深圳二手住宅成交数据的火爆证明了楼市在6月份仍然强势

上周深圳二手住宅成交量创近两年新高

根据深圳中原研究的监测，深圳上周（6月15日~6月21日）二手住宅共成交4016套，环比上升22%，突破了33万平方米的水平，创下了2013年来的历史新高。价格方面，上周深圳二手房住宅成交均价为3.3万元/平方米，环比下降了5%。有业内人士表示，由于二手住宅市场不受到开发商推盘因素的制约，预计今年后续的月份里，深圳二手住宅成交还将持续火热。

据深圳中原研究、规土委数据显示，上周深圳一手住宅成交1443套，成交面积为15万平方米，环比下降17%。均价约为3.1万/平方米，环比上升2%。从规土局的数据也可以看出，6月份的推盘情况较5月稍有减少，但仍然要高于4月份的水平。二手住宅方面，全市呈现出量跌的态势。上周二手住宅成交量较前一周上涨了19%，成交面积突破了33万平方米的水平，创2013年来新高。

中原地产相关负责人表示，在楼市的一系列利好政策出台后，4月下旬的楼市开始大幅升温，开发商纷纷入市，购房者争先购房。红5月延续了上月的市场热潮，自五长假起，多个楼盘入市引爆购房现场。不过在连续推盘后，开发商存货消化较好，预计新房市场可能会受到开发商战略性延后推盘的影响。但是，二手住宅市场的情况则会维持火爆，因为二手住宅市场不会受到开发商供应因素的制约。有业内人士分析认为，近几周深圳二手房成交数据的火爆证明了楼市在6月份仍然强势。“近期深圳二手住宅成交量呈不断上涨的态势，多次突破近两年新高。在今年后续的月份里，二手市场的成交量不受开发商推盘及的影响，将继续迎来历史高点。”

深圳楼市不可能继续前几个月的，出现陡直上涨

深圳市房地产研究相关负责人分析，首周深圳楼市价格回落，主要因龙岗等相对低价房源大量入市。坂田6月第二周房价主要受星河world（均价38000元/平方米）影响。

受访业内人士分析，这与近期深圳房贷收紧有关，另外市房产部门对市场违规炒作楼市行为的也起到一定作用。

深圳中原研究经理飞分析，深圳房贷收紧，暂时来看对市场影响不大，成交量仍保持高位，房价短期内上涨预期也不会有太大变化。“但也不可能继续前几个月的，出现陡直上涨。”

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深圳二手房：5年均价翻了倍

除了买新房，在深圳你还有第二种选择，那就是买二手房。在这些二手房里，有楼龄十几年的老房子，也不乏完全毛坯的新房。但这几年来二手房的涨幅也是颇为惊人。根据中联链家二手房研究院提供的数据显示，在2010年全市二手房均价只为14064元/平方米，到了2015年前五个月二手房均价直接升到30636元/平方米，比2010年增长了1.17倍。

说起二手房，龙华无疑是一匹黑马，深圳中原研究经理飞表示，龙华深受区白领工作者的偏爱，在2014年至今的这一轮上涨中，在白石龙效应下龙华新房早已破“3”追“4”。

从2013年7月至今的市场走势来看龙华均价从20632元上升至29853元，即将突破三万元均价大关，上涨幅度达45%。同样，作为市场关注焦点的蛇口自贸区自成立以来，4月开始二手房均价为47799元，相对于划入自贸区前的水平大涨20%，较去年同期上涨23%。而同属于自贸区概念的前海4月二手房均价为39420元。

新房：5年均价涨了38%

“扎根”——这是在“深圳生活成本全球4”的帖子中提及在深圳有房的称呼。帖中还提出：80平方米的房子，以均价35000元计算，需要280万，中等装修计20万。在深圳拥有300万才能拥有属于自己的住房？这些年的房价究竟发生了怎样的变化？

记者从市规土委了解到，上周深圳一手住宅成交1443套，成交面积为15万平米，均价约为3.1万元/平方米，近几年来购房成本的增加，已然大家都有了共识。

在龙岗南湾街道一楼盘销售，郑竺仍在低着头盘算着自己这几年来存的钱是否够支付首期。小郑2010年大学毕业就来到了深圳，在一家的医药企业内工作，一直住在堂哥家里，这几年来倒真没有为买房子的事情苦恼过，可当谈了女朋友后，买房结婚成为了他首要解决的难题。

“2010年当时周边的房价也才1万出头，现在都涨到3万以上了。”小郑的堂哥对于房价的涨幅也是瞠目结舌。

健林说：北上广深的房价会永远处于上涨中

健林说，虽然现在大家看到一线和二线主要城市的房价在上涨，似乎市场在回暖，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价已经不存在基础和可能。

但是，健林也指出，北、上、广、深等地的房价会永远处于上涨中，这没办法，因为城市面积有限，国土部又刚刚对16个城市发布了用地刚性约束规划，近期会出台一个终用地极限，规定不准再新建住房，只能在二手买卖上想办法。这个制度会进一步减少这些城市的商用住房供应量，所以在一线或二线主要城市无法避免房价上涨。

财经观察

临深抢房当记前车之鉴

胡蓉

■ 本报评论员 胡 蓉

去年年底至今，国内一线城市的房价开始了新一轮上涨，深圳房价涨幅尤为突出。据国家统计局近日公布的70个大中城市房价数据显示，在5月环比价格变动中，深圳再次以新建商品房和二手住宅环比涨幅，高居榜首，一举实现了“六连冠”。

深圳房价也再次带动周边楼市的上涨。不少深圳购房者转而求其次，到深圳的东莞塘厦、凤岗和惠州的大亚湾、淡水等异地置业。凤岗5月份成交量因此活跃，其中七八成以上购房者来自深圳；大亚湾5月份销售总金额达16.47亿元，环比增长19.08%，同比增长83.41%。

深圳人到临深买房的诱因，就是房价更低。统计数字显示，目前东莞楼房均价为9260元/平方米，而深圳房价则保持在3万元/平方米左右的价格区间；大亚湾一套100平方米的房子总价不到50万元，这些钱在深圳只能买个卫生间。

但要提醒的是，如果是出于“手中无房”的恐慌性心理，贪到临深去“抢房”，那就要小心被套。这种事是有前车之鉴的。五年前，深圳房价也曾出现一波大幅上涨，大批深圳人赶赴临深置业，结果很多人被深套其中：因为配套不完善，想住也住不了；又因为没人接盘，想卖还卖不掉，住房的使用功能和价值都无法兑现。至今，在这些、尤其是大亚湾，还能看到许多无人入住的空置楼房，而街面上几乎看不到什么房产中介公司。没有二手房交易，说明这些房子全砸在手楼的人手里了。

到临深异地置业为什么会事与愿违，与这样几个认识误区有很大关系。

首先，深圳楼市火爆能否有效外溢，始终是一个问题。住房被称为不动产是有原因的，因为其所附着的土地是稀缺的，也是搬不动的，别处的房子再，也不可能运过来卖。因此，住房与地段联系紧密。价格是价值的货币表现，深圳房价与临深的房价差，已然表明了市场的态度，以为临深房价也将随之大涨只是一厢情愿。

此外，无论是居住还是，地段才是决定价值的重要因素。好地段意味着好配套，不仅能节省居住成本、提升生活品质，也意味着别人也会想要这样的房子，这种房子才会有和变现能力。把价格置于买房首要因素，是不懂楼市经济学。

其次，在中国，公共福利的属地化强化了地段对于房子的重要性。公共福利是跟着户口走的，户口在哪儿，孩子就在哪儿、医保就在哪儿报销。坪山到距离再远，也会有便利且的公共交通，离大亚湾再近，可能交通都不很顺畅。因此，把房子买在临深，、医疗、交通都会面临困扰。

当然，地段的优劣不仅看现有条件，也和未来规划有关，提前布局也不是不可以，但一定要分辨真伪。比如，大亚湾一家房企在上月底编造消息，说什么深莞惠经济圈主要领导举行联席会议商谈合并细节。编造的目的就是告诉大家某楼盘将因此上涨2000元/平方米。显然，如果有人盲从押宝的话，必然会收获苦果。

在股市，新增A股开户账户数也被人戏称为“韭菜指数”，言下之意是，当这些经验值很低的新股量出现时，接盘的人来了，股市就该跌了。在楼市，也要小心被人当成“韭菜”来收割。股市被套，很多人只能割肉斩仓，但在临深区域买的楼房被套，则可能割肉也斩不掉。

深圳二手房供求比创历史5个人抢一套房

据中联链家统计，目前深圳二手房供求比仅为0.48，创下了历史新低。对此，有业内人士向记者表示，二手房供求比低意味着目前深圳二手房市场中房源供不应求，接近2.1个左右的客户有意愿去购套房源。据了解，近期深圳二手房成交火热，大部分二手房源处于“一房多放”的现状，市场实际情况是4、5个或者更多的客户有意愿去购套房源。

“截至6月14日，全市二手房成交已达7459套，同比增长34.1%。”昨日，中联链家相关负责人向记者表示，近期深圳二手房市场购房需求持续释放，近五周新增客即潜在需求保持高位运行。“按照目前的需求及成交增长趋势，6月全月二手房成交套数将会冲突1.5万套。”

据记者了解，在二手房成交火热的同时，深圳二手房价格也在稳步上涨。是个别热点区域的个别楼盘房源，6月上旬的涨幅达到了近两成。在福田百花，二手房中介陈先生告诉记者，该一楼盘一套面积40平方米的今年5月初的普遍售价在260万元左右，6月上旬，该小区同等面积的售价竟达到了310万元，涨幅约19.2％。

据中联链家统计，目前深圳二手房供求比仅为0.48。记者走访市场发现，目前深圳大部分二手房源处于“一房多放”的现状。福田区景田中介商铺经理林先生告诉记者，实际市场中，同一套二手房源一般会出现在三个以上不同的中介商铺中。“中介机构统计数据中0.48的二手房供求比，实际市场中可能更低。目前的市场情况是4、5个或者更多的客户有意愿去购套房源。”有业内人士向记者表示，二手房供求比低意味着目前深圳二手房市场中房源供不应求，而造成近期深圳房价快速上涨的因素正是市场的供不应求。