深圳中原研究速递：福田、南山写字楼租赁需求大增

与一手写字楼市场类似，本月二手写字楼市场也有所降温，不过福田和南山成交量均有大幅增长；随着经济活动减少，市场对写字楼的租赁需求也下降，使得租金较上月下降近一成。2月春节周即将来临，写字楼租赁市场将进入低谷期，3 月份市场逐步复苏，租金也可能小幅走高。

整体成交下滑两成  福田、南山大幅上扬

四季度的两次利好对二手写字楼市场的刺激作用在 12 月才表现出来，本月受节假日和政策效应递减影响，市场略有降温，共录得成交套数 91 套，面积 1.5 万平方米，虽成交套数不上月变化不大，但由于套均面积减小，导致整体成交面积环比下滑两成。从近一年走势来看，本月成交量仍高于去年同期水平，也高于去年 1.2 万平方米的月均水平。

分区域来看，福田区金融、外贸等行业集中，历来都是写字楼成交活跃区域，本月二手成交量达到 0.77 万平方米，环比增长近八成；南山区集中了大量的 IT 企业，依托产业集群吸引大批企业入驻，丌过南山写字楼买卖成交量较低，除个别月份外，其余月份成交都不太活跃，虽然本月成交量翻番，但仍不足福田区的四成。

南山租赁增长 3 倍 后海为活跃

不买卖成交不同的是，本月福田区租赁相对冷清，租赁面积全市占比仅为 15%；而南山区正好相反，本月租赁需求较为旺盛。深圳中原研究数据显示，1 月南山租赁面积环比增长近3 倍，而罗湖和福田均有大幅下滑。 结合监测的来看，后海、科技园租赁需求活跃，占比共计 44%，从而带动南山整体租赁量上升。 值得一提的是，蛇口目前租赁占比仅为 12%，随着自贸区政策的逐步落地，未来该区写字楼租赁需求也会越来越大。

节前租赁需求减弱 租金应声回落

写字楼的租赁需求不经济活动和时间周期密切相关。当前整体经济增速放缓，部分行业面临产能过剩危机，而外贸形势也不容乐观，直接导致相关行业对写字楼的租赁需求降低；另一方面随着春节，市场经济活动减少，也会对写字楼的租赁需求下降，终导致本月租金回落。深圳中原研究数据显示，本月全市二手写字楼租金为 175 元/平方米/月，环比下降 9.3%，同比上升 12.2%。2 月春节周即将来临，经济活动将会进入全年低谷期，预计写字楼需求会进一步降低，而租金可能会在 3 月份小幅走高。