中联周报：本月二手已过万套，新盘“日光”频现

二手量价齐升，上周成交3872套，环比增长11.1%，均价为32563元/平方米，环比上涨1.9%，同时截止24日二手房成交已超过1万套；新房住宅量高价涨，成交1323套，环比下降21.3%，不过在近两月仍处于高位，均价为28324元/平方米，环比上涨11.9%，同时龙中、龙华、西丽三个新房开盘“日光”再现，价格创新高。

置业、高价物业比例回升。置业占比在多周回落后，出现回升，为59.7%，增加4个百分点，其中龙坂、新安、西乡、布吉、南头、洪湖、莲塘表现较为突然；单价4万元/平方米以上占比增加4.9%，总价300万元以上占比增加3.1%，高价物业比例回升。

1、二手房成交量价：量价齐升，本月已过万套

上周（5.18-5.24）二手房成交3872套，再创今年单周新高，环比增长11.1%，同时截止24日，5月份成交已突破1万套大关，为10275套，较上月同期增长近20%，我们预计本月在1.4-1.5万套，达到近三年来的新高。近期成交可谓周周创新高，5月11日降息后第二周开始突破3000套，主要是楼市政策趋向宽松，购房需求加速释放，同时随着房价的快速上涨，置业者入市心态也十分的急切，生怕晚一步多出十几万甚至几十万的资金成本。其次，近期新盘频频热销或日光，进一步提振信心。

价格方面，小幅上涨。根据中联链家成交系统数据统计，二手住宅成交均价为32563元/平方米，环比上涨1.9%。值得关注的是5月份新增盘出现回落，而新增客持续增长，房价上涨预期持续增强。

数据来源：中联链家二手房研究院

2、二手住宅成交结构：置业、高价物业比例回升

上周置业占比回升，为59.7%，增加4%；置业占24.6%，回落3.5%，改善置业占比保持稳定。面积方面，60平方米内小户型占33.2%，增加3.7%；60-90平方米占37%，缩减4.5%，90平方米以上相对稳定。单价方面，中高价回升，3万元/平方米以上占56.4%，其中3-4万元/平方米，4万元/平方米以上分别增加3.6%，4.9%。总价方面，高价增加，300万元以上占27.5%，增加3.1%，其中500万元以上占9.5%。200-300万元与100万元内占比稳定，100-200万元占比回落。

综合分析，经过两周左右的调整，置业占比再度明显的提升，而前期持续上升的比例出现了的回落，改善置业保持稳定。价格持续上涨，不论是高单价或高总价都明显的提升，其中部分单价突破10万元/平方米，前海标杆楼盘普遍5-6万元/平方米，龙华、新安整体均价持续在3万元/平方米以上。

数据来源：中联链家二手房研究院

3、新房成交量价：量高价涨，开盘“日光”

上周全市新房住宅成交1323套，环比回落21.3%，不过从近期看，依然处于高位；成交均价为28324元/平方米，环比上涨11.9%。上周更为值得关注的是，多盘齐发，纷纷“日光”，且创价格新高，龙中[万科天誉二期]周五晚开盘，均价约3.1万元/平方米，周六龙华[中海锦城二期]均价约4万元/平方米，西丽[博林天瑞二期]均价约5万元/平方米。三盘“日光”的同时，也宣告了龙中、龙华、西丽房价进入了一个新的高度。

数据来源:中联链家二手房研究院

4、后市展望：火红五月既定，后市增速放缓

截止25日深圳二手房成交11053套，较4月的11201套相当，预计本月在1.4-1.5万套；新房住宅成交4753套，已超过4月的4071套，预计本月接近6000套。从二手房、新房成交看，5月深圳楼市可谓十分红火，二手房源消化迅速，业主提价依旧频频，新房市场供应增加，“日光盘再现”，总之延续了4月的抢购热潮。至于后市发展，当前成交量已达2009年火爆水平（二手1.3万套/月，新房5840套/月），同时价格也处于历史的高位；其次，自“930新政”以来近半年多购房需求持续的释放，部分需求提前预支。所以，未来市场增速预计会趋向缓和。

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