深圳房价达到85% 南山一手楼直奔6万大元

深圳房价引发深圳很多的议论，事实上深圳近3个月房价达到85%，南山的一手楼目前均价已 过6万……

深圳楼市升温：5月部分房价同比上涨85%

新华网深圳６月１５日电（记者赵瑞希）４月下旬开始，深圳楼市剧烈升温，楼市量价齐升。５月的深圳楼市继续延续４月的市场热潮，涨幅的南山区５月房价同比上涨了８５％。

整个５月，开发商在深圳共推出了７１３８套一手住宅，通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示，５月份，新房成交量达到６１０６套，环比上涨５０％，同比上涨１３９．７％；成交面积６０．８万平方米，环比上涨５０．１％，同比上涨１５１．１％。

成交量的大幅攀升，带动价格大幅上涨，５月深圳一手商品住宅成交均价为２８４８７元／平方米，环比上涨８％，同比上涨１８．８％。

从区域上看，南山区涨幅，５月一手商品住宅成交均价达到６１３９８元／平方米，环比上涨３５．４％，同比上涨８５．７％。

量价齐升，使得地产中介喜出望外。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄告诉记者，５月份该公司新房和二手房业务部门的业绩创造了历史新高。

国家统计局数据显示，２０１５年４月，在７０个大中城市中，深圳是新建商品住宅环比涨幅的城市，环比上涨１．８％，并且是一个新建商品住宅价格同比上涨的城市，同比上涨０．７％。

量价快速提升下，不仅开发商提高了开盘价，二手房业主更是不断返价，导致二手房业主违约频发，引发购房者不满，甚至提起诉讼。

除了人口密度高、住房自有率低之外，到底是什么因素造成了此轮深圳楼市上涨行情？记者就此采访了业内人士，虽获得了一些答案，如政策敏感度高、供不应求、财富多等，但似乎依然不能全面地解释此轮深圳楼市的表现。

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深圳房价领涨，凭的是什么?

上个月，“中洲·”项目拿到预售证，开发商深圳市中洲宝城置业有限公司为其顶层某房源备案，单价37.6万元/平方米。要知道，近三年深圳都未曾出现过单价超过20万元的房子。

37万元/平米！位于深圳宝安区一楼盘一套146平米的房屋创出“天价”。若按2015年一季度深圳平均月薪6682元计算，这套房子要不吃不喝629年才能买得起，前提还得剔除货币价值的浮动。

事实上，自“330”房产新政后，深圳楼市的表现就相当“出众”。据统计局上月18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，深圳以1.8%的涨幅居之首。此外，深圳二手房市场成交量同样火爆，5月的后一周，深圳二手房成交3872套，刷新单周纪录，环比增长11.1%。

房子还是这么贵，深圳到底靠啥领涨？

原因一：股市获利转战本地雄厚资金支撑市场

近期，上证指数接连站上4600、4700、4800点，4900点，让市场对突破5000点满怀期待。

值得注意的是，股市的红5月，也是套现的红5月。相较于主板公司，中小公司较为集中的中小板、创业板成为减持频发地带。从交易板块来看，沪市主板减持套现22.82亿元；深市主板减持套现12.77亿元；中小板减持套现110.07亿元，创业板减持套现56.81亿元。其中，深圳籍或在深圳上市的公司如富安娜、沃尔核材，华邦颖泰等42家公司高管减持金额均在1亿元以上。与同样在深圳的腾讯、华侨城等巨头相比，中小企业主减持的目的多为私人目的的套现。

房地产业内人士表示：“前一波牛市虽然让很多人赚了钱，但也觉得钱来得太快，太虚，所以都想把虚钱转换成实体财富”。有分析指出，股市资金增长，财富效应推升，很多股民将获利资金投向长线保值的不动产物业，导致一线城市如深圳的楼市异常火爆。

原因二：半年三降息 政策利好还贷压力减

政策层面利好频出，无疑成为深圳房价“狂飙”的另一主要原因。

“二套房首付比例四成；公积金贷款首付比例下调；二手房营业税免征年限五改二”，“330”新政的一系列内容如同直接给有能力购房、有心改善住房消费者的一剂强心针。

业内人士表示：“出发点是调节需求端和供给端，引导供求走向均衡，实现房地产市场平稳健康发展”。事实上，“330”新政出台后的4月1日，深圳至少有15个项目提价，涨幅普遍为1000-5000元不等。据不完全统计，至清明节，深圳提价项目已增加至40个左右，至4月中旬，深圳至少有50个项目提价。截止5月底，深圳更是惊现多个“日光盘”。

同时，深圳一直并未对非户籍人口实施限购，相较于北京和上海对非户籍人员购房有严格限制，深圳成为了获利后者购房的一个出口选择。

原因三：城市竞争力提升 安居不再只有“北上广”

本月中旬，由社科院等联合发布的《城市竞争力蓝皮书》显示，在2014年综合经济竞争力指数中，深圳超越香港，上海，北京，和台北等众多热门城市，高居榜首。

数据显示，深圳产业优化持续发展能力增强。以金融业为代表的现代服务业业绩大幅提升，增速远超水平。仅2015年一季度金融业净利增幅达56%，而同期水平仅为13%。同时，深圳制造业保持了较高增长，维持在平均增长速度的3倍左右。更值得注意的是，深圳190家上市公司总资产、净资产和总市值三个重要指标均紧随北京和上海居第三。

近年来，越来越多的企业选择深圳，不仅因为作为特区，深圳拥有众多的优惠政策，同时，前海合作区，粤港澳一体化等区域发展与合作深化，为深圳的发展创造了空间。而与其他地区相比，深圳实体经济的较多，带动了资金往来和金融活跃，粤港澳等周边城市的发展布局，逐步构建了一个“大珠三角金融核心圈”，增加了吸引力。

原因四：刚需是原动力 超七成外来人口“捧红”深圳楼市

众所 ，深圳是流动人口净流入的特大城市之一。数据显示，2000年至2013年深圳常住人口增加了370万人，其中超过7成是外来人口。然而，深圳住房自有率刚刚到30%，真正的住房刚需空间还很大。

除了本身“房少”，“人多”外，深圳汇集了众多金融，贸易，高新技术等高薪酬行业企业，可支付能力相对较高，2014年深圳人均GDP 22113美元，位列第二。

业内人士指出：“深圳房地产市场作为复苏快的一线城市，房价收入比已超过北京位列，客在购房置业者中的比例也在不断攀升，5月份型置业的占比已达18%，预计这一比例还将不断攀升。”

在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。而与股指的高风险相比，楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值的，深圳在四大“要素”共同作用下还会持续量价齐升吗？