中联地产：两会满满正能量，新增客源创新高

【主要观点】

楼市继续上涨。上周二手房成交1712套，环比上涨40.6%，均价为29437元/平方米，环比小幅回落；新房住宅成交1290套，环比上涨16.5%，均价为25547元/平方米，环比下降6.9%。

自住需求入市积极，刚需物业成交活跃。、改善型的自住客入市积极，成交量上涨超过100%，占比增加9.8%；60-90平方米中小户型，200-300万元的刚需物业成交活跃，占比出现不同程度的增加。

1.1二手房：成交量上涨40.6%，新增客创新高

上周（3.09-3.15）二手房成交继续上涨。全市二手房成交1712套，环比上涨40.6%，基本达到春节前的活跃水平。市场经过前两周的休整，许多置业者的看房需求已经转化成实际的交易，其中上周下定或签约量猛增。与此同时，根据中联二手房研究院监测，业主新增放盘量环比上涨30%，新增客户购买需求创下一年来的单周新高，环比上涨50.4%。买卖双方入市的意愿大幅上涨。

政策方面，刚刚结束的两会，政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，对于2015年楼市政策定调可谓是“满满的正能量”。

价格方面，小幅回落。根据中联地产成交系统数据统计，上周二手房住宅成交均价为29437元/平方米，环比小幅下降1.1%。主要是普通刚需物业成交占比明显增加，拉低成交均价，而根据一线地铺反映在售的同等户型，春节后业主纷纷提高了放盘价。

1.2 新房：成交回归到节前水平

新房回归到节前的水平。上周全市新房住宅成交1290套，环比上涨16.5%，成交回到春节前的水平；价格方面，成交均价为25547元/平方米，环比下降6.9%。

数据来源：深圳市规划与国土资源委员会 ，中联二手房研究院

1.3、二手房成交结构：自住需求入市积极，刚需物业成交活跃

上周，置业、改善置业成交量上涨超过100%，入市积极，占比分别为63.4%，19.0%，创下近期新高。面积方面，60平方米内占25.6%，减少8.8%；60平方米以上增加，其中60-90平方米占47.1%，明显增加6%，144平方米以上大户型小幅增加。单价方面，2-3万元/平方米占比超过50%，增加13.3%；3-4万元/平方米回落至21.6%，其余区间稳定。总价方面，100-300万元刚需物业占比近80%，其中100-200万元占43.1%，保持稳定，200-300万元占33.3%，明显增加10.0%。

综合分析，两会对于楼市提出“支持、促进”而不再提“调控，抑制房价”，加上前期货币松动的利好，自住型为主的、改善需求入市积极，其中刚需物业成交十分的活跃。

数据来源: 中联二手房研究院（根据成交系统数据统计）

1.4、后市展望：两会结束，市场大幅上涨

两会政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，对于2015年楼市政策定调可谓是“满满的正能量”。两会一结束，市场经过春节前后短暂的休整之后，买卖双方入市的积极性大涨，根据中联二手房研究院监测，上周中介实际签约量创下新高，环比上涨超过100%，新增购房客户亦创下新高。同时，买卖双方十分看好后市，业主提价亦有置业者果断出手，甚至是害怕未来会付出更多的成本，期望尽早购入。所以，当前政策利好风向渐显，预计未来市场成交将会持续大幅回升。

猜您喜欢：

房价一旦一落千丈 楼市将暴露出20个惊人后果

2015退休年龄规定 当退休年龄延长至65岁

2015房价即将上涨的5大证据 揭秘房价走势规律

央行降准利好2015年楼市 摸透房市5点轻松买房

两会房地产透漏"八大定律"紧抓2015购房时机