深圳二手楼市购房还不需惊慌 深圳未有银行暂停房贷

昨日有媒体报道，继首付提至四成后，银行个贷额度告急，“深圳两国有银行暂停房贷”。记者昨日从深圳地区的中国银行、建设银行、农业银行、工商银行等多家银行了解到，目前深圳地区尚未有国有银行暂停房贷业务。不过，业内人士在接受记者采访时指出，由于前阵子深圳楼市过热，目前各大银行的年度个贷预算额度基本上已到了审批预警线，银行暂停放贷意愿强烈。

“我们目前并没有暂停房贷业务，仍在正常放贷。房贷政策与此前没有变化。”四大行相关人士昨日在接受记者采访时均如是表示。交通银行方面也向记者表示，其房贷业务仍在照常进行，并没有暂停的“迹象”。

对于市场上传闻已暂停房贷的平安银行和华润银行也同样否认了“暂停房贷”的说法。“我们并没有暂停房贷，只是一直以来我们的房贷业务相比同行要少，因为我们的业务重心放在小微贷款等方面，房贷做得不多。”平安银行方面向记者透露。华润银行方面也明确向记者表示，“并没有暂停房贷业务”。

“有的银行确实未暂停房贷，但是，他们把房贷利率提得相比同行要高很多，相当于变相‘停贷’，这就是为什么有很多人认为部分银行停贷了。”对此，一位不愿具名的银行业内人士告诉记者。

美联物业研究经理何倩茹昨日在接受记者采访时指出，就算有银行悄悄暂停放贷也不奇怪。因为，“据我们收到的市场反馈情况来看，由于前阵子深圳的楼市过热，目前各大银行的年度个贷预算额度基本上已到了审批的预警线。因而，银行放个贷积极性减弱，也不再需要优惠来吸引购房者，而是向、企业贷等利润空间更大的业务看齐。”

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二手房卖房反悔被顶格判罚44万

专业人士称，该判决对违约业主将起震慑作用

“3·30新政”带来房价，并引发了一波“违约潮”。7月22日，龙岗区人民法院一审判决一名违约卖家按照合同成交价格的20%赔偿买家，这也是“3·30新政”以来我市出现的首例“顶格判罚”。律师在接受深圳商报记者采访时表示，该判决对违约业主将起到震慑作用。

房价引发业主违约

3月14日，业主将其名下的坂田上品雅园一套建筑面积为88平方米的房产，以220万元的价格出售，双方于当日签订买卖合同，买家支付了10万元定金，并在3月30日办理资金，金额为49万元。4月20日，银行出具贷款承诺书。

就在双方签订买卖合同不久，“3·30新政”落地，深圳房价短期内迅速飙升，该套房产市价涨到了320万元。

眼看着巨额“损失”白白丢掉，业主心有不甘，正在走交易流程的时候，业主先是要加价40万元，后来又要加价90万元，也就是要把交易价格从220万元抬到300万元以上，买家称不能接受。

4月22日，业主向买家发出解约通知书，理由是“涉案房产存在口头租约，租客不同意提前搬迁，并主张优先购买权”。

买家并不因此“就范”，称双方签订二手房买卖合同中，已经明确约定卖家要保证承租人放弃优先购买权以及在交楼前解除合同。

经过多次交锋，业主仍坚持不交楼。无奈之下，5月5日，买家将卖家告上法庭。

对违约行为“顶格判罚”

龙岗区人民法院一审判决认为，双方的合同中明确约定卖家要保证承租人放弃优先购买权并保证交楼前解除租赁合同，卖家现在又以承租人拒绝解除合同等理由单方面解除合同，已经构成违约。

被告在法庭上的答辩理由包括：涉案房产属于夫妻共同财产，且带有租约，属于无效合同；原告未提交证据证明其有购房资格；另外，被告认为原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。

由于该房产存在其他纠纷，继续履行合约强制过户的条件已不存在。一审法院支持按照合同成交价的20%来承担违约责任，卖家被判返还买家10万元定金，赔偿违约金44万元。同时，案件中4600元受理费以及3220元保全费均由违约方承担。

据悉，法院对于违约金赔偿比例具有自由裁量权，通常比例在成交价的10%，多的时候到15%，极少能到20%。如宝安区人民法院送达一宗二手房违约判决，结果为违约金标准调整为房价的10%（房价385万元，定金10万元，违约金判为38.5万元）。此案法院判“顶格赔付”，这也是“3·30新政”以来我市出现的首例“顶格判罚”。

对违约业主起到震慑作用

深圳商报记者了解到，深圳中院进入诉讼阶段的二手房买卖合同纠纷案件，在6月已超过两千起；深圳各区法院目前涉及二手房纠纷的案件已超过六千宗。

近期，深圳楼市之所以出现大规模的二手房交易违约，很大程度上在于，相对于的楼价，违约成本过低。

广东信荣律师事务所律师张茂荣昨日在接受深圳商报记者采访时表示，近年的类似诉讼，深圳地方法院判决的违约赔偿，往往比合同订立的标准要低，譬如赔偿交易价格的5%或10%，这成为近期二手房交易违约成风的重要根源。

张茂荣说，“无论这个判决是不是风向标，20%违约金的判决对违约业主来说都起到了震慑作用。”

关注互联网

我国网民数量达6.68亿人

手机网民规模达5.94亿，互联网普及率为48.8％，新增网民1894万

◀山西太原青年扎堆使用手机上网参与活动。 资料图片

【新华社北京7月23日电】中国互联网络信息（CNNIC）23日在京发布了第36次互联网发展统计报告。报告显示，上半年我国共新增网民1894万人；截至2015年6月，互联网普及率为48.8％，我国网民总数已达6.68亿人。

据中国互联网络信息副主任刘冰介绍，较去年相比，我国整体网民规模增速继续放缓，2015年上半年，新增网民1894万人，其中新增农村网民占48％，比整体网民中农村人口的占比高出20个百分点。农村地区新增网民中，使用手机上网的达69.2％，未来几年内，手机上网依然是带动农村地区网民增长的主要动力。

报告数据显示，截至2015年6月，中国手机网民规模达5.94亿，较2014年底增加3679万人。中国网民通过台式电脑和笔记本电脑接入互联网比例分别为68.4％和42.5％；网民中使用手机上网人群占比由2014年底的85.8％提升至88.9％；平板电脑上网比例为33.7％，较2014年底下降了1.1个百分点；网络电视使用率为16.0％。

业内表示，我国网民通过台式电脑、笔记本电脑和平板电脑接入互联网的比例均有下降，随着智能手机终端的大屏化、中国品牌的崛起和手机应用体验的不断提升，手机作为中国网民主要上网终端的趋势将进一步明显。

网络股民

超5600多万户

【新华社北京7月23日电】第36次互联网发展统计报告显示，2015年上半年网络金融服务类应用蓬勃发展，网上炒股网民的规模显著提升，截至今年6月，我国网上炒股用户规模已达5628万，同比增长47.4％。

报告数据显示，2015年上半年，我国个人互联网应用发展加速分化，电子邮件、BBS等传统互联网络应用使用率继续走低；搜索、即时通信等基础网络应用使用率趋向饱和，分别增加2.7％和3.1％；移动商务类应用发展迅速，成为拉动网络经济的新增长点；网络支付从线上走向线下，使用率增长迅速，上半年增长17.9％。

中国互联网络信息副主任刘冰介绍，我国网络炒股正在成为网民焦点，由于股市带来的用户分流，使得网络余额理财类应用的使用率增长出现停滞。2015年上半年，网络金融服务类应用发展紧随金融市场变化，伴随过去一年来国内股市的涨幅，网上炒股的用户规模显著提升，截至2015年6月，网上炒股的用户规模已达到5628万，较去年增长了47.4％。

网上支付用户达3.59亿

第36次互联网络发展状况统计报告显示，截至2015年6月，我国使用网上支付的用户规模达到3.59亿，较2014年底增加5455万人，半年度增长率17.9%。

报告中称，与2014年12月相比，我国网民使用网上支付的比例从46.9%提升至53.7%。与此同时，手机支付增长迅速，用户规模达到2.76亿，半年度增长率为26.9%，是整体网上支付市场用户规模增长速度的1.5倍，网民手机支付的使用比例由39%提升至46.5%。

随着网络支付工具中资金量级的攀升，网络支付企业不断探索，突破“交易手续费+沉淀资金利息”的盈利模式，创新消费金融产品，推出供应链金融、网络银行、P2P贷款、网络信用卡等服务。在此基础上，网络支付企业在平台上形成了资金循环流动闭环。

网购用户达3.74亿人

【深圳商报讯】第36次互联网络发展状况统计报告显示，截至2015年6月，我国网络购物用户达3.74亿人，较2014年底增加1249万人，半年度增长率为3.5%；2014年上、下半年，这一增长率分别为9.8%和9.0%，数字表明我国网络购物用户规模增速继续放缓。

我国手机网络购物用户规模增长迅速，达到2.70亿，半年度增长率为14.5%，手机购物市场用户规模增速是整体网络购物市场的4.1倍，手机网络购物的使用比例由42.4%提升至45.6%。