中国人海外购房两大关键词：国外身份和子女

近年来，随着国内海外置业的热潮持续升温，中国的购房者已经成为国外许多房产经纪人眼中的大红人。

究其原因，不外乎移民和这两大关键词。

购房目的一：轻松拿到“”身份

典型路径：葡萄牙、希腊、塞浦路斯等

从正式决定在葡萄牙置业，到成功获批“居留许可”，浙江房地产商人陈祥一家（化名）仅花了三个多月的时间。

“单纯以居住来说，里斯本不是个好的选择，那里与国内还没有开通直航，气候、环境、人居等都得重新适应。”不过陈祥表示，这些都不是他们考虑的重点，要紧的是能够拿身份。

根据葡萄牙移民局颁布的“居留许可计划”，非欧盟国家公民的外籍人士，凡在葡萄牙境内购置价值不少于50万欧元的房产，全家均可获得临时居留许可。5年后即可获得葡萄牙的居留签证，6年后可申请入籍。

值得注意的是，拿到居留许可并不等同于移民，但能自由出入包括法国、意大利在内的26个申根国家，免去办签证的手续。单是这一点，就已经让陈祥颇为满意。

“和欧洲其他同样有购房移民政策的国家相比， 葡萄牙对房产移民的要求更宽松，办理也更高效，是目前欧洲移民市场上受追捧的国家之一。”作为非传统移民国家，葡萄牙的这一政策是为了缓解欧债危机给本国经济造成的重创，一定程度上也确实刺激了中国者的 购房热情。

“近两年来，随着西班牙、希腊等欧洲各国陆续 推出买房移民政策，塞浦路斯显得有些‘冷落’。在经过一些调整和完善后，去年3月，塞浦路斯又推出护照移民政策，只要申请人250万欧元在塞浦路斯购 置一套房产，或者300万欧元购置多套房产的方式，3个月即可入籍，获得全家的欧盟护照，可以在欧盟28个国家自由居住、生活、学习、工作等，尊享欧 盟公民待遇。”徐文亚表示，经过调整的护照移民政策，在一定程度上又重新激活了塞浦路斯的移民市场。

而在地段选择方面，国内者通常会选择首都及周边地区。“一些不打算长期居住的客户，会选择比较容易打理的房产，比如，再通过转租收取房租，获得。”

专业人士盘点了欧洲几大国家的移民政策，无论是早的塞浦路斯购置30万欧元房产获欧盟绿卡政策，还是只需25万欧元获绿卡的希腊，以及西班牙50万欧元置业移民新政、匈牙利债券移民 等，都以其手续便捷、获批通过、没有移民监等特点吸引了中国者的广泛关注，这股热潮还将持续升温。

购房目的二：为子女铺路

典型路径：美国、韩国济州岛等

如果说，在欧洲买房更多是因为拿身份，那在美国购置房产，考虑的多是子女。

留学生林君家庭（化名）在两年前，她的父亲便在美国加州大学城置办房产，“位于洛杉矶尔湾市，距离加州大学欧文近，250多平方米的加上装修，80多万美元。当初是考虑到我弟弟以后会送他去加州读和大学，才决定买的房。”

“在海外地产，现在是普遍的事情了。 在国内，很多中产手上都有两套房子。但近年来国内房产低迷，大家都把目光投向海外。而这其中，是国内者们为偏爱的房产选择。”“美国置业的门槛并不低，者大多仍是资产比较雄厚的财富人群。有一些是型自住型，选择地产保值价值高的区域，比如纽约。考虑到地段、性价比 等综合因素，大多数人会选择200万美元左右的房产。但更多的是为了给孩子读书提供一个住所。”

同是为了子女，与“遥不可及”的美国相比，“近在眼前”的韩国济州岛成了一个新的选择。

由于济州岛经济疲软，该岛推出了优惠的移民政 策。从2010年2月起，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”5亿韩元（约合270万元人民币）以上，先是获得济州岛生活 5年的资格，5年后将给予韩国居住权，并与韩国国民享有同样的和医疗保险。

“济州岛的移民吸引力不在于居住环境，而是这 里有这上数一数二的国际高中，比如英国私立北伦敦教会济州，有40%的学生能够考进牛津、剑桥等一流，还有布兰克森霍尔亚洲 国际，这是一所女子私立，总部位于加拿大多伦多，也是加拿大古老也的之一。”徐文亚表示，这些享誉盛名的国际高中，每年的学费和 生活费在10多万元人民币，与国内的国际高中持平，因此综合各种因素，国内已有部分家长已经开始考虑通过移民入读当地高中。

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