悉数楼市崩盘，房产，引人关注的还是美国、日本、东南亚、香港楼市大崩盘。
历三次楼市大崩盘
■美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代经济危机
■日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条
■东南亚、香港:1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”
美国房地产泡沫：7.5万人口城市出现2.5万名地产经纪人
其实20世纪是经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的经济发展造成了深远的影响。它们给经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。
早在上世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了的房地产泡沫。尤其在1923年至1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入者行列。
可是好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，终导致了20世纪30年代的经济大危机。
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日本房地产泡沫：东京地价超过了美国地价总和
其中20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本银行采取了宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。
然而泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，下来的坏账高达6000亿美元。
不过，从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历影响时间长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。
东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元
相继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。
从结果看，东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。1984年至1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等区域每平方米房价高达十几万港元，一些的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。
早就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如的中产居住社区“太古城”，楼价就从时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
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历三次楼市大崩盘
■美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代经济危机
■日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条
■东南亚、香港:1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”
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其实20世纪是经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的经济发展造成了深远的影响。它们给经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。
早在上世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了的房地产泡沫。尤其在1923年至1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入者行列。
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然而泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，下来的坏账高达6000亿美元。
不过，从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历影响时间长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。
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