深圳买房看重这几点 帮你省钱都是分的事儿

自从3.30新政之后，一系列的利好消息不断出台，对于置业者来讲是好消息。但是深圳楼市火爆程度大家已有目共睹，深圳楼市连涨8个月、千人抢盘等新闻时刻提醒着大家深圳房价到底涨的有多厉害。房价再高也要买房，不然以后涨得更高怎么办，不少刚需族有这样的担忧。到底如何才能在房价高的情况下，限度的省钱，成了大家的话题。

本期，房天下深圳二手房网小编给大家总结了6点在深圳买房注意事项，有了这几点，买房省钱都是分的事儿。

1、 省二手房购房。

房天下深圳二手房网已推出买房活动多时，受到购房者的欢迎和好评。

以100万的房子举例来讲：我们只收取5000元，不少传统中介收取3万元或者更多。00万房子至少节省2.5万以上。

楼盘名称：兴华花园（宝安 西乡）

售价：185万 本月均价：15986元/平 本月走势：↑4.17% 【查房价】

面积：97平 户型：3室2厅

【房源特色】

1、户型方正实用，宽敞明亮，通风。

2、步行8就可到达西乡站，5公交站,出行工作方便。

3、西乡第学，共乐，西乡及多所幼儿园都在。

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2、 省各项税费。深圳营业税五改二之后，以一套评价价300万的二手普通住宅3年房为例，至少可节省300x5.56%=16.8万元的税费。

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① 契税：

征收方法：一次购房小于90平米按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。

②营业税：

2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

楼盘名称：碧湖花园（龙岗城）

售价：165万 本月均价：16485元/平 本月走势：↑4.63%  【查房价】

面积：74平 户型：2室2厅

【房源特色】

1、龙潭公园旁，非毛坯,户型方正实用，采光很好，南北通透，看花园景观。

2、成熟花园社区，环境优美，绿化干净整洁，交通便利。

3、已满两年，业主由于要换大房，急于出售此房，，随时可以看房。

4、带龙城，重点名校祝你快速成长。

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 3、 省装修费。如果购房时，预算不是很多，装修费上至少可以省下一笔开销。

买二手房尽量选择装修保养不错的房子，不仅可以随时拎包入住，而且免去一大笔的装修费。买新房时，也可以直接选择开发商非毛坯房。

房源提供人：黄海辉 电话：15814016890

楼盘名称：港田华园 （福田 皇岗）

价格：390万 本月均价：34738元/平 本月走势：↑4.71%  【查房价】

面积：89平米         

户型 ：3房2厅1厨1卫

【房源特色】：

1.豪华装修，满五年，税费少。

2. 看房方便，朝南。

3. 旁边是福田口岸口，是香港。

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4、 省家电、家私费用。

不少二手房业主在出售房屋的同时，带全部家电、家私，对于购买预算不是那么多的家庭，这种二手房是划算

的。如果某些家电、家私实在不喜欢或者太过老旧，可以适当换些。简而言之，比买全新的家电、家私要划算得多。

楼盘名称：富通城五期（宝安 西乡）

售价：165万 本月均价：31321元/平  本月走势：↑4.51% 【查房价】

面积：46平 户型：1室1厅

【房源特色】

1、户型方正，赠送多，使用！精致装修，全实木地板，两个房间已铺好地暖，家私电器，拎包即可入住！

2、 红本在手，手续办理快。深圳住宅，税费少。

3、：碧海幼儿园、碧海、碧海湾、宝安等！

4、一号线、十一号线、沿江高速西乡出口等邻近，出行便利！

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 5、 贷款上省费用。选择贷款利率比较划算的银行做按揭，满足组合贷的条件，选择组合贷也比较划算。选择对您划算和方便的贷款方式。

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。

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楼盘名称：金海岸（南山 南油）

售价：185万 本月均价：34885元/平 本月走势：↑5.74%  【查房价】

面积：37平 户型：1室1厅

【房源特色】

1.金海岸大厦位于南山区，无遮挡，视野好，地理位置优越；海岸城。

2.周边配套设施完善，小区发展成熟；

3.小区环境优美，物业管理完善，住家。

4.步行7到后海站。

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