中联链家：政策刺激超预期 深圳二手房价上涨加快

3月楼市政策暖风来袭，二手房价上涨加快。2015年3月中联精准指数为280.2点，样本楼盘成交均价为29948元/平方米，直逼3万元/平方米，创下历史新高，环比上涨2.53%，同比上涨7.35%，两项涨幅都较2月扩大，其中环比涨幅（2.53%）创下近一年的值。

成交量方面，3月全市二手住宅成交7016套，环比增长37.08%，较2014年3月增长44.21%。3月1日央行降息，两会提出支持自住和改善，又恰逢节后需求旺季，促成了3月份活跃的局面，量价快速上涨。同时，3月30日，二套房首付降至40%，首套房公积金首付20%，营业税免征5年改2年，三大政刺激力度超过预期，预计4月将会进入一个火爆的局面。

中联精准指数——全市指数

1、指数价格：价格上涨加快，成交进入活跃阶段

3月中联精准指数为280.2点，样本楼盘成交均价为29948元/平方米，直逼3万元/平方米，创下历史新高，环比上涨2.53%（较2月扩大1.66%），涨幅创下近一年值；同比方面，较2014年3月的27899元/平方米上涨7.34%，涨幅较上月亦有所加快。

价格继续保持上涨，这与我们2月的预测结果一致，主要是继2月降准后，3月1日央行再度降息，受到货币政策的刺激，市场快速进入活跃的氛围，供需比明显回落，其中业主趁势提价（5-10%），置业者也担心会付出更多的成本，出现很多追涨入市者。

成交量方面，达到活跃水平。根据深圳市规划国土委资源委员会数据统计，3月全市二手住宅成交7016套，环比增长37.08%，同比2014年3月增长44.21%，成交快速摆脱了2月（春节月）的低量状态，且明显高于同期，这一结果与我们2月的预测基本吻合。

主要是两个方面，一是政策利好，3月央行降息、两会提出支持自住和改善需求；二是春节后首月历年来为楼市旺季，买卖双方入市都十分的积极，而今年更为活跃，根据中联链家二手房研究院监测，3月新增盘客量都创下近一年的新高。

十大重点价格，全面上涨。领涨十大，为45142元/平方米，环比上涨3.9%，较“930新政”前上涨15%左右。新洲为33861元/平方米，前海为37595元/平方米，环比分别上涨3.77%，3.02%，涨幅明显加快。龙坂、布吉、龙中等刚需价格上涨2-3%，其中龙华（下表不体现）为25495元/平方米，环比上涨3.69%，较“930新政”前上涨9.5%。宝城、景田、人民南价格上涨1-2%，其中景田超过4.1万元/平方米；宝中为37395元/平方米，环比上涨2.09%。

表2：十大指数均价（元/平方米）

2、样本楼盘价格：超六成样本价格上涨，比值创一年新高

根据中联链家二手房研究院监测，3月用于编制指数的100个样本楼盘中。价格上涨的占61%，创下近一年新高，较2月大幅增加24%；价格持平的占23%，较2月减少20%；价格下跌的占16%，创近一年值，较2月减少4%。上涨样本超过六成，比值创下新高，直接反映了3月价格上涨的状况。

3、供求关系：置业需求暴增，供需比快速回落

根据中联链家二手房研究监测，3月供需比快速回落至0.8，较2月缩减0.7。2月份受到春节假期影响，供需比出现非市场性的“供大于求”，而随着假期结束，广大市民返深，以及降息利好的刺激，置业需求暴增，供需比再次明显回落。根据中联链家二手房研究院监测，3月新增客创近一年新高，环比超过400%。

中联精准指数——下月预测

降准、降息的双重刺激与春节后需求旺季相遇，3月市场快速甩脱2月的低量水平，进入到活跃的阶段，成交量上涨近40%，价格涨幅创下近一年新高。同时，3月30日多部委宣布二套房首付降至40%，首套房公积金首付20%，营业税免征5年改成2年，房地产刺激力度远超预期。所以，我们十分看好后市，预计4月深圳二手房成交将会再创一个新高，价格涨幅继续加快。

政策方面，全面刺激、力度超预期。两会楼市论调“充满正能量，不提调控房价”，提出“支持自住和改善，促进房地产健康平稳发展”。3月30日二套房首付比例降至40%，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房的居民家庭购二套房，首付将至40%，首套房公积金将至20%；营业税免征5年改成2年，财政部出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

市场成交方面，4月过万套，价格涨幅加快。二套房降首付，首套公积金首付20%，营业税改革三管齐下，刺激楼市消费，力度超过预期，可以说当前楼市政策环境已经十分宽松（基本回到2010年前）；从市场反应看，30日当晚深圳二手房出现“抢购现象”，看房量、签约量大幅增长，同时也伴随着业主突然反价、提价。

当前市场原本就已经十分活跃，再加之此次刺激，我们十分看好后市发展，预计4月成交量价将会创下近年的一个新高，成交量会突破1万套，其中改善、购房将会十分的急切；价格方面，中联精准指数价格突破3万元/平方米，涨幅3%左右，较3月扩大约1个百分点。