【】美国房地产禁忌 美国房产整体流程

想进入美国房地产市场必须选择一个方案，主要必须具备以下各点：

1.找一个对美国房地产市场有深刻认识的，可靠的代理人或顾问：

进入美国房地产市场必须认识许多问题，这对于一个没有长期生活在美国的人，或虽然生活在美国却不熟悉美国房地产的人，并不是一件容易的事，因此方案就是找一个代理人或顾问：代理人(顾问)必须同时具备2个条件：

A.可靠：即能认真为你做事而不怀二心，当然你可以并应当给他一定的报酬，但除此之外，不能通过不正当手段从中牟利。

B.对美国房地产市场是对地的房地产市场有深刻的认识，他能帮助你收集信息，分析动向，利润和风险，找代理商和办理手续。

购买后协助管理和处理房地产事务(例如维修，出租等)。代理人(顾问)可以是朋友，亲戚，也可以通过各种渠道(例如网上，报纸，朋友介绍等)寻找。寻找到这样一个代理人(顾问)就等于为成功地进入了美国的房地产市场做好了充分的准备。

2.根据自身的资金实力制确定意向 ：把你的目的和资金情况

告知代理人，代理人将会根据你的条件和目的为你拟定数个计划，并把每个计划的优缺点告知你，让你选择一个你满意的计划，然后根据市场变化和各种条件与你共同修这个计划，直到完善。

3.根据计划，代理人陪同你实地考察房地产的各种情况、确定。

4.资金到位，进场，代理人陪同办理购买手续和房地产过户。

5.后续事宜：如果房地产是已经维修完毕的房地产，可即刻搬进居住或开始招租。如果是未维修的房地产，可自己或请工人进行维修后使用。房地产以后的维修和其它事宜(缴纳地税，保险等，与租户关系等)。

以上事宜，均可请当地的房地产经纪人协助进行。

在美国购买房地产的禁忌：

1.不宜在房地产价格下降幅度大，地区经济前景不明的地区：例如：一般人不宜在房地产价格的底特律购买房地产，这是因为底特律的房地产价格虽然已经低到难以想象，看似极度，但是在可见的时期内经济前景并不看好，而且那种房地产极度的地区往往是治安较差的地区，因此短时间内既难以，又难出租，每年还必须缴纳一定数量的地税、保险，维修等费用，因此一旦购买，容易被套牢。当然，如果你有极度雄厚的资金，而且有极好的项目计划，投底特律也未尝不可。

2.不宜在不容易卖出和出租的地区购买：对于一般的者，不宜在那种不容易卖出房地产和不容易出租房子的地区购买房地产，因为这种地区的房地产固然，但不容易，也不容易卖出，但如果卖不出去，又不容易出租，必然导致亏损。

3.不宜把所能使用的资金全部用尽：在美国进入房地产市场，必须注意后续资金的问题，美国的房地产人具有完全的土地和房屋权，但是，每年都必须缴纳一定的房地产税，还要为房地产进行保险，有许多房屋需要维修等等问题，这些事大部分需要资金，因此不能在购买房地产时把资金用尽，以免后继无力。

华美优胜国际咨询有限公司在美国房产方面，拥有专业强大的顾问团队，依托与美国各大开发商之间深厚的商业关系及房产资源，可以根据客户不同的需求提供量身定制的房产规划和建议，为每位客户设计可行、安全、经济、便捷的美国房产方案。方向包括：移民自住、长短期获利、、酒店式度假别墅、商业地产并购及房产项目开发等。

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目前，在整个美国房产市场城市当属亚特兰大，它是美国第9大都市区。被福布斯杂志评为“全美新建筑十大城市之一”、 “美国头号租赁市场”，CNN Money频道评其为“全美城市”第四位。同时，亚特兰大还是“全美花费少的城市”，居“全美生活实惠的城市”第四位。一系列称誉都体现了亚特兰大的独特魅力，体现了亚特兰大是进行房产的。认为，火热的旅游与发达的交通将极大促进亚特兰大房产市场的发展，尤其是亚特兰大雄厚的经济实力及稍显明确的加息预期将大力助推其楼市发展，其将随着不断涌入的人群在未来迅猛提升，同时优惠的房产价格将给者带来丰厚的租金以及广阔的空间。华美优胜性价比项目：亚特兰大菲腾苑。

【房源项目】亚特兰大菲腾苑

【房源价格】13万美元起(折合人民币83万元)

【推荐理由】菲腾苑位于亚特兰大大都会区的，利索尼亚市Lithonia,距离亚特兰大25，距离机场30。项目总价$13.5万，6年，净36%，是性价比高的房产。项目5英里内配套设施齐全，购物、餐饮、休闲娱乐、医疗等，生活十分便利。

实景：房子外观

实景：客厅

实景：卧室1

实景：卧室2

实景：厨房

实景：周边环境