美联物业：回春时节到 住宅成交渐行渐好

一.上周新闻热点

[市场关注]

1、深圳时隔十年再拍卖地下商业用地 预计总价3-5亿

11日，市土地房产交易公告称，将拍卖福田区深南香蜜立交西北侧的B302-0115宗地，这也是深圳10年后再度公开拍卖地下商业用地。此举意味着深圳市土地使用权的公开出让已从地面“延伸”到了“地下”。据了解，此次地块面积小，且位于商业旺区，预计拍卖总价在3~5亿元，或有个人参与竞拍。

“从用地性质和条件看，应该开发成商业。”美联物业研究经理何倩茹11日接受记者采访时说。（来源：深圳商报）

美联评论：深圳土地资源有限，CBD区正努力向四方横向拓展，而纵向发展也次第兴起，前一次福田区出让的商业用地上将建成深圳高，而庞大的地下空间自然不会被放过。现下，深圳建设如火如荼，而福田区的消费总额、地下空间密度均为全市，+商业的模式开展亦将继续领跑。继14年万科和深铁合作拿下红树湾站上盖物业之后，此次再有地块放出，或标志着商业地产在深圳的正式起步，而本次出让地块面积小、门槛低、具有地位，应不乏参与者竞拍，对供求双方均有试验指向的意义。

2、房产服务业迎来第二春 线上线下博弈融合已展开

据报道，从14年开始，众多房地产互联网平台异军突起，先后宣布租房减半，从而搅动市场的一池春水。当时就有人分析，对折只是一个开始，房地产经纪行业今年将孕育着重大变革。传统房产中介为何要率先打出“全免”的口号？到底是什么样的背景促使他们主动加入到变革中？

因为二手房买卖的门槛较高，相对来说，房屋租赁市场成了很多意在颠覆的互联网企业首先瞄准的目标。（来源：央广网）

美联评论：互联网+X的行业模式，本质上还是X行业结合线上模式，以节省运营成本，提供服务。我们认为，现下过度对立互联网这样一种渠道和X行业这样一个行业的说法本身就是不成立的。同时，如果只是借用互联网这样一种概念吸睛，而借机进入市场，但实质的服务质量并未得到提高，那么有和没有是没有明显差别的。互联网的冲击，是一种概念性的冲击，使人们认识到可以借助科技的发展，以更低成本完成更高质量，而本质上，以人为本的服务行业，不管通过何种渠道运营，终还是会绕回到“人”这个核心上来，如果能够通过新渠道，加强行业的透明度、信息的可靠性、服务的便捷性，相信是供求双方均乐于见到的。

二. 土地市场

三．二级市场

[新增预售]

[楼讯]

[住宅全市成交]

上周（3.9-3.15），市场成交保持上扬，全市共成交1290套，环比上涨16.53%，面积为120907.63平米；成交均价为25547元/平米，环比下跌6.88%，在冲到历史高位后出现连续回落。

从区域来看，各区走势出现波动，其中龙岗成交继续走高，环比上涨40.67%，以626套的成绩保持全市首位；宝安小幅下跌4.12%，以419套位于第二；关内区域仅有福田出现回落。成交均价方面，上周罗湖、南山、盐田三区转跌为升，其中南山在位于大冲、前海等地的多个项目助力下，均价上涨15.85%达到43890元/平米；其它三区的均价在高位徘徊后出现回落，其中龙岗下跌19.27%，跌回2万元/平米以下。

上周，有1个项目取得预售许可，无盘推售，受供应面持续冷清的影响，目前一手成交整体呈现平缓而稳定的回暖走势，在供应回升、假期行远、两会结束等多重时点叠加下，货币政策带来的利好效应有望扩大显现，走高力度或将增强。

[商业、楼全市成交]

上周，商业物业方面成交出现回落，全市共成交100套，面积为9332.73平米，环比下跌18.26%；成交均价为44098元/平米，环比下跌27.98%。

从区域的成交面积来看，上周福田、南山两区延续涨势，其中南山大涨154%，以2641.37平米来到首位；其它四区的成交有所下滑，其中盐田从前一周（3.2-3.8）的高位回落29.51%，仍以2025.95平米位于第二。价格方面，南山区的均价下滑后仍以66561元/平米保持；福田环比上涨5.33%，以53293元/平米保持第二。（详见图二）

上周，楼物业方面成交大幅走高，全市共成交60套，面积为8516.65平米，分别上涨122%、236%；成交均价为42975元/平米，上涨17.62%。

从区域来看，上周仅有盐田区未达成成交，各区中以福田表现为出色，成交面积大涨336%达到6904.79平米，以领跑全市。价格方面，南山突破前一周的零成交，均价为48764元/平米，成为；福田区的均价上涨7.79%，以45960元/平米居于第二。（详见图三）

四．三级市场

[全市成交]

上周（3.9-3.15），全市共成交二手住宅1613套，环比上涨42.74%，面积为134865.94平米。各区数据保持全线上扬，其中龙岗以343套的成绩保持全市首位，福田、宝安分列二、三位。（详见图四）

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