世联行：第7、8周：楼市春节遇冷 市场成交量下跌

世联点评：

第7周（2015年2月9日—2015年2月15日）深圳一手住房市场共成交250套，环比大跌79.32%；成交面积2.48万平方米，环比下跌79.12%；成交均价为24371元/平米，环比下跌13.17%。二手房市场共成交2179套，环比微跌4.76%；成交面积为18.80万平方米，环比微跌7.39%。一、二手房总成交套数为2429套，总成交量环比下跌30.54%，一二手成交比率为0.11:1。

第8周（2015年2月16日—2015年2月22日）深圳一手住房市场共成交4套，环比大跌98.40%；成交面积0.08万平方米，环比下跌96.98%；成交均价为45684元/平米，环比上涨87.45%。二手房市场共成交180套，环比下跌91.74%；成交面积为1.58万平方米，环比下跌91.60%。一、二手房总成交套数为184套，总成交量环比下跌92.42%，一二手成交比率为0.02:1。

第7周（2015年2月9日—2015年2月15日）宝安、龙岗两区共成交237套，占全市成交量的94.8%，其中龙岗区成交118套，占全市成交量的47.2%。其他四区共成交13套，占全市成交量的5.2％%，其中罗湖与南山区无成交。成交均价方面，福田区全市为42869元/平米，龙岗区全市为19954元/平米。

第8周（2015年2月16日—2015年2月22日）全市成交全部来自宝安区的【中海九号公馆】，成交4套，成交均价为45684元/平米。其余各区均无成交。

第7、8周（2015年2月9日—2015年2月22日）全市有一个项目拿了预售证，该项目为位于龙岗区的【同创九著】。

7、8两周土地市场无供应和成交；新房成交量，两周环比跌幅均超75%，其中上周成交为今年值，只成交4套；二手房成交量同样呈现下跌态势。预计春节过后市场将逐步恢复活力。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2015年第7、8周（2015年2月9日—2015年2月22日），深圳无土地出让通告。

3、土地成交

2015年第7、8周（2015年2月9日—2015年2月9日），深圳无土地成交。

二、一手房市场

1、新增预售

2015年第7、8周（2015年2月9日—2015年2月22日），全市有一个项目拿了预售证，该项目为位于龙岗区的【同创九著】。

【数据来源：世联数据平台】

3、成交状况

2015年第7周（2015年2月9日—2015年2月15日），深圳一手住房市场共成交250套，环比大跌79.32%；成交面积2.48万平方米，环比下跌79.12%；成交均价为24371元/平米，环比下跌13.17%。

2015年第8周（2015年2月16日—2015年2月22日），深圳一手住房市场共成交4套，环比大跌98.40%；成交面积0.08万平方米，环比下跌96.98%；成交均价为45684元/平米，环比上涨87.45%。

【数据来源：世联数据平台】

从各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交237套，占全市成交量的94.8%，其中龙岗区成交118套，占全市成交量的47.2%。其他四区共成交13套，占全市成交量的5.2％%，其中罗湖与南山区无成交。成交均价方面，福田区全市为42869元/平米，龙岗区全市为19954元/平米。

第8周全市成交全部来自宝安区的【中海九号公馆】，成交4套，成交均价为45684元/平米。其余各区均无成交。

【数据来源：世联数据平台】

3、存量分析

截止2015年2月22日，深圳全市一手房可售面积为378.9万平米，可售套数为37223套；若按近8周深圳全市新房周平均1246套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为29.9周。

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三、二手房市场成交状况

2015年第7周（2015年2月9日—2015年2月15日），深圳二手房市场共成交2179套，环比微跌4.76%；成交面积为18.80万平方米，环比微跌7.39%。

2015年第8周（2015年2月16日—2015年2月22日），深圳二手房市场共成交180套，环比下跌91.74%；成交面积为1.58万平方米，环比下跌91.60%。

【数据来源：世联数据平台】

四、一二手房成交走势

2015年第7周（2015年2月9日—2015年2月15日），深圳房地产市场一、二手房总成交套数为2429套，总成交量环比下跌30.54%，一二手成交比率为0.11：1。

2015年第8周（2015年2月16日—2015年2月22日），深圳房地产市场一、二手房总成交套数为184套，总成交量环比下跌92.42%，一二手成交比率为0.02：1。

【数据来源：世联数据平台】

7、8两周土地市场无供应和成交；新房成交量，两周环比跌幅均超75%，其中上周成交为今年值，只成交4套；二手房成交量同样呈现下跌态势。预计春节过后市场将逐步恢复活力。

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