深圳房价以万为单位? 房价为啥涨那么快

“深圳等一线城市房价不断上涨，折射出来的，不仅是城市吸引力形成的旺盛需求，也反映出人民币在汇率较量中的坚挺之势。所以，一线城市的房价，也是观测人民币与美元博弈的一个风向标。

而近，身边的朋友关于深圳本地房价的讨论，又开始热起来了，耳风所及，基本上是这么个意思：赶紧买，迟了你就得多掏钱。

在4月23日又连续看到几条关于深圳房价的消息，有一条题目很吓人，《深圳房价以万为单位》，我没去调研，不知道确切数字，估计这个说法有些夸张，但通过我从的朋友那里了解的情况看，房价上涨应该是没错的。“深圳中原领先指数本月初升至460.8点，环比上涨4.03%，同比上涨9.68%，样本楼盘均价为32504元/平方米，涨幅为2013年3月以来的新高。”报道是这么说的。

根据分析，我们必须明白一个基本框架：住房作为消费品，其价格受住居需求影响，终起决定作用的是人口和收入的变化；住房作为品，其价格受需求影响，终服从于一般大类资产价格的变化周期。而这两大影响又是相互关联的，很多时候是纠缠在一起的，让人理不清头绪。

而2008年金融危机以来，人民币叠加了美元的大幅贬值与三轮量化宽松，中国境内实物资产经历了一次大，房地产首当其冲，获得了畸形追捧。大量需求在城镇化的名义下，被解释成消费需求，形成了一波范围的盖房大跃进。但进入2014年，人民币完成，美元退出量宽并转入通道，这意味着，境内人民币资产进入一轮新周期。

在当需求大潮退去之后，中国很多地方的房地产现出了“裸泳”的本相，因为这时候决定房价的真正力量是刚需，也就是人口和收入的增长，而从城市化的角度看，中国很多地方人口在流出，只可能是负增长，只有一线城市和“一带一路”线上重点建设的城市，因为有大量就业岗位，呈现人口净流入，才会出现人口和收入的增长，从而很好地对房价形成支撑。

在去年10月，我写过一篇文章《给深圳坚挺的房价一个更坚挺的理由》，判断深圳房价还将上涨，其根据也就是上述推演逻辑。但毕竟我在这篇文章中，说的还只是预测，还没有被证实。而在我的推理链条中，还有关键的一环，是我没有把握的，那就是人民币与美元之间的博弈。

美元进入加息周期，对全球的货币与资产来说，都是一次触及筋骨的大调整。如果人民币对美元出现大逆转，大幅贬值，中国境内资产就将面临着类似日元完成后的那次雪崩。如果是这样，短期内，不仅仅是中国三四线城市，就连深圳北京这样的一线城市，房价都会遭受重创。

因此，一线城市的房价，其意义就不仅仅在于房价本身，它还是观测人民币与美元之间博弈的一个风向标。现在，深圳房价上涨了，这是个大好事，说明管理层通过有效的政策应对，基本上顶住了美元对人民币的冲击。假如没有这个前提条件，不要说房价，各位现在炒得轰轰烈烈的A股大牛市，也将是沙上之塔，云中之烟，随时都会坍塌，烟消云散。

对于真正理解中国经济密钥的人来说，这才是真正值得长舒一口气的事。毕竟中国这么些年来积累的巨大房地产泡沫，还远远没有软着陆，需要我们稳定资产价格，以时间换空间，慢慢消化。当然，棋还没有下完，美元还没有加息，中国经济转型还远没有完成，国企改革还在路上，如果上述一切都能收官，那么，正如笔者以前所说，深圳房价必将与香港接轨，中国一线城市的房价，也必将与纽约、伦敦等城市的房价接轨。

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