城市更新再造新罗湖 房价“洼地”或变“高地”？

罗湖，是深圳经济特区早开发的城区，在很多人的眼里，它已经老了。尽管它曾创造三天一层楼的“深圳速度”，但在日新月异的今天，辉煌也早已成为历史，被逐渐淡忘，只是偶尔成为人们茶余饭后的谈资。

由于城市建成度高，新增土地供应几乎为零，新楼盘稀缺，罗湖在当前的深圳楼市中几乎没有声音，渐成为房价“洼地”。但自从城市更新启动，沉默“的罗湖再次展现”风范“。有人预言，罗湖房价“洼地”的局面将被扭转，有句话可借来一用：“今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起”。

年轻的深圳在发展老去的罗湖渐“沉默”

在深圳这座全新的城市中，仅仅34岁的罗湖，作为深圳的兴起之地，已是“老”的一片区。由于城市建成度高，新增土地供应几乎为零，新楼盘极度稀缺，罗湖在当前的深圳楼市中几乎没有声音，这正是罗湖区当下面貌的缩影。没有新增土地出让，开发商也就难以获得开发新楼盘的机会；没有新楼盘的开发，也就没有人以广告及其他宣传方式，将罗湖的“成熟”更多地“灌输”给深圳人。到头来，在一部分人的心中，罗湖这个与深圳特区同龄的区域，竟成了“老罗湖”。

被称为“深圳房地产祖师爷”的骆锦星在接受腾讯房产采访时曾表示，深房集团业务多样，但在房地产方面做得成功，其中是罗湖的建设是他引以为傲的。二十几年过去了，如今罗湖小区已经显得落后了，但是他依然觉得基础建设好，是主干道。[详细]

罗湖部分已无新盘 可售住宅面积仅占全市2%

罗湖新盘数量不多，可供置业者选择的空间不大，部分已无新建住房可售。譬如，黄贝岭、洪湖、泥岗、人民南等。近两年来，不管是批预售的项目还是已成交楼盘，半数以上都在原特区外，且龙岗的成交量总是占据周成交总量的70%左右。截止到9月底，龙岗区可售住宅面积占全市可售住宅面积的比重达56%，而罗湖区可售住宅面积仅占全市的2%，在售住宅面积仅占全市的1.4%。

刚需客青睐的蔡屋围在售项目为零，待售项目仅两个，且其中一个旧改项目正在洽谈拆迁，入市时机尚无法预测。莲塘，近几年因8号线和莲塘口岸的建设，而日趋受关注。目前在售项目有三个，待售项目一个，项目不计其数。其中兰亭国际名园算得上是“老妖盘”，卖了几年还有近20套尾盘在售。新四季御园与兰亭国际名园并排，紧靠罗沙路，噪音不可避免，此外，购物不大方便。京基云景梧桐主售改善型住房，且价格较贵。待售的运发御景兰庭项目已开放营销，价格29800元平/起，位于梧桐山麓，罗湖外国语，周边生活配套完善，广受关注。

罗湖成关内“”宝安房价也超罗湖

深圳原特区内四区楼市，罗湖区一直处于价格“洼地”。究其原因，作为深圳早发展起来的地区——罗湖在不少深圳人的印象中代表着陈旧和高密度。

以9月份新房成交为例，福田区均价为46687元/平，南山区新房均价46889元/平，而罗湖区的均价仅为36287元/平。二手房方面，福田、南山房价均接近4万元/平，而罗湖二手房价尚停留在2字头。二季度全市成交均价29561元/平，环比微跌2%，其中宝安跌幅，下跌11%，但其均价已赶超罗湖地区，与福田、南山形成新的二手房市场“金三角”区。[详细]

看破市场玄机 近8成网友想置业罗湖

未来5—10年，在罗湖34.7平方公里的建成区中，有8.3平方公里要进行城市更新，占建成区面积约1/4。“罗湖未来将成为深圳的尖沙咀”，深圳地产圈多名资深客纷纷看好罗湖：罗湖一直是深圳商业和服务业的高地，加上城市再造的威力，其未来的商业价值和房地产价值将被重新估值，目前罗湖属房价“洼地”的局面将被扭转。还有网友表示：“等着吧，旧改一大规模开始，罗湖的价格不会低于6万。”。

2500亿元 助推产业升级

根据《罗湖区先行先试建设国际消费的行动计划》，按照产业和功能提升的原则，罗湖城市更新重点推进五大产业改造。依照规划，未来5到10年，罗湖区将新增产业空间750万平方米，累计完成固定资产2500亿元。

其中笋岗—清水河开工建设27个城市更新项目，总超过500亿元，拟建设为国际时尚消费和国际创意机构总部基地；“金三角”规划建设5个城市更新项目，总230亿元，拟强化建设以金融为核心的商业商务区；水贝—布心规划建设10个城市更新项目，总180亿元，拟打造为全球珠宝时尚产业总部、设计营销及旅游购物目的地；莲塘规划建设4个城市更新项目，总45亿元，要建设成为互联网产业园和口岸服务区；深南东规划建设2个城市更新项目，总55亿元，激活深南东发展，沿深南路形成商业商务集聚带。

罗湖或是未来的“尖沙咀”8成人想置业罗湖

深圳资深客“生个儿子玩”坚持认为，这些更新后的商业项目都将使罗湖成为深圳未来的尖沙咀，“商业文化积累沉淀几十年，罗湖的商业底蕴犹在，无法替代且，它的业态多样化其它区无法取代，就好比中环金钟成不了尖沙咀一样”。

调查显示，深圳77%的网友想要购买深圳罗湖的住宅，仅23%的网友不想置业罗湖，认为罗湖太破太旧。置业的原因主要有两方面：一方面，是因为罗湖区内住宅均价相对于福田南山区较低。另一方面，是因为住宅周边的交通、、医疗等各方面生活配套都相对完善。客则更多的是，看中罗湖房源未来的。

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