万达与万科战略合作 强强联合全球开发项目

万达集团和万科集团14日在北京签订战略合作框架协议，建立战略合作关系，未来双方的合作主要以联合拿地、合作开发的形式进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现互补。据了解，中国房地产市场已进入供需平衡为主要特征的发展新阶段，房地产企业发展需要新思维、新模式。万达与万科的战略合作是一次全新尝试，有助于房地产企业加快实施轻资产战略，有效利用社会资源，将对房地产市场发展带来深远影响。由于万达和万科都有海外发展计划，未来双方的合作不于国内，而且也将在全球展开。

万达与万科战略合作

双方拟携手拿地开发

万科是我国住宅领域龙头，2014年实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%。万达集团旗下的万达商业是我国商业地产龙头，2014万达商业收入1078.71亿元，同比增长24.31%。两大龙头在主业上并无较多竞争，两家“巨无霸”之间的联合，合作将从哪里开始？

据了解，未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现互补；此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。

万科A在昨晚发布的公告表示，双方拟分别指定（或组建）牵头机构，负责落实框架协议约定合作内容的相关工作。双方定期交流有合作需求的项目信息。

在昨日的签约仪式上，万科与万达均表示，此次双方签署的是框架协议，未来具体的合作安排会根据项目情况来确定。

兴业证券分析师阎常铭昨日表示，“两万”的联手，将孕育众多合作机会，产生较强的协同效应。尤其在共同拿地合作开发方面，万达在商业用地上的运营与丰富的项目资源将给万科住宅业务增添重要助力：一是有利于万科在城市核心商圈高效获取地块，二是万达的商业物业与配套设施将有效提升万科住宅物业品质，增强其品牌影响力。

万科会保留商业地产

这两大巨头目前选择合作的时间耐人寻味。万达正在进行轻资产模式为主的第四次转型，万科也一直在谈转型，为什么选择在这个时点合作呢？

对此，万达董事长健林表示，现在并不是说这个行业过不下去了，两家才合作。“我们现在是活得很好，强强联手是因为在我们突然找到双方合作会产生更大价值的这个共同点，合作起来项目可以做得更，更快。”健林这样表示。

“在过去的时代，房地产的做法叫跑马圈地，自由生长。而到了白银时代以后，就发现了对发展的要求更全面，要求更严格，公司不具备的，走在一起也很自然。”万科总裁郁亮补充道。

在现场，有人问，万科跟万达有商业合作后，万科会不会放弃商业地产这一块。郁亮回应称万科会保留自己的商业地产，重点在社区商业方面去发力。郁亮表示，万科的转型定的是未来十年的转型，一个是‘三好’住宅，觉得有巨大的空间。第二个是城市配套服务的转型，这是万科的重点。跟万达的合作能互补长短，对万达的转型也会有很大的帮助。

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