房价经历大幅上涨 2015年深圳全市的普通住宅标准拟调整

深圳普通住宅标准拟调整

房价大涨而标准两年未变，普通住宅大规模“被豪宅化”

明明是普通住宅，却要按照豪宅标准缴纳契税。随着深圳房价快速上涨，越来越多的普通住宅因为价格超过两年前制定的普通住宅价格标准，不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。深圳记者从市规土委了解到，普通住宅标准拟做调整。

现象：

普通住宅大规模“被豪宅化”

“70平方米的房子明明是普通住宅，却要按照豪宅缴税，房价上涨给我们带来了双重负担。”刚刚在龙华购买了一套房子的戴小姐抱怨说，自己所购物业是首套房，容积率超过1.0，建筑面积也在144平方米以下，应该符合普通住宅标准，按照总价的1%来收取契税，但是就是因为总价达到了260万元，超过了龙华普通住宅总价应低于240万元的标准，契税从1％“涨到了”3%，此一项就增加了5.2万元的购房成本。

戴小姐的遭遇并非个案。杨先生6月初在宝安区购买了一套85平方米的高层住宅，单价3.7万元/平方米，在缴纳契税时，也被告知因为总价超过了宝安240万元总价的普通住宅标准，而要缴纳3％的契税。

深圳商报记者选择龙岗区近期一个刚刚获得预售许可证的楼盘进行计算，该楼盘容积率为4.37，其预售许可证上给出的指导价格分别为：86平方米户型楼层约2.78万元/平方米，总价239万元；82平方米的楼层约2.6万元/平方米，总价约213万元。而龙岗区的普通住房总价标准为210万元，因此，该楼盘物业都将按照豪宅3%的标准收取契税。

从美联物业和安居客的数据来看，除了坪山、沙井、福永、石岩、大鹏等几个较偏区域外，今年成交的住宅中，成交价格普遍高于指导价格标准，普通住宅大规模“被豪宅化”。

原因：

价格标准两年未变

深圳市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于市规土委公布的所在区域普通住房价格标准。

2013年9月1日，《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行，福田、南山的普通住房价格标准为单套390万元以下，罗湖、盐田为310万元以下，宝安、龙华为240万元以下，龙岗为210万元以下，光明为190万元以下，坪山、大鹏为160万元以下。

2013年9月深圳执行的标准，至今还未有变化。然而，这期间，深圳房价实现了快速上涨。美联物业数据显示，5月份深圳一手住宅价格为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%，这也是深圳房价突破2.8万元/平方米。而2013年9月的价格为21820元/平方米，至今年5月，房价涨幅达30.6％。其中，南山涨幅，为51.6％；宝安次之，涨了30.9％。

美联物业研究经理何倩茹认为，造成深圳大部分普通住宅按照豪宅征收契税的原因，在于深圳价格上涨，而普通住宅标准两年未有调整，旧有的标准已不适用于目前的实际情况。

回应：

已委托评估测算

美联物业提供给深圳商报记者的资料显示，深圳对普通住宅标准进行了两次调整。

2006年，深圳公布的普通住房标准应同时满足以下3项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

2011年5月1日，深圳将3项条件的一项具体化，制定出六个区域的普通住房价格标准，根据这一标准判断是否按普通住宅收取契税。

该标准一共执行两年4个月， 2013年9月1日，《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行，改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，一直使用至今。而北京、上海已于去年年底调整了普通住宅的标准。

在房价经历大幅上涨后，现行的普通住宅标准已经落后，时值两年的“调整周期”，近期深圳是否会做出相应调整？

市规土委近日向深圳商报记者表示，该委已委托评估进行测算，测算后的标准待报市政府审批同意后公布。

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深圳楼市动态

福安雅园安居房昨“入伙”

为深圳已售规模安居房，提供房源4006套，首推产业配套

深圳已售规模安居房项目——福安雅园昨日起正式“入伙”。 深圳商报记者 李秀瑜 摄

迄今为止，深圳已售规模安居房项目——福安雅园昨日起正式“入伙”。记者从市住建局获悉，该项目提供房源4006套，其中面向社会销售2840套，产业配套1166套。据悉，这也是深圳推出的为制造业配套的安居房项目。

入伙现场提供“”服务

为留住专业人才、扶持企业发展、促进产业经济发展以及增强城市竞争力，深圳创新保障房的建设模式，鼓励部分重点扶持企业通过招拍挂获取土地，建设安居型商品房。建成后，部分房源作为产业配套用房，优先配售给符合条件的本企业员工。

作为产业配套项目，福安雅园安居房是深圳市和中国长安汽车集团合作开发建设的项目。该项目位于龙华新区观澜街道观光路南侧，占地面积11.2万平方米，总建筑面积47万余平方米。总房源为4006套，其中面向社会销售的安居型商品房2840套，产业配套1166套。

记者昨日驱车从景田前往福安雅园，由彩田路转向梅观高速，在高速公路上行驶约15从观澜出口下高速，再行驶约5即到达福安雅园项目，全程用时约30。

昨日为福安雅园入伙首日，记者看到，入伙现场虽人头攒动，但井然有序。为方便购房家庭，现场提供“服务平台”，业主可在入伙当天，通过项目现场的“便民服务点”办理水、电、气、有线电视、通讯、互联网等相关手续。

福安雅园小区内绿意盎然，郁郁葱葱。14栋超过30层的高层住宅以灰白色调为主，简洁大方。户型主要以65平方米和85平方米左右的两房和三房为主，全部带有非毛坯。由于住宅都有不同程度的赠送面积，因此套内使用空间看起来较大。

新修市政道路近期通车

小区内还配套建设有社区服务站、社区健康、社区警务室、社区文化室、邮政所、居委会、幼儿园、再生资源回收点等配套设施。位于项目西北侧的福苑，为义务，已于2014年9月正式开始招生。同时，还建设两层地下车库，将限度地满足入住后业主对车位的需求。

项目现场，多数业主反映配套已基本满足日常需求，但入住家庭较多，希望相关部门优化出行配套。长安汽车深圳公司表示，项目周边观兴东路将于年底通车，新丹路将于近期通车，同时，在项目旁边还申请了新的公交站台，将作为始发站增加公交线路，方便业主出行。

本次安排入伙的购房家庭总计1820户，入伙时间为6月22日至6月29日，为期8天，每天的办理时间为上午9：00至12：00以及下午2：00至5：30，每天安排入伙家庭约240户。

福安雅园剩余的三房房源将如何分配？市住建局相关负责人介绍，根据相关规定，只有4口及以上家庭才可以申购三房户型房源。目前符合申购三房房源条件的家庭较少，福安雅园的剩余三房房源将通过面向重点企事业单位定向配租、单身职工合租等多种方式进行分配，以限度发挥现有保障房源的效用。

市住建局提醒，安居房属于深圳保障性住房的一种，未取得保障性住房完全产权前，购房家庭不得擅自出租、互换、出借、转让、用于经营性用途或改变保障性住房使用功能。今后，住建局将加大售后监察力度，对任何违法违规行为，将根据相关法律法规进行查处。

今年拟推出4个安居房项目

市住建局的相关负责人介绍，将进一步认真贯彻落实市委、市政府《关于实施人才安居工程的决定》，将人才安居与产业政策挂钩，加大对重点企事业单位的定向配售（租）力度，加快产业配套用房建设。一方面，执行深圳市人才强市的城市发展战略，缓解重点单位人才的住房压力，吸引人才、留住人才，提升城市竞争力；另一方面，提高企业建设保障性住房的积极性，缓解保障性住房建设用地和资金压力，实现土地资源的合理利用。

目前市区两级共有9627家企事业单位被纳入人才安居重点企事业单位名录，全市有约16万名各类人才受惠于人才安居工程。其中，面向人才家庭配租配售的保障房41650套，发放各类人才住房补贴10.9亿元。

此外，根据《深圳市住房和建设局2015年度公共服务白皮书》相关要求，2015年度计划供应保障性住房1.8万套。其中，今年已纳入供应计划的安居房包括悦澜山花园、富士嘉园、和平里花园、嘉悦山花园4个项目。