深圳上半年卖地收入82.7亿元 二手楼一周仍破3000套

上半年深圳卖地收入82.7亿元

同比下降80.2%，供应减少是主因

一线城市土地市场转入淡季。上半年，深圳共实现卖地收入82.7亿元，同比下降80.2%，大幅下降的还有北京和广州。供应减少是土地收入减少的主要原因，前海更是仅有一宗地出让。预计下半年全市土地市场的供应节奏会加快。

前海一宗地占比近五成

据市规土委、美联物业研究数据，今年上半年，深圳共计推出31宗地（不含深汕合作区地块），其中27宗成交，工业用地22宗，住宅用地1宗，商业用地4宗；土地面积达44.4万平方米，同比下降69.7%，环比增幅2.1%；土地收入达82.7亿元，同比下降80.2%，较去年下半年也有38.6%的跌幅。

上半年较2014年下半年推地节奏有明显上涨，但金额却有下滑，原因在于去年下半年土地出让“含金量”高，有龙华、龙华商地和四宗前海商地等地块推出，大幅推高了成交金额。

值得一提的是，上半年推出一宗住宅用地。 2月6日，由政府主导的旧住宅小区改造项目——鹿丹村拍卖。

该地块因采用创新的“定地价、竞容积率”方式拍卖，再次引发业界关注，全场历经70轮激烈竞拍，中海地产以可售面积楼面价高达22055元/平方米拿下深圳今年首宗居住用地，该宗地块出让金达8.9亿元。

1月9日，港企嘉里置业以38.6亿总价、楼面地价19794元/平方米的代价，拿下前海一宗面积约为3.25万平方米的地块，这也是今年上半年贵的一宗，占上半年深圳卖地总收入的46.7%。

供应减少是主因

上半年典型城市土地收入锐减。深圳商报记者综合中原地产统计数据发现，2015年上半年以来，北京等10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿元，比2014年同期的4852.99亿元同比下降47.5%。其中，一线城市下降幅度尤为明显，北京同比降幅达46.2%，广州同比下降61%。

中原地产分析师张大伟认为，供应减少是上述主要城市土地收入减少的主要原因，“包括北上深广等主要城市在内，虽然上半年也出现一些高价地块，但因为挂牌土地总体减少，造成土地出让收入整体锐减。”美联物业研究经理何倩茹表示，今年上半年深圳土地市场低迷主要在于2014年同期，前海表现活跃，成交5宗，达成191亿元的土地出让金；宝安成交3宗，土地出让金合计85.5亿元，推动深圳土地市场表现活跃。全市上半年共成交29宗用地，土地出让金共计418亿元。此外，2015年上半年缺乏重磅地块推出。

虽然推地宗数不少，出让表现也不俗，但因地块性质集中于工业用地，相对重磅的用地仅有一宗罗湖宅地，和福田、前海、后海的商地各一宗，全市的成交金额未出现明显的拉高。

下半年有望加速推地

上海7块地“收金”140.3亿元，广州一块地拍出44.2亿元，苏州22块地拍出130亿元……6月才刚开始，土地市场先声夺人。接下来还有天津、南京、合肥、杭州、石家庄等城市在6月大量推出地块。

随着4、5月市场逐步回暖，土地市场已经燃起火焰，销售到传导联动效应开始显现。

有赖于市场强劲的消化能力，北上广深等一线城市近期供地计划频频亮相。鲜有土地出让的深圳也在5月19日下午发布了2015年第二批城市更新单元项目，至此，2015年两批次城市更新单元计划已达到32项，总拆除用地面积达到175.8万平方米。

美联物业预计今年下半年全市土地市场的供应节奏会上升，具体体现在前海方面应有商地推出；住宅市场火热，政府或会再推出1~2宗居住用地；从供给结构来看，供地仍将偏向于商业和工业用地不会改变，其中商地出让节奏加快，或有相对重磅地块推出。

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深圳下半年新房供应量或增一倍

 据深圳中原地产预测，本月至今年末，深圳楼市新盘供应或达到3万套，较前5个月增长一倍。与此同时，根据近期发布的《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》，今年我市住房建设安排较充足，有望补充市场供应。行业因此预测，新房供应增加或对房价产生一定缓冲作用，预计下半年深圳房价涨幅在一成左右。

今年前5月我市新开或加推的楼盘数量为62个、1.5万套。深圳中原地产预测，今年后7月，相应数字将会增长为161个、3万套（270万平方米）。《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》不久前经市政府审议通过并印发实施，根据该计划，2015年深圳市新增安排建设商品住房5.67万套、建筑面积510万平方米；深圳晚报记者对比发现，这一计划指标与去年5.7万套的计划量接近，大大高于去年实际新建数量。

该计划显示，我市今年商品住房用地供应有望进一步增加：2015年深圳市计划安排供应商品住房用地85公顷，其中，新供应用地10公顷，城市更新用地75公顷。而去年深圳全年实际供应商品住房用地149.41公顷，较90公顷的供地计划明显增加。

对于该计划，市规划国土委介绍，今年1~4月，商品住宅批准预售面积为132.4万平方米，同比增长124.2%；1~4月，商品住宅新开工面积191万平方米，同比增长了134.4%。供应增加，延长了待售商品住房库存消化周期，支持了市场供应。市规划国土委同时表示，今年我市将继续通过加快商品住房预售审批、加快新增住宅用地供应等措施，引导市场健康发展。

深圳中原地产研究经理飞表示，目前来看，深圳楼市成交量仍保持高位，深圳房价上涨预期暂时不变，下半年具体增幅或在10%～15%。

上周深圳二手住宅成交量下滑两成

根据深圳中原地产监测显示，上周深圳二手住宅共成交3123套，较上上周环比下降了22%。其中，宝安区、龙岗区成交量占比，分别为24%和21%。对此，有业内人士分析认为，上周深圳二手房成交量下滑两成多，反映出了深圳购房者的购房心态已经渐趋理性，但成交总量仍维持在今年的较高水平。

记者从深圳中原地产获悉，上周深圳二手房共成交26万平方米，较上上周环比下降了23%；均价3.98万元/平方米，环比上升了20%。分区来看，龙岗及宝安占比，分别为24%及21%。福田、南山的均价，福田均价为5.2万/平方米，南山为4.8万/平方米。一手房方面，上周有7个项目入市，总共推售套数为2093套。根据规土委数据显示，上周一手房成交1736套，成交面积为18万平方米，环比上升了24%。均价约为3.15万/平方米，环比上升1.3%。

中原地产分析认为，楼市在6月份仍然强势，并且成交量呈不断上涨的态势，截至目前，深圳共成交了近120万平方米住宅，同比上升290%。预计深圳二手房成交量在6月将追上今年5月份125万平米的水平。在今年后续的月份里，二手市场的成交量不受开发商推盘的影响，将迎战历史高点。有业内人士向记者表示，上周深圳二手住宅成交量的下滑，反映出了深圳购房者的购房心态逐渐趋于理性。今年下半年，深圳楼市有望降温，企稳。