深圳小产权楼盘遭查封 数亿购房款何去何从？

今年以来，随着深圳楼市的持续火爆，不少购房者转而购买价格相对低廉的小产权房。

位于深圳宝安区福永街道的鸿福花园正是属于小产权房，从去年年底开始销售，至今年6月，该楼盘售出楼房千余套。可购房者没有想到的是，市规划土地监察局于2014年9月2日对该楼盘涉嫌违法建设立案调查，今年7月21日正式下达《处罚告知书》，限期一个月拆除违法建筑物。如今，该楼盘已被执法部门查封。该楼盘数亿元购房款如何处理？如此大型的违法建设为何能够建成？而且在被发现违法建设后为何仍可公开销售？这些都成为公众关注的焦点。

6880元起售可分期6年

鸿福花园位于宝安区宝安大道与蚝业路交汇处，由8栋楼围合组成，房源约1200多套，加上商铺共计1500套。户型从单身小户型至156平方米的大户型均有销售，售价每平方米6880元起，而且建设方还为购房者提供购房贷款服务，分期6年。根据购房者和售楼处签订的“鸿福花园确认书”，可知该楼盘建设方为深圳市福华金属有限公司。

28日下午，记者在鸿福花园现场看到，多名保安在现场看守，禁止人员进入小区内。记者试图进入小区内部，一名保安阻拦了记者的去路，对方称该小区已经被查封了。

在小区外围，贴满了各种通告。记者注意到，一份张贴在墙上的通告显示，发布方为深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局。该局在通告中写道，鸿福花园楼盘未取得商品房销售凭证，依法不得进行销售。通告落款时间为“2015年1月5日”。另一栋楼房的墙上张贴着一张2014年9月18日的《深圳特区报》巨幅报纸，其中内容显示该楼盘有一栋裙楼、8栋塔楼，涉嫌违法建设。

已售千户收房款数亿元

28日下午，鸿福花园购房者黎女士告诉记者，她刚外地旅游回来，听说楼盘被查封了，于是匆匆赶来现场查看，“现场到处贴满了各种公告，说这楼盘是违法建设。可这些通告，在我今年5月份购房时并未看见过。我买了一套150多平方米的大户型，首付款付了60万元。现在楼盘被查封了，钱该怎么办啊？”

记者采访得知，鸿福花园已售房源超过千户，每户的首付款平均几十万元。以此计算，开发商总计已收购房款高达数亿元。如此巨大的一笔款项如何退还？

有购房者在现场拨通了深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局的电话，对方称，退款事宜由福永街道办执法队在牵头协调处理。

相关部门：

业主可走法律途径维权

28日，宝安区福永街道办回应称，鸿福花园于2013年11月开工，2014年7月封顶，同年9月被执法部门查处涉嫌违法建设的问题。市规划土地监察局于2014年9月2日对福华金属公司涉嫌违法建设立案调查，在媒体刊发了涉嫌违法建设的信息，并下达《处罚决定书》，履行了公告、催告等程序。市规土委宝安管理局也于2015年1月6日、6月18日刊登通告提醒市民。

市规划土地监察局于2015年7月21日下达《处罚告知书》，限当事人一个月内拆除建设工程规划许可证规定建设范围内的建筑物。当事人享有陈述、申辩以及要求举行听证的权利。目前，业主正与开发商就退款事宜进行协商，业主也可走法律途径维权。

疑点

大型的违法建筑为何能建成？

从福永街道办的回复中可以看出，相关执法部门从去年9月查出鸿福花园涉嫌违法建设。如此大型的一个楼盘，8栋20多层的楼房，为何在楼房封顶后，执法部门才发现涉嫌违法建设？

福永街道办方面就此回应称，该楼盘在开建时曾有报建手续。记者询问报建内容，街道方面却拒绝告知。记者通过深圳规划国土委官网查询了鸿福花园所占地块的“法定图则”，该地块用地性质为“一类工业用地”。如此明显的违法建设，违法改变土地使用性质，执法部门为何未发现？

发现违法后，为何仍可销售？

执法部门从去年9月发现鸿福花园涉嫌违法建设。该楼盘从去年年底开始销售，直到今年5月仍在公开销售。违法建筑为何能够公开销售？为何没有被及时制止？对此，福永街道办执法部门未能给出正面回应。（来源：羊城晚报）

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购买小产权房的风险

小产权房的价格是不贵，是很多工薪的，但是需要浸提的是，购买小产权房风险大。

小产权房无法办理正规的过户手续。买小产权房可能面临以下风险：

，法律风险。

因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

第二，政策风险。

如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

第三，过户风险。

小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和也有很大影响。

第四，办证风险。

小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋权证作为补偿的依据。

第五，财务风险。

如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。