一欢一喜："6·19"A股 上海一楼盘280%

股市火爆深圳客套现买房：银行高管1个人买光20多套

股市经历了“端午劫”，楼市则是实实在在过了一个好节。

上周（6月15日～19日），沪指从5100点一路下跌至4478点，经历了7年来的单周跌幅。与之相对的是，近期深圳、上海等地楼市则显著回暖，不仅量价齐升，一、二手房销量甚至创下近年来新高。

端午节期间，上海接过了深圳“楼盘热销”的接力棒，多个楼盘开盘不久便告。连之前少有人问津的楼盘，也出现了开盘两即80%的罕见场景。

多地出现抢购

国家统计局数据显示，5月份，北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比全部上涨，4个城市环比平均上涨3.0%和3.8%，深圳涨幅，达6.7%和6.3%。二线城市房价则整体较为稳定，唐山等大部分三、四线城市房价仍然在下降。

到了6月份，一线城市的楼市持续火爆。

6月20日，端午节小长假的天，绿地位于上海张江高科的商业综合体项目M-Town开盘仅2，首批240套房源便告。同，青浦万达茂楼盘开盘即热销。该项目策划经理郭晓山表示，现阶段商铺已基本销售完毕，预计7月底将推出项目。

而在节前的6月19日（股市当日），住宅复兴珑御开盘短短2个内，近80%的房源就已经完毕。

克而瑞数据显示，6月前两周一线城市累计销售面积达117万平方米，同比增长70.2%，其中深圳涨幅猛，同比增长286.7%。深圳的旧改项目华润城·润府三期项目761套房源，迎来了超过4000人到场选房，而且房价已经突破6万元/平方米。

一线城市的楼市为何如此火爆？上海中原地产研究咨询部经理卢文曦对《每日经济新闻》记者表示，现在是“买涨不买跌”的市场，不仅仅是深圳，南京、苏州也都出现了抢购现象。他表示，现在的楼市，有向卖方市场转变的迹象。开发商则通过控制房源数量，对买家造成心理压力。

但也有业内人士指出，虽然房价已经出现恢复性行情，但总体库存仍高于2013年水平，相对较高的库存和温和的销售增长，对冲了房价快速攀升带来的回暖。尤其在供应量过大的三、四线城市，市场仍旧显得疲软。

开发商积极去库存

业内认为，去年“9·30新政”及今年“3·30新政”的叠加效应，加之持续的降准、降息等利好消息，为楼市迎来了充分的上涨空间和预期。

与此同时，大量股市获利资金，正在进入楼市的路上。随着牛市进入下半场，散户的获利面将进一步收窄。预计未来随着股市行情的震荡，进入楼市的获利资金将越来越多。

卢文曦表示，近期整个房地产市场的行情呈现缓慢上扬，主要由于开发商在去库存方面比较积极。

数据显示，主要12个城市中，截至5月16日，已有8个城市的住宅存量出现不同程度的环比下降，另外4个城市由于库存基数巨大，且有相对较大的新增供应量，存量仍保持上升。

他还指出，许多楼盘非但没有，反而进入通道，这也在一定程度上给市场造成了“房价要涨”的心理预期。此外，由于各楼盘前期进行了充分的蓄客准备，也在客观上带动了市场气氛。“开发商往往推100套房子但是会让500人认购，这种情况下，买家压力就会很大。”卢文曦说。

以上海为例，中指院的数据显示，6月周上海新房销售面积为26万平方米，第二周24.9万平方米。预计第三周的成交面积将超过30万平方米，6月份的新房成交总面积将达到110万平方米。相比4月份的124万平方米，5月的142万平方米，6月份的成交情况将略降。

至于个中原因，卢文曦认为，四、五月各房企表现过猛，透支了后期市场，同时，政策的效力已释放殆尽，加之七、八月淡季可能不会出新政，因此6月的成交情况不会亮眼，“后续新房成交面积不会太多，主要还是以去库存为主”。他预计，七、八月的成交量将降至八九十万平方米。

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股市惨淡楼市红火一线城市豪宅成交量创纪录

今年以来,北京、上海等一线城市的豪宅市场“风生水起”。据统计,今年前5月上海超千万元豪宅成交2004套,同比上涨109%;截至6月16日,北京2000万元以上的豪宅签约超过345套,而2014年前6个月为201套。

成交量创纪录

数据显示,今年前5月上海已经成交超千万元的豪宅合计2004套,同比2014年前5月的960套上涨了109%。预计2015年,上海千万豪宅成交有望突破5000套,创造历史纪录,成交均价也明显上涨。

截至6月16日,北京总价在2000万元以上的豪宅成交59套,预计全月成交将在90套以上,创造了2月以来的月度纪录。据统计,今年以来北京2000万以上的豪宅签约超过345套。而在2014年前6月合计签约只有201套。

目前北京在售的单价在10万元以上的存量项目大约有10个左右,包括润泽御府、长安太和、中轴国际、上国阙、盘古大观、霄云路八号、碧海方舟、运河岸上的院子。从现在到2016年初,预计北京能够上市销售的单价在10万元以上的项目接近15个,近入市或将入市的项目有万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域。

据统计,2013年4月至2015年4月,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,合计建筑面积为2046万平方米。在这2046万平方米中,只有1350万平方米为住宅用地,其中有800万平方米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地近两年仅供应了550万平方米左右。分析认为,折算成为商品房住宅只有4.5万套左右。按照目前市场供应比例计算,大部分将建设成为中物业,以获得市场溢价。

根据亚豪机构统计,今年前5月,北京豪宅成交涨幅明显低于别墅市场。亚豪机构副总经理高姗认为,这主要是由于别墅产品中仍有部分远郊低单价、小户型的改善型入门级产品,而豪宅则为纯,在此轮由改善型需求引发的回暖当中,别墅成交的上涨速度要高于豪宅。但随着豪宅项目入市高峰到来,成交量也将进一步平稳上涨。高姗认为,5月北京豪宅市场整体入市项目大增,成交回暖回款加快以及资本市场流动性不断宽松,使得房企原本紧绷的资金链逐渐松弛下来,其关注的重点也逐渐由“回款快”向“利润高”转移。而受到宽松政策环境与积极市场供应的双重刺激,预计6月北京豪宅类产品成交将出现快速上涨。

化趋势

分析认为,整体上来看,预计北京2015年待售的豪宅套数超过1000套。对于豪宅项目来说,正常的销售周期一般都在5-8年以上。北京商品房住宅的市场已经进入化,与香港类似,目前在售物业中低端占比少,未来化将成为趋势。

认为,传统的豪宅区域观念正在发生变化,在过去思维中只有长安街沿线上的才叫豪宅,但随着土地供应的减少,在这种情况下西局、东坝、农展馆这类城区地块屡创新高。此前大部分豪宅都是属性,但现在的豪宅大部分具备了居所的功能。未来北京限购虽然会延续,但对于改善需求来说,二手房的升温以及未来对工作居住证等政策的调整,都将对北京住宅市场带来利好。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,豪宅集中入市将超出市场承载力,造成各项目间的成交量出现分化。地段、产品、价格、服务是购房者评价豪宅的四个要素。如何在白热化的竞争中胜出,房企只能在确保产品不存在瑕疵的同时,充分调动资源,不断地为项目做加法,比如引入、医疗或健康养生等,为项目增加附加值,从细节入手才能触发购房者的置业热情。

楼市回暖范围扩大

6月18日,国家统计局发布70大中城市房价走势。与上月相比,70个大中城市中,商品房价格下降的城市有43个,上涨的城市有20个,持平的城市有7个。从环比情况来看,商品住宅成交价格的回涨主力仍为一线城市,不过楼市回暖范围已经开始扩散。5月商品住宅价格下降的城市减少了5个,更多的城市进入价格平稳甚至上涨周期。其中由降转为平稳的城市包括福州、郑州、安庆等,而转入上升周期的包括南昌、成都、无锡等。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,持续宽松的货币环境,使得市场流动性充足,贷款利息也处于历史低位。房地产市场供需市场双方资金情况均开始盘活,由此也带动了更多城市商品住宅价格上升。

任启鑫指出,首先步入上涨阶段的三四线城市多位于南部经济较发达地区,这些城市一方面城镇化速度较快,产业聚集效应使得新增购房需求持续增加。另一方面资金情况的活跃度使得这类城市更容易受到宽松货币政策的刺激,因此能够紧随一线城市之后快速进入价格上涨期。

5月北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅环比普涨,4个城市环比涨幅为3.0%。从细分来看,涨幅仍然由深圳蝉联,由4月的1.8%上升至6.7%,而北京涨幅则由0.8%上升至1.4%,以深圳为代表的一线城市率先进入价格上涨期。任启鑫分析认为,受到经济形势影响,中国房地产市场已整体进入“慢行道”,但一线城市仍然具备较强上涨动力。

各地

端午楼市：一边再现“日光”一边销售冷场

这个端午小长假，南京开发商的推盘力度不小。11家楼盘共推出超两千套房源，与此同时，多家在售楼盘推出“一成首付”“十万首付”及限时优惠房源，开发商年中冲刺业绩之心十分强烈。而当前楼市在前期各项利好的不断催化下，需求仍源源不断释放，“日光盘”再现。房地产市场可谓供需皆旺。不过，推盘量的爆发，也使得6月中旬库存一度回落至5万套左右的南京楼市，复而站上“5.2万套”以上的库存高位。

6月是楼市“年中大考”的关键之月，端午小长假更是6月底之前的后一个长假，因此也被开发商视为年中时节促销的好时机。加之今年5月，在二套房首付下降等利好推动下，南京商品住宅认购创下了万套以上的新高，这也让不少开发商增加了趁热打铁的销售信心，端午小长假11家楼盘推新，推出房源共2100多套，供应量喷涌。

供给加大，吸引了更多人在这个小长假看房、选房。不过记者注意到，各家楼盘的销售冷热不均，楼市内部分化明显。

河西中部楼盘宏图上水云锦19日推出132套非毛坯房源。这批房源距离站近，同时又是小区景观，因此房源均价在各种折扣之后还是高达32000元/平方米，相较2个月前首批房源30500元/平方米的成交均价，上涨1500元/平方米，创下河西房价新高。这批高价房源，当天竟然。河西中部配套完善，成为南京改善客群较为青睐的区域，加之前段时间该区域拍出一幅地价超过2万元/平方米的全市身价“”，使得改善群体对板块预期有所增强。

同，南京城南新盘复地宴南都推出首批60余套住宅，面积为97平方米和120平方米，折后均价约19680元/平方米，面向刚需及改善群体，而受大校场机场即将搬迁利好影响，这批房源当天也全部卖光。位于燕子矶新城的纯新盘招商1872项目19日首度推出180套新房，户型面积74-121平方米，同样面向刚需和改善，多种折扣叠加之下，折后均价为17000元/ 平方米，当天吸引220组客户参与摇号。

相比之下，江北老盘天润城端午小长假的销售就十分平淡，20日该盘推出320套房源，户型面积为87-128平方米，折后均价9500元/平方米，截至当晚7点，开发商提供数据显示，当日共认购112套，不足一半。江北浦口区域房源供应量较大，区域供大于求特征较为明显，加之这一区域的需求以刚需为主，因此在这一轮主要面向改善的政策利好周期中，区域成交的爆发并不强烈。

一批楼盘抓紧推新之时，在售的一些楼盘也加大了促销力度。正荣旗下润江城、润锦城两家楼盘在端午小长假前夕推出“首付十万”活动，6月底之前购房均可享受这一促销优惠。保利地产旗下堂悦、西江月两家楼盘推出“一成首付”，保利地产江苏区域副总经理许昌芸坦言，目前保利江苏距离完成年中任务还有一定缺口，希望借“一成首付”吸引购买需求进行“填充”。

除此之外，绿地江苏区域推出百套特价房；中海地产也推出了“年中大促，6月狂购”活动，可享优惠的房源总量达上千套。记者了解到，端午节后，万科等一批开发商也有推新之举，这意味着年中时节的楼市销售比拼将更为激烈。

另据南京网上房地产统计，至昨日17时，端午小长假期间，南京商品住宅认购量为970套、成交333套，是自2010年以来销售业绩仅次于2012年同期的一年（2012年端午小长假3天，商品住宅认购量为1017套、成交近400套）。不过，目前可售房源量为52889套，较6月中旬时5万套出头的库存量又有明显上升，接下来供应量还将持续加大，在供给充足的牵制下，已小幅连涨3个月的南京楼市，房价仍难以出现大涨，平稳会是主基调。（记者 汪晓霞）

动态

虚拟地址注册成自贸区“占位”另类途径中介炒至2万元

 “请问经贸局虚拟地址是什么意思？总得给我一个桌，一部电话吧，现在连电话都装不了”，4月21日，南沙自贸区挂牌之日，一家小企业的林姓老板在分会场上的提问让现场的政府官员尴尬了几秒。事后，也有企业在南沙官网提问，追问虚拟地址是什么。将近两个月之后，林老板依旧没有完全理解虚拟地址的意思，而他在南沙的业务暂时也没有大的进展。实际上，虚拟地址对于自贸区而言并不新鲜。在上海自贸区刚刚挂牌之际，就有不少企业通过虚拟注册地址进入了自贸区。而在广东自贸区三写字楼价格见涨且数量比较稀缺的情况下，不少企业也选择以“虚拟地址”注册这种另类方式进入自贸区。在南沙、横琴，政府也主动为企业提供了一批一年期免费的虚拟地址。

  奇怪的横琴宝中路3号注册N家公司

  却不见人来

  在横琴，不少企业注册地址都指向横琴镇红旗村宝中路3号。顺着横琴步行街走到宝中路3号，这里竟是叫卖声鼎沸的五层菜市场。一至三楼，摆放有乒乓球桌等健身娱乐器材，有数个老人在抽射乒乓球，挥汗如雨。上到4楼和5楼，推开栅栏铁门，两边墙面上都贴着表格，写有房间号，部分还贴有公司名称。连上市公司博元、珠海恒大饮品有限公司(恒大冰泉)都注册在这里。

  这两层楼，上下楼梯墙面白漆剥落，还长有绿霉，五楼的天花板甚至掉了下来，露出一大个黑洞。走进里边，只见内部结构均呈“T”字型，隔出一个个小格子间，但实际上并无一家公司在此。

  的多名菜贩和商店老板都表示不知道这里是否有公司，不清楚是用来做什么的。据一间政府某部门派出机构的工作人员说，这是横琴免费提供给公司的注册地址，“每个房间注册有好几家公司”，实际地址不在此地，免费注册地址还有另外几处。

  便利的企业注册政策场地不足

  政府派虚拟地址

  南都记者来到离宝中路3号数十米之隔的横琴新区金融服务询问，相关工作人员表示，这里确实是提供给企业的免费注册地址，“目前来横琴注册的企业多，但横琴场所相对不足，先提供一个地方让企业注册，节省他们的时间等成本”。

  据悉，横琴注册地址免费提供，注册成本低廉。据南都记者从多家在注册企业了解到，横琴设立了专业的大横琴金融服务公司，为企业代办注册业务，一般内资企业，2000元就能全部办下，而在上海自贸区起码要花5000- 10000元。企业注册时，会专门派工作人员陪同，直至企业落地。在企业资料手续齐备的情况下，快之内就能出证。

  在前不久举行的“中外主流财经媒体看广东自由贸易试验区建设”调研会上，横琴工商局一名官员就对南都记者透露，横琴目前为超过3000家企业提供了免费的注册地址。

  在南沙区促进服务业务办理处，同样贴有告示：为方便企业到南沙自贸区开展业务，南沙区政府提供一定数量的免费注册地址供企业申请。不过该地址只能作工商注册用途，不可实际。

  焦点

  A

  他们为什么用虚拟地址注册？

  据悉，来南沙占坑的以贸易公司为主，甚至还有武汉的贸易公司跑来咨询注册事宜。中介分析，南沙的有“一口受理”，交通便利，进出口方便。

  “在南沙可以直接跟外贸客户谈生意。国家本来要退税的，但是南沙退的时间快20倍，本来要半年，在南沙7天就可以退税，公司资金流转就快些。”一位国有进出口贸易公司的总经理告诉南都记者，贸易公司进出口货物的税收在南沙比在广州市区也要优惠些。

  南都记者在采访中了解到，一些企业既想享受自贸区政策利好，暂时不想在自贸区又或者在自贸区找不到合适地点，因此就接受了虚拟地址的注册方式，然后在市区租有室，正常运营。如注册资本3000万美元的横琴国际融资租赁公司，注册地址是宝中路3号4004室-685，实际地点在吉大粤财大厦。

  据该公司业务总监张圣杰告诉南都记者，在横琴区注册但在区外珠海市内暂时经营的公司，也能享受横琴自贸区内的优惠政策。

  B

  哪些虚拟地址才能享受自贸区政策？

  尽管政府可提供虚拟地址挂靠，但上述那家贸易公司还是在南沙龙穴岛设有地点。毕竟龙穴岛码头、海关，贸易公司在此，条件得天独厚。这位老板还看好在南沙发展医疗、餐饮等服务行业，不过也不建议盲目，“政策给你，也看企业能不能吃得下。”

  他还热情地透露了一个来南沙注册的诀窍。租地点或是挂靠虚拟地址时，注册在南沙区哪些地方才可以享受到自贸区政策呢？只有在经贸部门备过案的才行。企业租写字楼之前可以到南沙政务窗口查询该物业是否备案。

  调查

  南沙虚拟地址有中介炒至2万元

  6月8日早上10时，南都记者来到南沙政务，办事大厅内中介不少。据一位中介热情介绍，如果没有实际业务在南沙，或者暂时没有在南沙找到地点，建议可以短期挂靠，待找到地点后，可以在第二年提供房产证变更地址。

  据其称，其所在的中介公司可提供两种挂靠地址，一种是挂靠时长一年，这一年免费，只需一次性付给中介1500元代办费，地址由一家物流公司提供。若想第二年继续挂靠，则需交15000元给出租方_物流公司。中介表示第二年的费用太高，建议选择另一种挂靠地址_时长两年，由一间供应链公司提供，只需8000元。

  中介提供挂靠地址存在风险吗？中介斩钉截铁地表示不会，称这是由经贸局提供的合法挂靠地址，前海、横琴也有。“经贸局给银行，银行再给我们。地址是6平方米，给你挂靠公司用，营业执照用。工商局去查都不要紧，只要你有商事登记表和租赁合同两张纸就行。”

  在向南都记者热情介绍具体流程过程中，中介还抽空向两名男子打招呼，据她透露这两位是中行的业务经理。“他们来看中介有没有把地址用到位，经贸局要求地址一定要用到，地址拿到不用的话，经贸局追银行，银行追中介。因为天河、越秀有的中介拿到经贸局提供的地址后就炒，南沙的中介年是免费的，其他地区的中介有卖到1万、2万，我们中介提供两年的地址收8000元，他们收2.7万元。”

  据这名中介介绍，四大银行手中都握有虚拟地址资源，以此要求公司去其银行开户。

  南沙政府提供免费虚拟地址，而且“一口受理”不用交费，那何必找中介呢？几个中介的说法比较雷同———中介办起来速度更快。两家中介公司的工作人员告诉南都记者，资料齐全的情况下中介代办一星期可以办下来，但是自己办要排队就慢一些。“我们去办银行一般会优先受理。”中介代办费用内资企业是1500到3000元不等，外资费用更高一点，有叫价1万元的。