万科谭华杰：一线城市下半年房价上涨压力大

一向谨慎的万科高管近期公开谈论房价。

万科董事会秘书谭华杰于3月4日举行的机构电话交流会上表示，今年下半年部分城市房价上涨压力凸显，尤其以去年土地价格的一线城市为甚。

对于今年楼市销售预期，谭华杰表示，全年房地产销售向好几无悬念，倒是下半年部分城市房价是否会上涨存在悬念。“尤其是部分重点城市今年销售量同比增幅转正这一点基本可以确定。”

谭华杰认为，下半年部分城市房价上涨压力凸显的依据是，以一线城市为代表的部分城市去年土地的，已经到了“变态”的地步，去年四季度，一线城市土地价格较去年一季度上涨了40%。这一现象在北京尤为突出。

在谭华杰看来，在诸多三四线城市房地产出现较大风险之后，大量开发商涌入一线城市避险，造成一线城市原本有限的土地资源遭到疯抢，推高了土地价格。基于走高的土地成本，商品房售价恐将居高不下；就算开发商开发商担心高房价难被市场接受而延缓推房，市场还是会因为供应减少而价格走高。

因此，谭华杰判断，今年上半年市场将去化顺畅、房价平稳，这是资本市场乐于见到的；但下半年房价走势的不确定性较大，部分城市房价上涨压力较大。

此外谭华杰透露，2015年万科推盘总货值将比2014年增加10%左右，3月份万科推盘量将在100-150亿元之间，较2月的60亿元货值有较大幅度提升。

他还表示，看好长三角、珠三角一线城市周边重点城市的楼市表现，认为这些城市将是未来人口导入的重点区域。而中部三四线城市恐怕近年来很难看到向好的可能。

另外，谭华杰昨日3月3日在接受观点地产新媒体采访时表示，房地产进入白银时代，融资能力将成为分水岭。

“时代不动产快，企业可以承受较高的融资成本；但进入白银时代，融资成本成为企业盈利水平重要的分水岭，甚至能决定很多业务能做不能做”。

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