一、上周新闻热点
[市场关注]
1、深圳房贷新政如实行 411万房子首付少交123万
即使是到了30日，你也不能轻易对本月楼市趋势下结论，因为还有31日。
3月30日傍晚，国内楼市炸开了锅——央行、住建部、银监会联合下发下调二套房贷的通知。同日，财政部、国家税务总局联合发布消息，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
在央行持续出台大幅度宽松政策下，深圳楼市由于拥有较多的适龄购房人口以及优惠的市场经济政策倾斜，成交量持续扩大的同时，价格会否稳定上升？这交由3月31日开始的市场来应答。（来源：深圳新闻网）
美联评论： 中国的房子犹如俄罗斯的或阿拉伯的石油，经济进入新常态的压力下，房地产业如预期再次回到前沿。两会释放乐观信号，近期政策密集出台，如果说地方层面还不够看，那么此次央行、住建部、银监会、财政部、税务总局等多部门选择同日出手，让重磅谣言成为现实，其态度坚决、反应迅速更超过预期，可见来看部分地区的库存压力仍难以改善。深圳近期供应层面持续平淡，而等待终不负预期，预计4月以后多个已开放营销或样板间的楼盘将放心大胆正式开售，而成交表现自然值得期待。
4月1日，深圳地税局工作表示从3月31日起执行二手房营业税5改2的政策。而深圳二套房首付比例和房贷执行利率仍没有变化，不过央行既已发出指示，参照9.30信贷政策的后续行动，各总行有望于1-2周内公布细则。央行文件倾向于指导性，操作的空间由央行->总行->分行->支行层层下放，或会致使各分行支行采取差异化行动。整体而言，鉴于央行不断通过政策喊话和流动性释放来支持房贷市场，我们认为五大行、招商等直系银行对房贷市场会保持平稳支撑，而具体到各分行支行的优惠额度，则需跟踪观察。
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2、开发商继续等待 推盘有望于4月中下旬走热
据美联物业研究统计，因央行3.30政策细则尚未落地，且清明假期来临，上周（3.30-4.5）深圳无盘推售，仅有一个项目开放样板房。
3月份推盘量小幅回升，全月有8盘入市销售，共计推出千余套房源。4月，预计全市将有21个项目入市销售，其中11盘开盘，10盘加推，罗湖的黄贝岭、南山的前海-后海-蛇口，宝安的龙华，龙岗区等区域均有项目推出。随着政策出台，后市看涨，4月月中起推盘有望逐步走热。（来源：美联物业研究）
美联评论：受年底大幅走量和观望政策环境的影响，近期开发商的推盘意愿不够强烈，节后一手住宅供应小拾升轨，但预售、推售量均较为保守。市场预期走势判断对开发商的入市态度形成影响，目前开发商仍以小盘操作为主，动作集中于少量加推和小幅提价的层面，要价强硬者多为位于后海-蛇口、龙华等的热销项目。本次3.30新政出台，鉴于财税政策落地更快过商业银行信贷政策，其对二手市场的激励作用明显大于一手市场，一手虽有出现试探式的和减少优惠等现象，但幅度暂时相对二手仍偏小。众多新盘待入市，4月推盘的价格升幅、是否有促销优惠等将一定程度反应开发商对今年情势的预判。
二. 土地市场
上周无土地成交记录
三．二级市场
[新增预售]
上周无新项目取得预售许可证
[楼讯]
[住宅全市成交]
图一 3.30-4.5 深圳六区一手住宅量价变化情况（单位：套、元/m2）
（注：量表示上周各区成交套数、价表示上周各区成交均价，绿色箭头表示环比下跌、红色箭头表示环比上涨）
数据来源：深圳市规土委、美联物业研究
上周（3.30-4.5），一手住宅成交量、价双跌，全市共成交891套，环比下跌11.34%，面积为86519.65平米；成交均价为26634元/平米，环比下跌3.53%。
从区域来看，上周有四区的成交量出现下滑，其中南山在前一周（3.23-3.29）的出色表现后出现大幅回落，环比下跌40.29%后跌至123套；宝安因推盘后继无力成交连续滑落，下跌8.57%至224套。盐田、龙岗两区的成交上涨，其中龙岗环比上涨1.05%，以481套的成绩保持领先。均价方面，福田下跌2.89%，仍以43585元/平米保持全市首位；罗湖、南山均保持在4万元/平米以上；宝安、龙岗两区均转跌为升，分别回到2.5万元/平米、2万元/平米以上的水平线。
受清明小长假影响，一手成交从周四即出现显著下滑，全周亦无盘推出，我们预计供应热将在4月中下旬来临，在多项政策利好的支持下，成交亦有望随之走高。
[商业、楼全市成交]
图二 3.30-4.5 深圳六区商业量价变化情况（单位：m2、元/m2）
上周，商业物业方面成交回落，全市共成交97套，面积为8616.09平米，环比下跌51.58%；成交均价为32955元/平米，环比微涨0.89%。
从区域来看，上周龙岗从前一周的高位回落，成交面积下跌67.13%，但仍以3318.83平米保持；福田上涨7.52%，以1667.5平米跃居第二；盐田回落39.49%，以1372.2平米位于第三。价格方面，福田微跌0.94%，以56356元/平米成为；南山区的均价在连续上涨后大幅回落接近六成，以37628元/平米跌至第二。（详见图二）
图三 3.30-4.5 深圳六区楼量价变化情况（单位：m2、元/m2）
上周，楼物业方面成交面积继续上扬，全市共成交42套，面积为7384.97平米，环比上升13.11%；成交均价为40891元/平米，上涨5.83%。
从区域来看，上周共有四区达成成交，其中福田量、价保持，成交面积上涨11.90%为5259.06平米，均价上涨4.52%至47059元/平米；龙岗表现稳定，成交面积上涨5.59%为1295.19平米，均价上涨17.32%突破2万元/平米。（详见图三）
3月31日，前海金融（一期）取得预售许可，预计将推出474套房源，面积为118640.42平米，项目备案均价在7-8万元/平米的区间，在16万元/平米左右，预计其推出后，将推高南山及全市的成交。
四．三级市场
[全市成交]
图四 3.30-4.5 深圳六区二手住宅成交量变化情况（单位：套）
（注：1、量表示上周各区成交套数，绿色箭头表示环比下跌、红色箭头表示环比上涨）
上周（3.30-4.5），二手住宅市场延续出色走势，全市共成交1907套，面积为163965.43平米，环比分别上涨5.83%、9.27%。各区以福田表现为出色，以407套的成绩保持；龙岗以402套紧随其后；南山则以373套居于第三位。（详见图四）
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3月30日傍晚，国内楼市炸开了锅——央行、住建部、银监会联合下发下调二套房贷的通知。同日，财政部、国家税务总局联合发布消息，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
在央行持续出台大幅度宽松政策下，深圳楼市由于拥有较多的适龄购房人口以及优惠的市场经济政策倾斜，成交量持续扩大的同时，价格会否稳定上升？这交由3月31日开始的市场来应答。（来源：深圳新闻网）
美联评论： 中国的房子犹如俄罗斯的或阿拉伯的石油，经济进入新常态的压力下，房地产业如预期再次回到前沿。两会释放乐观信号，近期政策密集出台，如果说地方层面还不够看，那么此次央行、住建部、银监会、财政部、税务总局等多部门选择同日出手，让重磅谣言成为现实，其态度坚决、反应迅速更超过预期，可见来看部分地区的库存压力仍难以改善。深圳近期供应层面持续平淡，而等待终不负预期，预计4月以后多个已开放营销或样板间的楼盘将放心大胆正式开售，而成交表现自然值得期待。
4月1日，深圳地税局工作表示从3月31日起执行二手房营业税5改2的政策。而深圳二套房首付比例和房贷执行利率仍没有变化，不过央行既已发出指示，参照9.30信贷政策的后续行动，各总行有望于1-2周内公布细则。央行文件倾向于指导性，操作的空间由央行->总行->分行->支行层层下放，或会致使各分行支行采取差异化行动。整体而言，鉴于央行不断通过政策喊话和流动性释放来支持房贷市场，我们认为五大行、招商等直系银行对房贷市场会保持平稳支撑，而具体到各分行支行的优惠额度，则需跟踪观察。
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3月份推盘量小幅回升，全月有8盘入市销售，共计推出千余套房源。4月，预计全市将有21个项目入市销售，其中11盘开盘，10盘加推，罗湖的黄贝岭、南山的前海-后海-蛇口，宝安的龙华，龙岗区等区域均有项目推出。随着政策出台，后市看涨，4月月中起推盘有望逐步走热。（来源：美联物业研究）
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[住宅全市成交]
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（注：量表示上周各区成交套数、价表示上周各区成交均价，绿色箭头表示环比下跌、红色箭头表示环比上涨）
数据来源：深圳市规土委、美联物业研究
上周（3.30-4.5），一手住宅成交量、价双跌，全市共成交891套，环比下跌11.34%，面积为86519.65平米；成交均价为26634元/平米，环比下跌3.53%。
从区域来看，上周有四区的成交量出现下滑，其中南山在前一周（3.23-3.29）的出色表现后出现大幅回落，环比下跌40.29%后跌至123套；宝安因推盘后继无力成交连续滑落，下跌8.57%至224套。盐田、龙岗两区的成交上涨，其中龙岗环比上涨1.05%，以481套的成绩保持领先。均价方面，福田下跌2.89%，仍以43585元/平米保持全市首位；罗湖、南山均保持在4万元/平米以上；宝安、龙岗两区均转跌为升，分别回到2.5万元/平米、2万元/平米以上的水平线。
受清明小长假影响，一手成交从周四即出现显著下滑，全周亦无盘推出，我们预计供应热将在4月中下旬来临，在多项政策利好的支持下，成交亦有望随之走高。
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上周，商业物业方面成交回落，全市共成交97套，面积为8616.09平米，环比下跌51.58%；成交均价为32955元/平米，环比微涨0.89%。
从区域来看，上周龙岗从前一周的高位回落，成交面积下跌67.13%，但仍以3318.83平米保持；福田上涨7.52%，以1667.5平米跃居第二；盐田回落39.49%，以1372.2平米位于第三。价格方面，福田微跌0.94%，以56356元/平米成为；南山区的均价在连续上涨后大幅回落接近六成，以37628元/平米跌至第二。（详见图二）
图三 3.30-4.5 深圳六区楼量价变化情况（单位：m2、元/m2）
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上周，楼物业方面成交面积继续上扬，全市共成交42套，面积为7384.97平米，环比上升13.11%；成交均价为40891元/平米，上涨5.83%。
从区域来看，上周共有四区达成成交，其中福田量、价保持，成交面积上涨11.90%为5259.06平米，均价上涨4.52%至47059元/平米；龙岗表现稳定，成交面积上涨5.59%为1295.19平米，均价上涨17.32%突破2万元/平米。（详见图三）
3月31日，前海金融（一期）取得预售许可，预计将推出474套房源，面积为118640.42平米，项目备案均价在7-8万元/平米的区间，在16万元/平米左右，预计其推出后，将推高南山及全市的成交。
四．三级市场
[全市成交]
图四 3.30-4.5 深圳六区二手住宅成交量变化情况（单位：套）
（注：1、量表示上周各区成交套数，绿色箭头表示环比下跌、红色箭头表示环比上涨）
数据来源：深圳市规土委、美联物业研究
上周（3.30-4.5），二手住宅市场延续出色走势，全市共成交1907套，面积为163965.43平米，环比分别上涨5.83%、9.27%。各区以福田表现为出色，以407套的成绩保持；龙岗以402套紧随其后；南山则以373套居于第三位。（详见图四）
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