4月份深圳二手房成交11201套 二手住宅均价破三万

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一、内容摘要

二手房市场动态：

深圳市二手住宅4月份挂牌均价为30744元/平方米，同比去年4月上涨13.42%，环比上月上涨5.13%。

2015年4月深圳二手房成交量环比3月份上涨47.61%，同比去年4月上涨85.85%，共成交面积946375.66平方米，共成11201套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计10450套。

租赁市场动态：

4月份深圳二手住宅租赁均价为3880元/月.套，环比3月份上涨0.36%，同比去年4月上涨6.24%。

楼市资讯：

2015年4月20日央行今起降准1% 贷款利率或降低购房者加速入市

【提要】 中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

2015年4月15日 深圳住房公积金贷款放松：额度从12倍提高至14倍

【提要】调整住房公积金贷款可贷额度计算标准。职工住房公积金贷款可贷额度由本市现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。本市现行规定中计算职工住房公积金贷款可贷额度的其他条件不变。

2015年4月7日 深圳公积金贷款二套房首付降至三成 首套房首付两成

【提要】深圳住房公积金贷款二套房首付比例将下调。记者昨日从市住建局获悉，市住房公积金管理委员会正式发布通知，4月7日起，缴存职工使用公积金贷款购买普通自住住房，首套房首付比例为20%，二套房首付款比例降为30%。

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二、市场综述

二手房出售市场：

深圳市二手住宅4月份挂牌均价为30744元/平方米，同比去年4月上涨13.42%，环比上月上涨5.13%。

2015年4月深圳二手房成交量环比3月份上涨47.61%，同比去年4月上涨85.85%，共成交面积946375.66平方米，共成11201套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计10450套。

二手房租赁市场：

2015年4月份深圳二手住宅租赁均价为3880元/月.套，环比3月份上涨0.36%，同比去年4月上涨6.24%。

三、二手房挂牌量

全市：挂牌量环比3月份上涨46.89%

从全市供应情况来看，2015年4月，深圳二手房挂牌套数总量为668925套，环比3月上涨46.89%，同比去年4月份挂牌量下跌36.69%。

区：六个区区挂牌套数环比3月份全涨

2015年4月，深圳六个区域挂牌量环比全涨，其中环比上涨的区域是盐田区，环比上涨57.71%，其次是龙岗区，涨幅为52.86%。再次是福田区，环比上涨51.53%。

四、二手房挂牌价格

4.1出售市场挂牌价格

全市：4月份挂牌均价环比3月份上涨5.13%

深圳市二手住宅4月份挂牌均价为30744元/平方米，同比去年4月上涨13.42%，环比上月上涨5.13%。

区：六大区县挂牌均价环比3月份全涨

从各区价格走势来看，4月份深圳六大区挂牌均价呈全涨的态势。其中福田区上涨，环比上涨7.11%。

4.2出租市场挂牌价格

全市: 深圳租赁价格环比3月份上涨0.36%

4月份深圳二手住宅租赁均价为3880元/月.套，环比3月份上涨0.36%，同比去年4月上涨6.24%。

区: 4月各区县租金挂牌价有涨有跌

4月深圳各区县租金挂牌价呈有涨有跌态势，涨幅的是龙岗区，环比涨幅为2.96%，其次是宝安区，环比涨幅为2.61%。

户型区间:一、二居室、三居室环比、同比均涨

4月，一居室同比去年4月上涨4.27%，环比3月份下跌0.21%，2854元/月.套；二居室同比去年4月上涨6.56%，环比3月份上涨0.71%，3702元/月.套；三居室同比去年4月上涨6.31%，环比3月份上涨1.08%，4383元/月.套。

五、二手房成交量

全市：4月二手房成交量环比上涨47.61%、同比上涨85.85%

2015年4月深圳二手房成交量环比3月份上涨47.61%，同比去年4月上涨85.85%，共成交面积946375.66平方米，共成11201套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计10450套。

区：4月六个区二手房成交量环比3月份全涨

2015年4月份深圳六个区环比3月份份全部上涨，成交量上涨的区域是盐田区，环比上涨57.32%，成交量为258套；其次是宝安区，环比上涨50.89%，成交量为2280套。

六、二手房市场关注度

6.1二手房出售市场关注度

区：宝安、福田、南山较受关注

4月份深圳较受关注区域是宝安区、福田区、南山区，这三个区域受关注程度分别为23.24%，21.64%，18.97%。本月环比3月份份，搜索总量环比呈上涨趋势，搜索总量环比3月份上涨12.13%。

热点商圈：龙岗城是本月出售市场热门商圈

整体上来说，本月网友搜索的热门商圈环比3月份呈上涨趋势，总搜索量环比3月份上涨12.13%。

热点楼盘：桂芳园再次成为月搜索量

本月网友搜索的楼盘中，桂芳园、桃源居、益田村位于排行榜前三甲。

总价区间：100万元以下楼盘受关注

4月份网友关注依然是100万以下的楼盘，搜索占比为27.95%，其次100-150万元以下的楼盘，搜索占比为20.23%，再次是150-200万元房价区间的楼盘，搜索占比为13.76%。

面积区间：70-90平米的房源

4月份房天下搜索数据显示，面积70-90平米的房源，被搜索比率为22.04%，其次为50-70平米，被搜索比率为17.54%，再次是50平米以下的，被搜索比率为13.64%。

户型区间:二居室房源搜索量依然为

4月份深圳二居室搜索量，搜索占比37.61%，其次是三居室，搜索占比36.72%。再次是一居室，搜索占比13.27%。

线:

5条线搜索量环比3月份呈上涨趋势

4月份房天下搜索数据显示，本月五条线路均呈上涨趋势；5条线路环比3月份搜索总量上涨27.55%。

6.2二手房出租市场关注度

区: 宝安、南山、福田三区较受关注

4月份深圳租赁搜索量多的宝安区，所占比例23.78%，其次是南山区，所占比例23.01%，再次是福田区，所占比例为21.22%。环比3月份，区县搜索比例六大区域均呈上涨趋势，总涨幅为25.66%。

热点商圈: 布吉、西乡、龙岗城前三

网友搜索的热门商圈中，本月布吉、西乡、龙岗城前三。

价格区间: 1000-2000元/月房价区间的房源

4月份租赁市场数据显示，1000-2000元/月的房价房源，被搜索比率为27.29%，其次为500-1000元/月的房源，被搜索比率为20.13%，再次,2000-3000元/月区间的房源，被搜索比率为16.19%。

户型区间: 1居室房源搜索量

4月份租赁房源搜索环比3月份，总体呈上涨趋势，上涨幅度为20.76%。

线：

1、2、3、4、5号线租房搜索量环比3月份上涨

4月份，各线租赁房源，租房被搜索总量环比3月份呈上涨趋势，上涨幅度为26.73%。

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福田花园社区175万起 口+车位分搞定出行

53万起买非毛坯1-2房 、买来坐等

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