深圳中原：量价齐升 楼市再现新繁荣

红五月如期而至，政策面和央行降息多个利好推动下，楼市热度持续攀升，新房市场供应的持续放量为楼市再添一把火，楼市再现2010年调控之前的繁荣，5月深圳一二手住宅成交量高达19439套，接近2009年的峰值；一二手房价均创下历史新高，同比上涨两成。

新盘入市量创下年内高峰

根据深圳中原研究监测，5月新获批售的项目有10个，共54.6万平近5000套。

5月多达27个项目共74万平住宅入市，入市量创下年内峰值，其中一半在龙岗，共13个项目入市，供应套数占比52%；本月南山供应面积达20万平，占比近3成，其中西丽无疑是本月的热点供应，博林天瑞二期和塘朗城2个项目供应近13万平，且博林天瑞的推出也将西丽的房价推上了5万/平的高位；宝安和龙华供应各占一成。

新房成交大增五成

根据深圳中原研究监测，本月一手住宅成交6071套，环比增加48.9%，成交面积为60.8万㎡，环比增加50.1%。4月底开始启动的新房供应大潮在本月成交中开始显现，本月多个项目开盘重现千人抢房的火爆场景，销售9成以上的项目比比皆是，个别区域价格屡屡创新高，5月新房价格创历史新高，环比上涨8%，达28487元/平。

从深圳5月成交新盘来看，深圳刚需依然强劲，成交前十楼盘中除港铁天颂之外，其余9个新盘成交价格都在2.5万/平以内，主要分布在龙岗坪山、城、布吉及 宝安的光明、福永，可以看出，之前积压的刚需群体抓住本轮购房时机积极入市。

与此同时，随着深圳房价的快速上涨，以及去年底以来改善型需求的加快释放，5月成交新盘中3万以上的占比进一步攀升，高达38%，大幅高出2014年25%的水平。

二手房价5个月涨近两成

根据深圳中原研究监测，5月二手市场再次刷新记录，共成交13378套，环比增长28%，同比更是增长181%，创下2013年3月以来的新高，接近2010年楼市调控前的高峰。

2015年5月中原领先指数站上506.7的高点，同比上涨两成，年初至今5个月二手房价已上涨18%。

龙华也不出意料地领涨全市，本月环比上涨高达7.6%，同比上涨26%，位居各区之首，区域新房价格已达4万/平的高位，二手均价也已高达3.2万/平。南山同比涨幅其次，上涨25%，蛇口前海利好概念利好持续发酵，区域均价位居全市之首。宝安区同比涨幅也在全市之上，超过两成。

深圳楼市供应依然紧张，5月底新房去化周期持续下降，仅为7个月；二手房市场持续表现出房源紧张的局面，根据深圳中原研究的监测，5月二手业主放盘量现连续多周下滑的情况，购房者需求持续释放，6月降准降息预期强烈，短期内深圳楼市预期依然看多。

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