任志强：社区O2O异军突起是因为年轻人太懒

据了解，7月19日,博鳌·21世纪房地产论坛5届年会在海南三亚海棠湾喜来登度假酒店举办，来自国内外政、经、学、业界和精英近千人参会。年会以“分化与重构:弱平衡下的创新逻辑”为主题，涉及房地产政策、互联网地产金融、电商O2O、“一带一路”等热门话题，旨在为中国房地产持续健康发展寻找新动力。

四季度楼市将全面回暖房地产占GDP比重下降

自去年“9.30新政”后，房地产市场开始出现回暖迹象，国家统计局数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，房价环比上涨的个数继续增加。同时，三四线楼市仍面临房价下跌、楼市去库存压力，楼市出现明显分化迹象。任志强指出，三季度仍将延续此态势，他认为9、10月个别城市房价会出现上涨情况，但中小城市房价仍会下降，而到四季度时，三四线城市房价将会出现复苏迹象，房地产市场亦将全面回暖。不过，任志强认为，房地产行业占GDP比重将会下降，未来预计会维持在10%左右，但因为房地产交易数量巨大，在税费等财政收入的比重将维持。

而任志强还提到，去年在房地产市场下行的压力下，房企在买房、电商等营销方式上不断创新，他提醒，买房作为行为，需要明确的规范制度，以免日后遭遇法律纠纷，而房产电商则延长了房地产价值链的服务。

社区O2O异军突起是因为年轻人太懒

在目前，以万科、花样年为代表的房地产商，阿里京东等电商公司，以及民生银行、兴业银行等金融机构都纷纷进入社区O2O领域掘金，希望撬动万亿级的市场。然而任志强却不太赞成社区O2O，他认为，买房就是买生活方式，社区O2O能迅猛发展是因为年轻人太懒，不会洗衣做饭等基本生活技能，生活不能自理，未来社区O2O在刚需盘中或有很大的发展前景，但是不会扩大到整个房地产行业。

农村人难享城里人待遇 北京大城市病不是因人多

不过任志强分析称，中国城镇化还有很长的路要走，同时，他还认为城乡一体化及区域一体化战略值得商榷。在他看来，农村人不可能享受和城里人一样的待遇，是在医疗、、养老保险等领域，这是由于当前的户籍制度所决定的。

目前，北京市确定将疏解非首都功能，在任志强看来，这主要是响应京津冀一体化，是北京在赶人走。但他认为，只有当人口聚集的时候城市才能实现集约化发展。他认为北京存在“大城市病”不是因为人多，他举例称，北京现在人口密度大约在在1200人/平方公里，相比纽约的8000人/平方公里有很大差距，同时，也远逊于石家庄的4000人/平方公里，在他看来，北京的城市拥堵主要是因为道路系统存在问题，规划不科学所致，绝非因为人多。