不动产登记小产权房转正无望 深或加速处理违建

不动产登记将于3月1日正式施行，26日，《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本公布。遍布各地的小产权房能否搭乘不动产登记的顺风车得到确权也成为外界关注的焦点。

小产权房想转正？没戏！

针对城乡社会普遍关心的"小产权房"问题，有业界人士提出，小产权房理论上还是属于需要登记的"房屋等建筑物、构筑物权"，应将小产权房进行不动产登记。

天则经济研究所研究员程雪阳认为，即使当前不动产登记回避有"争议"的小产权房部分，但有望在登记完"合法"不动产，相关法律法规完善后再予以登记。可见，此次"不动产统一登记制度"并没有给小产权房留下空间。

而不动产登记局负责人强调，不动产登记不可能登记任何不合法的东西，现行法律法规明确，普遍实施土地用管制，所以"小产权房"不可能予以登记。

"小产权房"是楼市绯闻深圳有的只是违法建筑

深圳被认为是小产权房较为集中的城市，然而，早在2012年，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋称，深圳没有小产权房，深圳有的是原农村集体经济组织建造的不合法不规范的统建搂，以及一些非法房地产，这类应该看成深圳的历史问题。

深圳市本是资产管理有限公司总裁、国际商务策划师崔元星也指出，"小产权房"是深圳楼市的"绯闻"之一，他说："深圳本身没有集体土地，怎么会有小产权房呢？深圳是有很多违法建筑，但它不叫小产权房，本质上两者就不是同一个东西。"

而不动产登记的施行，对深圳这部分历史的违法建筑将会产生什么影响？

不动产登记客观加速深圳对历史违建的处理

国土资源部称，不动产登记是依法保护不动产人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西，所以小产权房不可能予以登记。资深房地产研究员李宇嘉认为，尽管因不合法，小产权房“不予以登记”，但先搁置登记，然后开展包括拆除和补交土地出让金确权的处理程序后，再对合法的进行登记，这将是一个必然的结果。

他表示，深圳没有小产权房，在处理历史违建方面曾多次出台政策法规。不动产登记与深圳解决历史违建是两个进程，但不动产登记的推进在客观上会加速深圳对历史违建的处理。

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