房地产税将正式立法 试问房地产税到底会怎么收呢？

房地产税将正式立法，有人表示大城市房地产价格存在泡沫风险，但征收是怎么征收的呢？

据经济之声《央广财经评论》报道，房地产税有了新动向。调整过的十二届常委会立法规划本周向社会公布，备受关注的房地产税法正式进入的立法规划。

除了房地产税法，一并被补充进第十二届常委会立法规划的还有环境保护税法、税法、资源税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占用税法等六大税法，向外界释放出税收法定进程提速的重要信号。

在这一长串的各种“法”里面，“房地产税法”无疑令人瞩目。目前房地产税法草案正由预工委牵头抓紧起草，财政部立法。说，房地产税牵一发而动全身，由主导房地产税立法，有助于立法草案更加客观、更能代表广大民意。对此，我们采访了中原地产分析师张大伟。他分析，房地产税一定会落地的，也会改变过去十几年中国人靠房地产作为主要品的惯例。对于房地产税将来落地的影响，从未来的市场来说，房地产一定会降低属性，但从短期来看，影响反而不大。

张大伟：从长期的影响看来，房地产税肯定会落地，它也会改变过去十几年里中国将房地产作为一个主要品的惯例，从未来的市场看来，房地产会逐渐降低其属性，从短期来看，我认为影响反而不大，因为目前房地产税只是调整一些既有的税种，并且从立法到实施还需要较长的一段时间。从目前楼市的变化情况看来，各地政府对于房地产税落地的节奏也会有所把握，包括之前各个城市对楼市进行的一些调整，都会影响地方政府执行房地产税的计划，我认为两年内房地产税落地的可能性是小的。

中国于2011年在上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税。试点多年，结果如何却始终没有确定说法。这一次，房地产税立法再次提上日程，可能让很多人“一激灵”：房地产税开征是否近在眼前？财税金融法研究所教授施正文对此进行了分析与解读。

经济之声：我们注意到你曾经提出，落实税收法定原则之下，房地产税迟早是要开征的。改革进程可以推迟，但立法进程不能拖延。大家关心的莫过于，这一次房地产税法正式进入的立法规划，房地产税开征是否近在眼前？

施正文：立法规划的功能就是在本届任期届满之前，房地产税法按照计划会进入立法审议程序，但这并不代表着审议会通过，如果各方达到共识，该法可能会在2017年年底通过，如果有分歧它会继续审议，该法可能会在下一阶段通过，所以它并不表明本届一定会通过该法。十八届三中全会实际上对于这一问题有过一个准确的表述，就是立法要加快，但是改革或房地产税的开征，不一定要求我们近期就开征，立法和改革可能不是同步开征，它们也不是一种模式，而是由各个地方根据情况来决定的，这是房地产立法和改革的特殊性，它们和其他税种相比，是有很大的不同的。

经济之声：上段时间市场还在争议“房地产税还该不该征”，现在，是否意味着这种争议可以告一段落了？

施正文：列入立法规划无疑表明了我国将出台房地产税法，也会根据情况逐步的推进房地产税的开征。从房地产税各个方面的功能看来，我们国家都需要这个税种，但是这并不意味着它会在同时开征，而是会由各个省内进行决定。

经济之声：房地产税到底会怎么收？

施正文：这就涉及到房地产税的税收要素的设计，征收方式主要是两种，一个是征税范围，也就是什么样的房地产要纳入征税市场，我国房地产的改革是一个渐进式的过程，所以一开始我们的征收范围一定是锁定在多套房和面积高档房，然后再逐步扩大。另外就是税率，税率一开始可能也不是很高，未来它也会逐步提高。

经济之声：有人认为，未来房地产一定会降低属性，您怎么看？

施正文：房地产即使不征税，它也要逐步回归它的住房本质，房地产一定要进入理性发展，所以一定只是一个阶段性的特征，目前大城市的房地产价格过高，它的确有泡沫的风险，房地产税的开征可能有助于房地产的稳健发展。因为它在保有环节渗透，如果你持有多套房产或高价房产，就应该多交税。买房的人就会要求卖房的人降低价格，这实际上就等于把税负转嫁给开发商，这就有助于房价的降低，拥有多套住房的人因为需要交税也会少买。

房地产税立法提速将促地产行业平稳发展

备受关注的房地产税法终于正式列入中国立法规划，房地产税立法提速。

对此，接受证券时报记者采访的业内认为，房地产税立法是大势所趋，符合市场预期，有利于房地产市场长期平稳健康发展，但对于房地产行业基本面和地产股没有实质影响。

中国房地产业协会原副会长朱中一接受证券时报记者采访时表示，十八届三中全会对加快房地产税立法有专门提出，一直在研究这项工作，财政部也一直在相关工作的进行，待相关内容成熟后，应面向社会广泛征求意见，使立法过程更加公开透明。

朱中一认为，房地产税立法的目的是使房地产税更加成熟，更有可操作性，同时，通过立法过程来引导百姓消费过程，减少市场震动。

对于房地产税对市场的影响，朱中一认为，首先，房地产税能够促进房地产市场平稳健康发展，各地征税门槛不同，满足条件的可以免征，这样可以支持自住性需求的同时进一步抑制投机炒作。第二，房地产税是地方税，今后地方政府将不再单纯依赖土地财政，在土地出让时平衡考虑财政收入。今后将通过税收调节供求关系，而不是用手段。第三，减轻流通环节税，增加持有环节税，可使有多套房的人考虑出租或出售，缓解供求关系，有利于发展健全二手房市场与租赁市场。

对于房地产税的出台时间，朱中一表示，由于一些城市存量房消化压力大，建议考虑在恰当时间出台。

表示，房地产税立法提速，本届任期2013年3月至2018年3月，2018年之前或将出台。“但没必要害怕，因为房地产总税负不会增加，在增加持有税的同时，将减少交易税、开发税等。同时，房地产税必定保护基本住房需求，三口之家的一套普通住宅将免征税。”他称。

指出，房地产税终开征后，预计不会严重影响房价走势。

房地产+众创空间互联网+产业集群高新园区建筑设计工程咨询城市规划城市公园规划建设别墅装修产业园区建设互联网+家庭装饰养老铝型材国信证券房地产行业分析师欧瑞明接受证券时报记者采访时表示，房地产税立法对房地产行业基本面和地产股没有实质影响，国际经验表明，税收不会改变行业自身长期发展规律，短期只是对人们心理有一定影响。

长城证券房地产行业分析师苏絮盛接受证券时报记者采访时也表示，房地产税立法是大势所趋，符合市场预期，对地产股短期没有什么影响，对房地产行业影响也不大，因为楼市需求不会因为收税而减少，此前，上海、重庆试点的房产税对需求和房价影响并不明显。此外，立法通过也是一个渐进的过程。

回顾，2003年六省市启动物业税空转试点工作；2007年试点城市扩大至十个省市；2010年开始不提物业税，转而开谈房产税；2011年1月，上海和重庆成为对住宅开征房产税的试点城市；2011年12月经济工作会议提出，要推进营业税改征税和房产税改革试点；2013年十八届三中全会文件提出，加快房地产税立法并适时推进改革；2014年两会的政府工作报告中要求，做好房地产税立法相关工作；2015年7月财政部部长楼继伟表示，今年将好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。

房地产税将正式立法 2套住宅的家庭要缴纳50%?