刚需热持续价格微涨 深圳1月份二手房成交9768套

一、市场综述

二手房出售市场：

2015年1月份深圳二手楼市打破历年惯例，往年1月份楼市处于休息期，无论是挂牌量还是成交量均普遍较少，然而2015年的1月份深圳楼市延续2014年第四季度的趋势，市场依然乐观，买卖双方都呈积极状态，成交量接近1万套，创下近四年来同期成交量新高。于此同时，进入2015年1月份以来，深圳各家银行房贷利率已在2014年12月份的基础上，发生了分化，从多家银行首套房贷9.3折利率优惠上升到9.5折利率优惠，从房天下深圳二手房监控到的数据来看，2015年1月份三居室受欢迎的程度依然明显高于二居室的热度，换房刚需依然占据主要购房市场。

2015年1月深圳二手房成交量环比12月下跌0.25%，同比去年1月上涨83%，共成交面积914945.73平方米，共成9768套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计8706套。

价格方面，从房天下深圳二手房监控到的的数据显示，深圳市二手住宅1月份挂牌均价为27937元/平方米，同比去年1月上涨6.12%，环比上涨1.11%。随着2014年第四季度的房地产市场的明显好转，给予市场很多的信心，刚需的不断涌入，1月份二手业主的挂牌价再次提高，整理来讲，1月份的价格呈上涨趋势。

二、二手房挂牌量

全市：挂牌量环比12月下跌9.45%

从全市供应情况来看，2015年1月，深圳二手房挂牌套数总量为560955套，环比12月下跌9.45%，同比去年1月份挂牌量下跌29.58%。

区：六个区区挂牌套数环比12月全跌

2015年1月，深圳六个区域挂牌量环比全跌，其中环比下跌的区域是宝安区，环比下跌11.63%，其次是龙岗区，跌幅为10.84%。再次是福田区，环比下跌10.01%。

三、二手房挂牌价格

全市：1月份挂牌均价环比12月上涨1.11%

深圳市二手住宅1月份挂牌均价为27937元/平方米，同比去年1月上涨6.12%，环比上涨1.11%。

区：六大区县挂牌均价环比12月有涨有跌

从各区价格走势来看，1月份深圳六大区挂牌均价呈有涨有跌的态势。

四、二手房成交量

全市：1月二手房成交量环比下跌0.25%、同比上涨83%

2015年1月深圳二手房成交量环比12月下跌0.25%，同比去年1月上涨83%，共成交面积914945.73平方米，共成9768套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计8706套。

区：1月六个区二手房成交量环比12月有涨有跌

2015年1月份深圳六个区环比12月份有涨有跌，成交量上涨的区域是罗湖区，环比上涨3.30%，成交量为1786套；下跌的区域是盐田区，环比下跌6.93%，成交量为215套。

五、二手房市场关注度

区：宝安、福田、南山较受关注

1月份深圳较受关注区域是宝安区、福田区、南山区，这三个区域受关注程度分别为22.52%，21.42%，21.17%。本月环比12月份，搜索总量环比呈下降趋势，搜索总量环比12月下降20.82%。

热点商圈：布吉是本月出售市场热门商圈

整体上来说，本月网友搜索的热门商圈环比12月呈下降趋势，总搜索量环比12月份下降12.33%。*

热点楼盘：桃源居为月搜索量

本月网友搜索的楼盘中，桃源居、星海名城、阳光棕榈园位于排行榜前三甲。

总价区间：100万元以下楼盘受关注

1月份网友关注依然是100万以下的楼盘，搜索占比为30.97%，其次100-150万元以下的楼盘，搜索占比为21.41%，再次是150-200万元房价区间的楼盘，搜索占比为13.15%。

面积区间：70-90平米的房源

1月份房天下搜索数据显示，面积70-90平米的房源，被搜索比率为23.29%，其次为50-70平米，被搜索比率为18.76%，再次是50平米以下的，被搜索比率为14.35%。

户型区间:三居室房源搜索量依然为

1月份深圳三居室搜索量，搜索占比38.87%，其次是二居室，搜索占比36.49%。再次是一居室，搜索占比12.32%。

分析：从2014年6月到2015年1月，三居室的比例开始超过二居室的比例，说明2015年下半年开始，刚需换房的人居多，以往都是二居室的比例大于三居室的比例。

线:

5条线搜索量环比12月呈上涨趋势

1月份房天下搜索数据显示，本月五条线路均呈上涨趋势；5条线路环比12月搜索总量上涨18.16%。

六、市场总结

从房天下深圳二手房监控到的数据来看，1月份的深圳二手房的成交量已创下4年来同期成交量新高，随着市场的好转，2015年1月份二手房价格同比、环比均呈上涨趋势。尽管2月份遇上农历新年的到来，预计成交量会有所下降，但整体房产势头将继续保持好势头。

七、楼市资讯：

2015年1月29日 租房提取公积金条件放宽 提取后或影响买房贷款

【提要】: 住建部、财政部、央行今天（1月28日）通知：①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

2015年1月27日 不动产统一登记初步方案 解读多套房该不该卖

【提要】: 26日，列席市人代会的市国土资源局局长魏成林向新京报记者透露，北京的不动产统一登记今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。不动产统一登记的机构设置目前已有初步方案，还要待市委市政府审定。

2015年1月27日 深圳首套房贷利率逆势涨至9.5折以上！

【提要】: 2014年12月，深圳地区已有15家银行提供折扣利率。深圳9家银行集中下调首套房贷款利率，其中7家一致降为9.3折，首套房9.3折取代此前的9.5折成为深圳优惠利率主流。进入2015年1月，记者发现，深圳各家银行的房贷优惠利率已在2014年12月的基础上，悄然发生了分化。