利好因素难敌库存压力 部分楼盘节后竟然零成交

央行降息、传统销售旺季到来等利好因素并没有让楼市快速回暖。近日走访发现，很多在售楼盘销售现场依旧冷清，市场观望氛围较浓。

值得关注的是，中指研究院发布的百城房价数据显示，2月本市新建住宅价格环比上涨0.73%。业内人士分析，改善型购房需求占比相对较大，使得2月本市新房价格小幅上涨，由于新房市场库存压力很大，因此2月房价涨势很难延续至本月。

部分楼盘节后零成交

“从早上开始，陆续有客户打来电话咨询降息后的房贷事宜，但没有新客户到访。”某新盘销售人员蔡小姐表示，正月初六上班以来，不仅自己没有卖出一套房子，整个项目也还是零成交。该售楼的情况并非个案，记者走访了多个在售项目，销售现场均冷清。

库存压力大房价难涨

据百城房价指数对天津、北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2月本市价格涨幅位居十大城市第二位。业内人士分析，首套房“认贷不认房”界定标准放宽，让本市改善型购房者的首付比例降低，促进该类群体抓紧利好入市，使得2月本市新房价格小幅上涨。对于3月房价走势，教授郭海燕认为，随着置业的刚性需求和改善类置业需求逐渐入市，3月中下旬房地产市场交易量或将有所回暖，同时，3月天津住宅市场仍有31个项目预计开盘，再加上之前的存量，新房市场库存压力依旧很大，受此影响，房价不会快速上涨。

降月供大多明年开始

3与1日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点并扩大存款利率浮动区间。业内人士提醒，多数已经申请过的贷款，今年还是按照降息前的标准还款，新的变化要从明年1月1日开始调整。已有贷款的市民，明年1月可以到申请贷款银行打一份的还款计划表，按新数额还款。而从昨日开始，新申请贷款按照新利率审批。

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