中联链家：4月二手房价上涨7.02% 超过九成楼盘上涨

利好政策刺激，二手楼市成交活跃，价格加速上涨。2015年4月中联精准指数为299.9点，样本楼盘成交均价为32049元/平方米，创下历史新高，环比上涨7.02%，同比上涨14.13%，两项涨幅较3月份快速扩大，其中单月环比涨幅（7.02%）创六年来的新高。

成交量方面，时隔两年后再次突破1万套，4月份全市二手住宅成交10450套，环比增长48.95%，同比增长101.39%。“330新政”与央行超预期降准1%的刺激，买卖双方入市积极性大涨，促成了价格加速上涨，成交量突破1万套。

中联精准指数——全市指数

1、指数价格：全市上涨7.02%，前海上涨11.27%，龙坂上涨8.78%

4月份中联精准指数为299.9点，样本楼盘成交均价突破3.2万元/平方米，为32049元/平方米，创下历史新高，环比上涨7.02%，单月涨幅创下近六年新高；同比方面，较2014年4月的28077元/平方米上涨14.13%，较上月扩大6.78%；同时，较“330新政”前（2月）与“930新政”前（9月）分别上涨9.72%，16.25%。

从不同方式的对比看，4月份深圳二手住宅价格呈现加速上涨的态势，环比上涨7.02%甚至大大超出了我们3月份的预测。主要是超预期的政策刺激，促成超预期的价格涨幅，近三个月连续的货币政策松动（降准、降息）加上“330新政”降首付、降税费直接刺激购房需求；同时，前期3月份市场已经处于上升活跃的阶段，遇上强力的组合刺激，买卖双方入市十分积极、看涨房价，业主大幅提价或反价、置业者追涨购房成为普遍现象。

成交量方面，再次突破1万套。根据深圳市规划国土委数据统计，4月份全市二手住宅成交10450套，环比增长48.95%，同比2014年4月增长101.39%，成交量时隔两年后再次突破1万套（上次为2013年3月），与我们上月的预测基本一致。政策利好刺激，买卖双方入市积极高，中联链家二手房研究院监测，3-4月份新增盘客量连续创下近一年多的新高。

数据来源：中联链家二手房研究院

十大重点价格，全面上涨，前海、龙坂、宝中、龙中、、宝城六个涨幅较大，跑赢大市；人民南、布吉、新洲、景田四个涨幅不及全市水平，跑输大市。

前海领涨十大，为41830元/平方米，环比上涨11.27%；龙坂为27846元/平方米，环比上涨8.78%，4月份前海、龙坂可以说是深圳楼市热的区域。宝中突破4万元/平方米，为40344元/平方米，环比上涨7.89%；龙中为17236元/平方米，环比上涨7.48%；直逼5万元/平方米，环比上涨7.06%；宝城突破3万元/平方米，环比上涨6.27%。

景田为43237元/平方米，环比上涨5.41%，新洲突破3.5万元/平方米，环比上涨4.59%；人民南为25836元/平方米，环比上涨3.79%；布吉为21484元/平方米，环比上涨3.53%，涨幅为十大中小。以上四个涨幅不及全市的7.02%，明显跑输大市，未来几个月的机会较大。

2、样本楼盘价格：超九成样本楼盘价格上涨

根据中联链家二手房研究院监测，4月份用于编制指数的100个样本楼盘中。价格上涨的占91%，创下历史新高，较3月份大幅增加30%；价格持平的仅占4%，较3月份减少19%；价格下跌的仅占5%，创历史值，较3月份减少11%。上涨样本超九成且比值创下新高，直接反映了4月份价格普涨、快涨的状况。

数据来源：中联链家二手房研究院

3、供求关系：置业需求创19个月新高，供需比回落至0.74

根据中联链家二手房研究监测，4月份供需比快速回落至0.74，较3月份缩减0.06。供需比继续呈下降的趋势，主要是4月份新增客总量创下19个月新高，环比增长近4成；而整体看，供需比并未大幅下滑，主要是许多业主趁房价上涨，出售意愿大幅增加，新增盘总量亦创下近年新高，环比增长近3成。

中联精准指数——下月预测

前有降准、降息刺激，4月份又迎来降税费、降首付（二套及公积金）直接刺激购房需求，利好政策多管齐下，全面刺激开启，促成了4月份深圳二手楼市几近火爆的局面，时隔两年后再次突破1万套，中联链家精准指数价格环比上涨逾7个百分点，幅度创下近六年值。全面刺激开启，市场已经上扬，且货币仍有宽松的预期，所以，我们依然十分看好后市，预计5-6月份成交量保持在1万套以上，5月份中联链家精准指数上涨5%左右。

政策方面，适时落实新政，货币仍存宽松预期。两会提出“支持居民自住和改善性住房需求”，3月30日多部委迅速出台新政（即330新政）刺激购房需求，所以预计未来各地会因地施策适时落实新政。与此同时，一季度GDP同比增长7%创六年来值，面对复杂的经济形势，央行宣布4月20日起降准1%，力度亦超过预期，许多机构预计二季度货币政策进一步宽松，降息预期增加。

市场成交方面，5月份仍保持1万套以上。首先，楼市政策环境进入相对宽松的阶段，基本回归到2010年限购、限贷前的状态，购房需求能够有序释放；其次，近期刺激之下，令到去年积压需求得快速的释放，根据中联链家二手房研究院监测，新增盘客量连续两个月创一年多的新高，这将是未来1-2个月市场成交的有效的支撑；第三，4月20日的降准1%，给到各界预期信贷将会趋向宽松，推动了改善、置业的明显回升。所以我们依然十分看好二季度，其中预计5月成交量继续保持在1万套以上，二手住宅有望冲击1.2万套。

价格方面，继续保持上涨，涨幅5%左右。市场活跃，房源消化迅速，新增房源价格明显提价，加之目前供需比呈回落趋势，供不应求加剧，卖方（业主）占据主动权。而就涨幅方面，较4月份有所缩窄，因为目前价格已经处于历史的高位，置业者、业主、市场会重新形成一个新的价格水平。所以，对于后市房价我们持续看涨，5月份预计中联链家精准指数价格涨幅在5个百分点左右。

（更多的历史数据与报告请参考中联链家网站：http://shenzhen.zlhome.com/exponential/）