深圳二手楼房贷首付比例“看客下菜” 或致“高”客抛盘

房贷首付比例“看客下菜”

部分大型地产中介、客户可“四降三”， 或致“高”客抛盘

深圳二手房首套房首付比例四成的银行增至5家，深圳商报记者昨日采访了解到，部分银行“看客下菜”，部分大型地产中介、客户仍可争取到首套房三成首付。随着房贷政策收紧和楼价走高，市场成交量“应声而降”，或将导致“高”客抛盘。

深圳二手楼房贷首付比例“看客下菜”或致“高”客抛盘

大型中介推销“三成首付”

继建设银行、中国银行、交通银行、工商银行之后，农业银行首套房首付比例也提高至四成，至此，首套房贷首付提高至四成的深圳银行已经增至5家。

不过，深圳记者了解到，部分大型中介声称“仍可以做到三成首付”。中原地产的成交客户，就可以在工行、农行和北京银行享受首套房首付三成的银行贷款，如农行已调整下阶段贷款利率和成数，上浮基准利率1.05~1.1倍，首付比例四成，但通过中原地产，首付比例为三成。此外，中原地产还承诺，贷款抵押件回来两天内放款。

世华则和工行、农行合作，可以实现首套房首付三成；美联物业的合作银行为工行和中行。

“7月部分银行提高首付，就开始与深圳部分大型中介合作，因为这些公司有成交量和客户质量的保证，银行也乐于合作。有一点很重要，买家必须向银行提供通过这些大型地产中介成交的证明文件。”Q房网按揭部总监汤高涛昨日接受深圳商报记者采访时说。

银行“挑客户、挑楼盘”

深圳商报记者进一步了解到，能享受到三成首付优惠政策的，并非易事。

如农行针对六类客户实行首套房四成首付：一个月内有两次或以上的征信查询记录，有中介背景，贷款额度超过800万元，借款人单身且名下有三笔或以上贷款记录，客集中的楼盘以及近期涨幅过大的楼盘。

一家大型国有银行的个贷部负责人昨日也对深圳商报记者表示，虽然该行目前的二手房贷款首付一般为三成左右，不过对一些经评估认为价格偏高的楼盘，该行会向上微调首付比例。

深圳商报记者以办理业务为由咨询了深圳市一家担保公司，相关负责人坦言道，目前帮客户办理房屋按揭业务相对上半年来说明显变麻烦了，大部分银行都提高了房贷门槛。

或致客抛盘

进入7月来，深圳中工农交建五大行相继将首套首付提至四成起，各大银行普遍上浮房贷利率5%~10%，问及深圳楼市是否将进入调整期时。全联房地产商会创会会长聂梅生表示：“作为新兴城市，深圳年轻人多，房价波动很正常，房贷、首付这些与房地产真正密切相关的政策在波动时收紧，一周就能见效。”

深圳一位资深客介绍，银行首付比例提高，客套现难度进一步增加，市场一旦转冷，客的抛售压力就会激增，市场已有少数客抛盘了。

青表示，近按揭贷款的单数确实下降，7月份的具体数量还没有出来，从趋势来看，房贷政策趋紧已是事实。

今日更多特大二手房新闻

深圳二手楼市超级火爆 现象：日办文量突破4500份

50万一套吓倒一堆人 深圳7月10套二手楼“扫市”

深圳当下二手楼火的13个楼盘小区 低总价44万起步

深圳华润城房价6万开盘 4000人现场火爆购买

龙华房价降回2万时代？深业泰然玫瑰苑3000人火爆疯抢

省房协发布上半年广东房地产市场分析报告：

商品房销售或再创新高

广东房地产协会昨天发布今年上半年广东市场分析报告称，广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。房企对后市预期偏谨慎。预计下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。

在市场回暖的带动下，下半年建设指标增速或有回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增，总体仍以平稳运行为主。

商品房销售：再创历史新高

上半年，全省商品房销售面积4827.42万平方米，同比大幅增长25.5%，比一季度提高21.4个百分点；销售额4622.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3个百分点。从市场走势看，上半年商品房销售量同比增速逐月提高，3月开始同比增速由负转正；进入二季度，在各地关于稳定住房消费政策的作用下，销售量进一步上升，6月份达到1321.85万平方米；二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米，同比增长41.7%，环比增长80.6%。从销售均价看，上半年商品房销售均价9576元/平方米，同比增长4.9%。数据显示，上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。

建设：房企对后市谨慎

上半年，广东房地产完成额3736.66亿元，同比增长16.1%，增速比去年同期回落2.7个百分点，比一季度回落4.6个百分点，走势总体延续着去年以来稳中趋缓的态势。数据显示，上半年的多项建设指标同比增速相对一季度均有进一步回落，反映出在当前市场供应较为充足的背景下，企业对后市预期偏谨慎；也意味着政府应加强市场监测力度，结合市场实际情况，及时调整土地供应结构和起拍价格，从源头上促进房地产市场平稳健康发展。

房价重回上升通道

省房协会长蔡穗声表示，预计下半年宏观政策及信贷环境仍将持续利好房地产市场，全年商品房销售量有望再创新高。其中，得益于国家和各地关于稳定住房消费的各项政策措施的不断落实，商品住房市场去库存进度有望进一步加快；非住宅商品房则可能因为经济发展方式转变及产业结构调整等因素的影响，仍将面临较大的去库存压力。他认为，下半年房企的重点在消化存量而不是新增。

蔡穗声建议，各地政府应继续贯彻落实国务院和省政府相关政策精神，全面有序取消“限购”、“限价”、“限贷”等干预手段，并限度发挥公积金的住房保障作用，支持和鼓励居民的合理住房消费；加快推进审批制度改革，加大简政放权力度，让市场在资源配置中起决定性作用。建议开发企业把握政策利好，理性定价诚信经营，加快消化库存进度；根据行业发展趋势，结合政策导向及时调整发展战略，稳步实现转型升级发展。

合富房地产经济研究院针对报告预计，下半年宏观经济探底回稳的概率较大，货币信贷政策继续保持宽松，房地产政策仍以支持为主。楼市的交投趋于活跃，购房者信心进一步增强，改善型购房者入市将增多。核心城市去化速度加快，库存下降，房价率先重回小幅上升的通道，土地市场缓慢复苏，中小城市仍以去库存为主。

广东中原地产预计，广深两地正逐步落实上半年国家已出台的政策，限购政策短期内不会退出。预计下半年在继续扩大经济内需以及实行稳中偏宽的货币政策等利好因素下，市场将呈现回暖后趋稳的态势，供应和成交均会多于上半年，价格稳中有升，但不同、不同类型的产品仍会有不同的表现。

百城住宅楼面价同环比均上涨

日前，中指研究院发布了《2015年二季度百城住宅用地价格报告》（以下简称《报告》）。根据《报告》，今年二季度百城住宅楼面价同环比均上涨，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，环比增长6.6％，同比增长5.2％，为近六个季度来同比回升。有业内人士分析认为，由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显，房地产开发企业拿地目标主要集中在一、二线重点城市。“长三角、环渤海地区城市溢价率回升明显，是本季度百城住宅用地平均溢价率回升的重要原因”。

根据《报告》显示，2015年二季度，百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米，同比上涨21.5%，环比一季度上涨13.2%，量仍然维持较高水平。100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，38个城市下跌，其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格。从十大城市来看，深圳二季度无住宅用地推出；北京楼面均价为14141元/平方米，位居十大城市之首。中指院分析师刘丽杰分析指出，从二季度住宅用地价格来看，价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，中西部的二线重点城市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以长三角地区的三四线城市居多。

保障房市场

金穗花园将提供公租房二千套

深圳又一保障房项目即将竣工。记者昨日从市建筑工务署获悉，位于龙岗的金穗花园公租房项目计划于下半年交付使用，届时可提供房源2124套。政府工程社会监督员调研该项目时建议，应尽快完善该项目周边配套设施，同时，保障房周边的配套有必要与项目同步建设。

金穗花园项目位于深圳市龙岗区平湖街道，平龙西路以北，中环大道以东，金穗西路以南，南侧南油花园，西南侧君子布河。

该项目已于2011年4月开工建设，由4栋34层住宅楼组成，占地面积20450.63平方米，总建筑面积117500平方米， 计划43232万元，容积率4.5。住宅面积87725平方米，建成后可提供房源2124套房。其中，35平方米单身1365套、50平方米的一房一厅544套、60平方米两房一厅215套。

同时，该项目建设的商业面积有3745平方米、社康400平方米、物业管理用房100平方米、垃圾处理站50平方米。还设有两层地下室，为设备用房和地下车库、人防区，设置停车位533个。