深圳近期入市楼盘陆续 坂田楼价破4万/平方米

近期入市的楼盘几乎都明显上调了售价，其中为明显的当属坂田区域，几个大型综合体项目多次加推项目，都频频上调价格，将区域均价推至历史高点。而坂田楼价也在短短半年的时间先后冲破了3万/平方米和4万/平方米的关口。价格上涨也导致了销售率的下滑，多数项目开盘都不太理想。

一手住宅：

上周4个项目入市

据深圳中原地产监控，上周共有悠山美地、信义嘉御山、星河银湖谷和中骏四季阳光4个项目入市，一共推出了726套住宅单位，其中大浪的悠山美地为新开盘项目，其余三个为后续加推。

记者了解到，星河银湖谷目前加推的是89平方米的4房住宅，推售套数188套，均价达到了3.7万元~4.1万元/平方米，直接把坂田房价带到了“4”时代。而中骏四季阳光定价则平稳许多，仅为1.35万/平方米，项目所在的龙岗城区新房供应量大，价格普遍增长乏力。

根据深圳市规划国土委官网统计，上周一手住宅成交1841套，环比下降7.7%，面积为17.4万平方米。在售项目于12月底及元旦期间集中力度作营销推广，成交较为理想，多集中在近期备案，均价为26685元/平方米，环比下降4.8%。

分区来看，龙岗、福田和南山成交量上升，其中南山主要由于前海康城华府集中备案，成交量上升18%。

二手成交：

福田成交领跑全市

深圳市规划国土委官网统计数据显示，上周深圳二手住宅共成交2199套，环比下降0.2%，成交面积为18.4万平方米，均价为27856元/平方米，环比上升4.3%。

分区来看，福田上升5%至481套，领跑全市各区，宝安、龙岗和南山成交量都在400套以上。在去年年底市场回暖的行情下，二手成交量大幅攀高，近期全市二手过户量连续两周保持在2000套以上，预计1月二手成交量将再创新高。