中联二手房研究院：成交量上涨，置业回升

1.1二手房：降息刺激，成交上涨

上周（3.02-308）二手房成交上涨。全市二手房成交1218套，环比上涨142.1%，主要是春节后大部分市民已经返回深圳，有置业计划的市民把购房提上日程，其中看房量出现了暴增，根据中联二手房研究院监测，新增购买客户增长80%。

同时，上周成交较2014年春节后同期上涨54.8%，一方面是延期春节前的良好势头，2015年市场好于去年；另一方面是3月1日央行降息刺激，加快了置业者入市的步伐，其中小户型明显回升。

价格方面，小幅上涨。根据中联地产成交系统数据统计，上周二手住宅成交均价为29759元/平方米，环比上涨1.0%，上周新增客户大幅回升，盘客比回落至0.9，市场回归到供不应求的正常轨道。同时，根据一线地铺反映，目前需求旺盛且有降息利好，春节后业主纷纷提高放盘价（普遍5-10%）。所以，未来一段时间房价预计会出现明显的上涨。

1.2新房：成交量翻3.3倍

新房成交也上涨。上周全市新房住宅成交1107套，是前一周的3.3倍，环比上涨227.5%，较2014年春节后同期上涨387.7%。同时，新房成交量快速超过1000套，已经回归到春节前的正常水平。价格方面，成交均价为27436元/平方米，环比小幅下降2.9%。

1.3、二手房成交结构：置业者入市积极，小户型成交活跃

节后第二周大部分市民回深，令购房需求暴增，其中置业增长240%，改善、置业增长超过100%。面积方面，60平方米内小户型占34.2%，增加12%；60-90平方米回落至41.1%，其余区间稳定。单价方面，3-4万元/平方米占37%，增加约20%；2万元内占12.3%，明显增加，其余区间缩减。总价方面，100-200万元占42.5%，增加25.8%；200-300万元回落至23.3%。

综合分析，由于前一周成交数据较少，加剧了成交结构的波动。不过，根据上周成交数据及一线地铺反映，节后置业者看房量出现暴增，刚需置业者购买意愿大幅提升，其中2-3房物业成十分活跃。同时，由于市场预期良好，小户型置业也出现明显的增长。

1.4、后市展望：购房需求旺季，房价必定上涨

节后第二周(上周)，大部分市民已经回深，楼市进入历年的节后需求旺季，有置业计划的市民纷纷加入看房大军，新增客户增长超过80%，成交量增长。成交量、看房量、咨询量回升，必定带来房价的上涨，据一线地铺反映，当前业主纷纷提高放盘价格（普遍5-10%）期望获得更多。与此同时，3月1日的降息刺激，令到置业入市的步伐加快，业主看涨信心则进一步的增加，根据中联二手房研究院长期监测，近年来历次的降息，房价都会上涨3-9%。所以，未来1-2个月，房价必定会出现明显的上涨。