年初,不少房企将今年定义为“去库存年”。然而3月底开始,楼盘的“大卖”、“热销”接踵而至,开发商库存压力得以缓解,同时也激发了其对土地储备的渴求。不过,经过楼市起伏,开发商对库存的认知也更细化,细分客群、细分板块,拿地也更有针对性,保证手中库存长期具有市场竞争力是企业投标考虑的重点之一。
楼市仍处“去库存”阶段
上半年,楼市库存去化速度明显,库存快速下降有目共睹。但在库存下降的同时,房地产增速也一直持续下降,楼市依旧处于“去库存”的阶段。
昨天,国家统计局公布2015年上半年房地产开发和销售情况。2015年1-6月份,房地产开发43955亿元,同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%),增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅29506亿元,增长2.8%,增速回落0.1个百分点。
对此,德佑链家研究部总监陆骑麟表示:尽管上半年政策利好频繁,但开发商仍然保持相对谨慎的开发速度。与此同时,今年土地供应方的供地计划大幅减少,各方原因的叠加导致了房企拿地量的明显减少。
也有分析人士认为,房企放缓拿地开发的节奏,一方面是因为市场库存压力依旧存在;另一方面,在市场成交回暖的同时,面对政策效应的递减、市场需求的释放速度等问题,开发商不得不全盘考虑。业内人士指出:面对现有库存情况,开发商或更愿意通过“价格”来调节市场快慢。
不过,对于当下的库存一些开发商还是信心较足。上海一些房企营销负责人表示,今年上半年的去化量已经赶超去年全年。只是,房企面对依然相对谨慎,在目前的市场背景下,如因价格导致产品滞销反倒得不偿失。
地块依然不愁卖
对一些房企而言,尽管去库存压力较大,但依旧对板块、地块“虎视眈眈”。
上半年,上海土地市场成交虽然较去年下半年有所下降,但也亮点频出。房企对于热点地块的争夺,显示出其市场信心的恢复。
相关数据显示,今年上半年沪住宅用地的成交楼板价创下了2010年以来半年度的历史值。不仅如此,今年土地市场热点较为集中,首当其冲的便是闸宁板块。
以上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块为例,该地块由华润华发联合体以87.95亿元拿下,成为上半年上海市场成交总价和成交楼板价的地块。
地块吸引开发商扎堆且不惜重金布局是上半年闸北土地市场的共性。事实上,上海区域土地市场一直炙手可热。来自DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部的分析认为,上海核心城区土地供应日益稀缺,成交溢价率触底反弹。
开发商的积极布局正是因为其库存中地块储备较低,而区域可供出让的土地也日趋减少,其稀缺价值显而易见。业内人士认为,地块拥有快速去化、快速回笼资金的特性,看似不菲,但实际也较高。
板块存量分化或持续
不仅去库存仍是楼市的关键,实际上,在市场回暖之际,库存的分化明显。
同策咨询研究部分析师许之静指出,上海区域在二季度存量去化速度明显加快。一些板块甚至出现“供不应求”的局面,不少新开楼盘“开盘即热销”。尽管有大宁金茂府、华侨城苏河湾、绿洲雅宾利等项目集中推盘,但市场对板块的产品需求依然旺盛。下半年,上述项目或还有阶段性推盘,但从需求支撑、土地稀缺性等因素考量,板块库存压力并不大。
与形成明显反差的是,外环外诸多区域的库存依旧有较大去化压力,其中包括嘉定、青浦、临港等区域。该类区域或板块大盘居多,房企扎堆,产品定位较为趋近,从而导致去化速度放缓。
同时,外环外区域库存形势或将保持在高位——考虑到拿地成本等因素,不少房企进军上海的“站”,往往集中于该类区域,既是试水也是打造品牌度。近期碧桂园就在上海嘉定拿地,打响其进军上海的枪。由此可见,未来区域内的竞争压力及库存压力依旧明显。
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年初,不少房企将今年定义为“去库存年”。然而3月底开始,楼盘的“大卖”、“热销”接踵而至,开发商库存压力得以缓解,同时也激发了其对土地储备的渴求。不过,经过楼市起伏,开发商对库存的认知也更细化,细分客群、细分板块,拿地也更有针对性,保证手中库存长期具有市场竞争力是企业投标考虑的重点之一。
楼市仍处“去库存”阶段
上半年,楼市库存去化速度明显,库存快速下降有目共睹。但在库存下降的同时,房地产增速也一直持续下降,楼市依旧处于“去库存”的阶段。
昨天,国家统计局公布2015年上半年房地产开发和销售情况。2015年1-6月份,房地产开发43955亿元,同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%),增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅29506亿元,增长2.8%,增速回落0.1个百分点。
对此,德佑链家研究部总监陆骑麟表示:尽管上半年政策利好频繁,但开发商仍然保持相对谨慎的开发速度。与此同时,今年土地供应方的供地计划大幅减少,各方原因的叠加导致了房企拿地量的明显减少。
也有分析人士认为,房企放缓拿地开发的节奏,一方面是因为市场库存压力依旧存在;另一方面,在市场成交回暖的同时,面对政策效应的递减、市场需求的释放速度等问题,开发商不得不全盘考虑。业内人士指出:面对现有库存情况,开发商或更愿意通过“价格”来调节市场快慢。
不过,对于当下的库存一些开发商还是信心较足。上海一些房企营销负责人表示,今年上半年的去化量已经赶超去年全年。只是,房企面对依然相对谨慎,在目前的市场背景下,如因价格导致产品滞销反倒得不偿失。
地块依然不愁卖
对一些房企而言,尽管去库存压力较大,但依旧对板块、地块“虎视眈眈”。
上半年,上海土地市场成交虽然较去年下半年有所下降,但也亮点频出。房企对于热点地块的争夺,显示出其市场信心的恢复。
相关数据显示,今年上半年沪住宅用地的成交楼板价创下了2010年以来半年度的历史值。不仅如此,今年土地市场热点较为集中,首当其冲的便是闸宁板块。
以上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块为例,该地块由华润华发联合体以87.95亿元拿下,成为上半年上海市场成交总价和成交楼板价的地块。
地块吸引开发商扎堆且不惜重金布局是上半年闸北土地市场的共性。事实上,上海区域土地市场一直炙手可热。来自DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部的分析认为,上海核心城区土地供应日益稀缺,成交溢价率触底反弹。
开发商的积极布局正是因为其库存中地块储备较低,而区域可供出让的土地也日趋减少,其稀缺价值显而易见。业内人士认为,地块拥有快速去化、快速回笼资金的特性,看似不菲,但实际也较高。
板块存量分化或持续
不仅去库存仍是楼市的关键,实际上,在市场回暖之际,库存的分化明显。
同策咨询研究部分析师许之静指出,上海区域在二季度存量去化速度明显加快。一些板块甚至出现“供不应求”的局面,不少新开楼盘“开盘即热销”。尽管有大宁金茂府、华侨城苏河湾、绿洲雅宾利等项目集中推盘,但市场对板块的产品需求依然旺盛。下半年,上述项目或还有阶段性推盘,但从需求支撑、土地稀缺性等因素考量,板块库存压力并不大。
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同时,外环外区域库存形势或将保持在高位——考虑到拿地成本等因素,不少房企进军上海的“站”,往往集中于该类区域,既是试水也是打造品牌度。近期碧桂园就在上海嘉定拿地,打响其进军上海的枪。由此可见,未来区域内的竞争压力及库存压力依旧明显。