楼市劲爆消息来临：深圳一二手楼市7月初成交量下滑

深圳楼市7月初成交下滑

需求透支加上供应大增所致，中介认为下半年房价将“缓涨”

图为记者近日拍摄的南山华侨城楼盘。

上半年深圳房价同比大增20.3%，下半年房价如何走？深圳商报记者昨日了解到，7月初，房地产一二手市场均出现降温势头。多位地产中介表示，在需求大幅透支、供应量增幅或达一倍的情况下，深圳房价涨幅趋于回落。

“上涨不可能一直持续”

今年上半年深圳楼市领涨，全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6万平方米，创下2009年以来同期水平，而深圳住宅新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元，其中6月份每平方米30713元的成交均价更创下历史新高。

然而，上半年高歌猛进的势头，并没有在下半年延续，却出现了下滑苗头。

上，记者在龙华一楼盘售楼处看到，现场有十余人在此咨询、参观，而在6月份的同期，这里至少有六七十人。据现场工作人员介绍，6月份几乎每个售楼处都人满为患，但是7月人流量明显下降，销售也有下降。

二手中介地铺也出现了“冷场”。

福田下梅林一位中介地铺经理向深圳商报记者介绍说，五六月份地铺的谈判室，几乎要排队进去，现在都冷场了。中原地产的经理指数和报价指数在7月首周双双下滑，涨势日益趋弱。深圳中原地产研究部观点认为，短期来看市场情绪不稳定，前期大幅提高报价的业主面临成交压力。

从中原地产统计数据看，7月以来，楼市成交有所放缓，截至7月7日，全市一手住宅成交量为1671套，较6月7日（6.23~6.30）减少13.55%；成交均价为32592元/平方米，微涨2.28%。二手住宅方面，全市成交3463套，减少13.94%，日均成交量仍接近700套，为693套。

“上涨是不可能一直持续的，毕竟市场承载量有限。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说。

下半年供应量大幅增加

房价大涨，不少置业者在恐慌中入市。

6月中旬一个，南山一楼盘的开盘现场，戴先生称自己原计划在年底购房，但是担心价格上涨，进而把购房计划提前。像戴先生这样心态的置业者不在少数。深圳商报记者采访发现，不少市民被“买涨不买跌”的心态“赶进”了楼市。

“深圳由于执行限购，具备买房资格的人群相对是固定的，现在量价大幅上扬，在很大程度上透支了未来的需求。”市房地产经纪行业协会研究总监徐枫表示。

玉家雄认为，过去几个月的情况，已经透支了一部分原本属于后期的销售量。

中原地产的预测数据显示，今年下半年，新增供应或将达到2.5万套、230万平方米，其中，龙华、宝安、龙岗仍是供应大户，占总体供应量的一半以上。

玉家雄表示，深圳的供应量相对其他城市较为合理。根据以往的供应情况分析，深圳下半年的供应量一般都比上半年增加50%~100%，2015年同样如此。需求方面，可能会因为政策的变化有所放缓。

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个别楼盘价格或环比下降

深圳商报记者采访了多位地产中介，一致认为下半年房价将“缓涨”。

玉家雄认为，预计今年下半年房价可能维持在较高的水平，但相对上半年来说，预计将较为稳定。深圳的房价，短期内并无下降的理由。同时也较难出现像上半年这样上涨的局面，重新回归理性。预计下半年不会有太多扶持政策出台，深圳楼市将经历“从异常火爆的状况，调节到相对理性和健康”的过程。

“下半年深圳房价涨幅或将小于一成。”DTZ戴德梁行大中华区副总裁程家龙表示，预计下半年需求放缓将主要体现在二手住宅成交量的减少。考虑到需求变化对于价格影响的滞后性，预计深圳住宅价格在短期维持惯性上涨后增幅将显著放缓。受市场及信贷收紧的制约，上半年楼市成交量大涨的局面将难以再现。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，从市场反馈来看，深圳的二手市场表现有所回落，但整体来看，住宅市场备案量价水平仍处于高位，后市成交表现会放缓，其主要因素是来自于需求已集中释放、利好效应减弱、和房价涨速过快引起的供求关系再一次协调。预计下半年深圳房价升幅明显回落，尤其是前期过大的，不排除有个别楼盘出现价格环比下降的现象。

客户上门量骤减深圳下半年楼市续涨承压

受政策利好刺激，上半年的深圳楼市交出了一张异常辉煌的中考成绩单：无论是新房还是二手市场，量价双双创下历史或是阶段性新高。是受惠于自贸区概念的前海蛇口、宝安区，以及龙华三个区域，涨幅在全市居前。

但经历需求集中释放后，随着房贷收紧、股市等利空因素影响，近期深圳楼市已现明显降温。凤凰房产记者采访了解到，进入7月份后，中介店铺的客户上门量相比五六月份高峰期骤然减少，尽管放盘量仍处低位，但业主报价已现松动，购房者观望情绪加重。

DTZ戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，尽管有长期性因素的持续支撑，但受信贷收紧以及供应量增加的影响，下半年深圳楼市将有所降温，上半年成交量大涨的局面将难以再现。

2015年深圳一二手商品住宅月度销售面积及住宅新房成交均价，万平方米，元/平方米

从门庭若市到门可罗雀？

“之前十几个客户上门，现在变成基本没有了，郁闷死了。”深圳中原地产南山某分行的资深客户经理李某忍不住向记者抱怨了近期“生意”冷淡。他告诉记者，目前房源量还是少，但业主报价已经出现松动，而购房者处于观望的明显多了起来。

无独有偶的是，打算卖房腾换房的罗女士同样遭遇了挂牌后无人上门看房的窘境。6月底，罗女士因看好一套位于香蜜湖的，欲以市场价将名下的一套大三房挂牌急售。由于已经交了的订金，这套便成了非卖不可。但出乎她意料的是，在近半月来，却鲜少有客户上门看房。“减价没有问题，只是没有人上门，现在市场确实冷了。”

同样是中介人士的爆料：“受近半月来股市持续影响，在南山，原本都是卖10万/平的区域，现在很多炒股亏大贱卖都8万多/平，100多平的单位直接拉低150万-200万。”股市与楼市共振，或令深圳楼市的调整比想象中来得更快。

短期内市场将惯性上涨后趋稳

而回顾今年上半年深圳楼市领涨的辉煌“战绩”会发现，全市一手住宅成交量同比大增121.0%至314.6万平方米，创下2009年以来同期水平，而深圳住宅新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元，其中6月份每平方米30713元的成交均价更创下历史新高。DTZ住宅价格指数显示，截至上半年，深圳中住宅售价指数及租金指数分别较去年底上升了16.2%和7.2%。

但过快上涨累计的风险已经令部分业内人士对后市担忧，中原地产的经理指数和报价指数在上周双双下滑，涨势日益趋弱。深圳中原地产研究部观点认为，短期来看市场情绪不稳定，前期大幅提高报价的业主面临成交压力。

对于后市研判，DTZ戴德梁行在昨日的年中发布会表示，城市配套以及城市综合竞争力的提升等长期发展因素将为深圳楼市提供支撑，但短期市场会在惯性上涨后趋稳。其华南及华西区研究部董事张晓端认为，经历需求的集中释放后，下半年深圳楼市将有所降温，受市场及信贷收紧的制约，上半年楼市成交量大涨的局面将难以再现。

“由于上半年需求旺盛导致银行按揭额度趋紧，叠加高所累积的风险促使各大行纷纷上调贷款利率，购房者入市门槛提升。”张晓端表示，在供应方面，伴随下半年住宅新房预售审批速度的加快，供应量增加将分流部分二手市场需求且令市场供需紧张的预期有所缓和，因此预计下半年需求放缓将主要体现在二手住宅成交量的减少。

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