政策救市房市大好 买房千万远离七种"坑爹"房

3月30日，房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付降至二成、普通住房营业税免征期“五改二”……央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。其中，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称“通知”)，对房贷政策进行调整：二套房商业贷款首付降至四成；公积金贷款首套房首付降至两成，二套房降至三成。此外，财政部就营业税征收出台新政，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

接下来的一周里，房产成交数据节节攀升，成交额也突破了新的界限。蠢蠢欲动的你是否也心动了呢？买房可以，但是这7种房不能入手哦。

、千万别买“样板房”

买房千万别买“样板房”，因为可能中看不中用。开发商在样板房打造上可谓不遗余力，所以样板房往往养眼，那些细节的创意和时尚，很容易让人产生对未 来生活的憧憬。可是，看房子与在房子里住是两回事。一旦你一时冲动买下来住进去后，才发现很多不适用来了，有些根本就是摆设。其次，样板房装修很粗糙，不 经用，在建材的选用上未考虑耐用，空间改造也几乎不可能。总体而言，样板房大体上只能做样板，千万别被那些表面的花招所欺骗。

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第二、千万别买五证不全的房子

买房千万别买五证不全的房子，因为合法利益得不到保障。房地产商在预售商品房时应具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。很多购房者可能记不住“五证”的名称和发证机关，湘潭365房产网小编建 议，大家也不必记住这么多，你购房时只需看一下《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》这“两证”就行了，尤其《预售许可证》。开发商取得《预 售许可证》，才能证明该楼盘具备进入市场交易的资格。

第三、千万别买“尾气中”的房子

买房千万别买“尾气中”的房子，因为你可能会变成“城市吸尘器”。买高架桥或大马路旁的房子得悠着点，有研究证明，汽车尾气的污染程度与距离的平方成反 比，也就是说大路污染重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。白天上下班的路上都难免呼吸到尾气、雾霾的味道，回到家你还愿继续当“吸尘 器”吗？

第四、千万别买电视塔、寺庙旁房子

买房千万别买电视塔旁边房子，因为电视塔的发射功率很强，电磁波会造成人的免疫机能下降，引发白血病等各种疾病。一般来说，住房要离电塔至少300米以上才安全。

买房千万别买寺庙、坟墓旁的房子，因为“阴气太盛”，居住在这些地方身体或多或少会有些毛病，或遭遇各种离奇的事。因此，买房时避开这些地方为好。

第五、千万别买治安不好的房子

买房千万别买周边治安不好的房子，因为安全得不到保障。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，如果某楼盘周边治安不好，到处是破烂的民房、厂房，人多眼 杂，闹市区犯罪案件时有发生，或是在很偏僻的地方，小偷经常光顾小区，入住在这样的小区里，那你往后几十年都很难安宁。

第六、千万别买“坑爹”物业

买房千万别买“坑爹”物业，因为入住后人家是大爷。有的小区尽管有物业，可几乎“没干活”，承诺的服务做不到，垃圾没人及时清理，小区里盗窃案屡屡发生，喷水池里都是污水……遇到这样的“坑爹”物业，终会逼得你不得不忍痛割爱将房子转手。

第七、千万别买低入住率的房子

买房千万别买低入住率的房子，午夜慎人不说，物业费收不上来，保安、保洁、维修的人员势必减少，导致物业管理服务不到位的恶性循环。出门消费少了，也就没人愿意前往，小区商业配套跟不上，从而使生活便利性也跟着大打折扣。

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