深圳银行房贷收紧 首套房首付比例不得低于4成

深圳首套房首付比例提高至4成

昨晚，一张银行内部通知图在记者朋友圈里疯传，按照通知，7月3日起，深圳首套住房贷款利率调整为基准利率上浮5%，贷款成数不得高于6成，亦即首付不得低于4成。媒体致电建设银行，已获得肯定回复。

深圳银行房贷收紧首套房首付比例不得低于4成

按照通知，二手住房贷款政策与一手住房略有不同。二手住房首套房贷款成数不高于6成；境外人士在深圳按揭贷款，如无深户或深房保证人担保，执行基准利率上浮10%；暂不受理个人名下4笔及以上或夫妻名下合计6笔以上（含结清）住房贷款记录的贷款；暂停受理单笔赎楼贷款业务。

商用住房方面，贷款利率执行基准上浮20%，贷款成数不高于4成，相比于调整前，首付比例提高一成。

房贷优惠收紧 6家银行恢复基准利率

自6月28日起，房贷基准利率再次下调了0.25%，购房成本看似进一步降低。但是，根据融360监测数据，深圳楼市房价上涨，成交量大幅增加后，不少银行都收紧了优惠，华夏银行、杭州银行、中国银行、民生银行、兴业银行、广州银行6家银行首套房房贷利率调整为基准，即不打折了。邮储银行执行98折优惠，光大银行、东亚银行执行97折优惠。

根据业内分析，“上半年其实很多大银行额度已经用得差不多了，如果不通过调控，过一两个月很可能出现放不出款，市场迅速冷却，这并不是政府想看到的结果，因此或许想通过金融措施缓解这一局面。”

深圳二套房首付四成落地一周即夭折

这是继2013年11月深圳调高二套房首付比例之后，再次调整商业贷款的首付比例。尽管在今年的3月30日，央行、住建部、银监会已经发文表示，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%”，不过，这个政策因为各种原因一直未在深圳实质性落地。

虽然，这期间东亚银行曾试探性将二套房首付比例降至4成，不过很快就被主管部门叫停，实际上，政策只执行了一周。

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