经济学家成思危享年80岁 生前表态：房价不可能一直下跌

近日经济学家成思危去世这消息成为近期的新闻热点，不少人都很惋惜这位学家的离开，这位有风险之家称呼的，曾经对中国的房价指明了不少的方向。事实上，今天看到他的房价论，是真实的，是对的，房价不跌，今天房价是涨得离谱。

据上海证券报报道：的经济学家和社会活动家，中国民主建国会和中华职业社的杰出领导人，中国共产党的亲密朋友，第九届、十届人民代表大会常务委员会副委员长，中国民主建国会第六届、七届、八届委员会主席，中华职业社第八届、九届理事会理事长成思危同志，因病于2015年7月12日0时34分在北京逝世，享年80岁。

房价不可能一直跌,而且一直往下跌也没有什么好处。对于处于胶着状态的楼市,6月26日,经济学家成思危在“中国房地产2010夏季峰会”上重申了他对房地产市场政策的基本观点。

成思危分析指出,从长远来看,房价总是要上涨的。所谓遏制房价过快上涨,政府是指遏制部分城市房价过快的上涨,但并不意味着房价一直往下跌。

“房价一直往下跌是不可能的,而且一直往下跌也没有什么好处。”成思危认为,一些人说房价要跌40%至50%,根据不足。而有人说房价要回到2005年水平的可能性也不大。

成思危指出,从长期来看,无论是从通货膨胀角度,还是从供求关系的角度来看,房价是会上升的。短期可能会下降,但是下降的幅度不可能很大。

他进一步指出,近期房地产业仍是我国的支柱产业,住房问题的解决既要依靠政府,又要利用市场。在政策的优先顺序上,要首先保障中低收入和低收入无房户。

成思危历年谈房价言论一览

2001年：为新世纪[0.00% 资金 研报]房改开出了六剂新“药方”

首先，合理定房价与房租。

其次，保证商品房质量；

第三，实行基本合理及公平的补贴政策。

第四，规范单位残余的分房行为。

第五，改善物业管理。

第六，加强对消费者权益的法律保障。

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2006年：加快城镇廉租房建设

当前高档住房多，经济适用房少，廉租房更少，房地产市场的供应结构和居民的需求结构不匹配。原有的政策设计和现在的实际情况有些脱节。当前应集中解决无房户的住房问题，这就需要加快城镇廉租房建设。

2007年：建立国家和省级住房保障基金

建立国家和省级住房保障基金，并通过转移支付来支持西部较困难的地区，以增加廉租住房的保障基金，并把廉价房住房制度纳入社会保障的范畴。另外，建议土地出让金用于廉租房建设的比例可提高到15％。

点建议是要把廉租住房制度纳入社会保障制度范畴，切实落实各级政府的住房保障责任。

第二点建议要明确覆盖范围。要覆盖住房困难和没有能力解决住房的低收入家庭。

第三点建议是，廉租房建设应该确定适合我国国情的住房标准，每户人均住宅面积不超过当地常住人口平均住宅面积的60%。

第四点建议就是要增加适合低收入家庭的出租房源，房源要两手解决，一是政府主导建设一些小户型房屋，成思危认为，不建设一些房子不行；二是建立租赁化市场，政府按市场价房租租赁。

第五点建议增加廉租住房的保障资金。

一点，就是要加强廉租住房相关政策的检查落实和监督管理、健全廉租住房的管理组织机构。

2008年：捅出房地产开发商行贿黑幕

在题为“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲中，捅出房地产开发商行贿黑幕：“2005年我的博士生专门做了一次调查，在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多，在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。”成思危解释说，“这30%里有一部分，是开发商不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。”

深圳、广州、上海和北京这些大城市的楼市肯定有“泡沫”，而且这个“泡沫”是肯定要破的；只是北京因有“奥运会”、上海因有“世博会”的预期，其楼市的泡沫会破得迟一些；而深圳楼市的“泡沫”就先破了，其房价也就往下降。

2009年：确有一部分银行信贷资金流入了股市和楼市

全年的信贷计划指标在一季度完成了90%以上，当季从银行信贷转到领域的资金大概是2.4万亿，其中，不可否认确有一部分资金流入了股市和楼市，所以造成了股市和楼市暂时的回暖。

至于目前楼价、股价是否已到累积泡沫的程度，成思危表示，“目前还无法判断”。

2010年：大学生毕业5年后再买房

在“中国房地产2010夏季峰会”上重申了他对房地产市场政策的基本观点。成思危分析指出，从长远来看，房价总是要上涨的。所谓遏制房价过快上涨，政府是指遏制部分城市房价过快的上涨，但并不意味着房价一直往下跌。

谈大学生买房：在前5年要用租房的办法，不可能大学一毕业就买房，没有这个能力，过5年以后，等他有了一定的积累，对买套房的人政策上给予关照。比如说允许他头款少付，利率优惠，还款期采取递增还款，因为收入是增加的，当然也不要一下30平方米的，肯定做房奴了，所以买60—90平方米的就可以了。我认为应该要出台这样的政策，毕业五年买60—90平方米房子工作的人，要给予减低头款、优惠利率、递增还款的优惠，让他们买得起房。

2011年：房地产的支柱产业地位不容否认经济适用房成腐败高发区

在出席一个活动时表示，房地产的支柱产业地位不容否认，但它同时表示，房地产的问题不仅是个经济问题，而且是个社会问题、政治问题。房地产涉及了一个根本的问题就是它是人们的必需品，应居有其所。而当前的重点是要把保障房系统搞好。

廉租房造价低，质量较差，区位也不好，有的廉租房建好后许多人不愿意去住。更重要的是经济适用房成了腐败高发区，因为谁拿到经济适用房就等于拿到了国家补贴的一大块财富，因此出现了各种腐败现象。一是有些公务员“近水楼台先得月”，他们既掌握分配权，又掌握优先选择权，因而在有些地方出现了经济适用房变成公务员小区的现象。

2012年：未来10—20年房地产作为支柱产业的地位不会动摇

至少未来10—20年中国基本实现城市化过程中，房地产作为支柱产业的地位不会动摇的。有人说现在部分发达国家已经不拿房地产作为支柱产业了，那是因为他们已经基本上解决了城市化的问题，而中国处于车城市化的过程中，对房地产业的发展还是要保持信心，住房的需求在中国基本实验城市化也就是城市人口70%以前肯定还是旺盛的。

理论上住房和居住是两个不同的概念。住房是其拥有者的财富，而住所是指居住的地方，不一定是自己的财富，租房是租赁行为，不涉及产权的转移。而买房涉及到产权的转移，租金是流量，而卖方是增量。现在中国房地产市场的很多争论多半与上述观念有关。

2014年：两年内房地产市场将恢复正常

中国的房地产市场虽然目前被外界担忧，但预计在两年之内，中国的房地产市场将会恢复正常。

从2006年开始，我每年都听说房地产拐点要来了，房价要降了，可是到现在没有看见拐点到来，近国务院原副总理曾培炎在博鳌亚洲论坛上表示，判断拐点为时过早，我同意他的看法。

中国的房地产不会崩盘，这点是肯定的。当期的房地产进入了调整期，这个调整期大概是两年左右。从长远来看，房地产价格还是上涨的。

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