深圳二手楼市恐慌性入市现后遗症 部分购房者坦言房贷压力大

深圳东拼西凑搞定了首付，咬紧牙关“抢”下一套房

楼市恐慌性入市现后遗症

部分购房者坦言，房贷压力大

深圳楼市经历了上半年的后，进入7月渐趋理性。

7月是今年深圳楼市的转折点。经历了上半年的后，进入7月后开始变冷静了，推盘量和成交量双双下跌。购房者也不再那么盲目，选择量力而行，项目开盘现场“疯抢”的场面也少了。

但是，并不是每个人在之后都能全身而退。记者了解到，一些在前段时间恐慌性入市的年轻人，如今背负起了沉重的月供，叫苦不迭。另外，一些在东莞、惠州等周边地区房产的深圳客，面临着被套的风险，心理压力也比较大。

购房者回归理性

上周，深圳有3个项目入市，整体销售率不错，两个项目达9成，一个项目达7成。其中，有一个变化值得关注，购房者的恐慌性入市心理渐淡，选择量力而行，弃购的人开始多了起来。这个变化是上半年楼市时期比较罕见的。

8月2日下午，位于龙岗城的一个项目在福田某酒店开盘。由于该项目3号线龙城广场站，虽然首推只有500多套住宅，但却吸引了1000多人到访。

记者发现，尽管来的人挺多，但并没有出现疯抢的情况，甚至有少部分人在摇号进行到一半就提前离开了。在摇号开始前，记者随机采访了7、8个购房者，他们普遍的心理承受价位介于2.5万元到3万元/平方米之间。结果，该楼盘的开盘均价定格在3万元/平方米，一些购房者没有接受，便选择了弃购。

市规划国土委公布的统计数据显示，7月份全市一手住宅成交量环比下跌超一成，成交价格上涨超一成，楼价涨幅有所放缓。

因此，深圳市房地产研究主任锋分析，前期深圳房价涨幅过大，高房价对未来需求产生了压制作用。另外，随着银行信贷政策收紧效应的放大、股市财富效应的持续减低，在市场自身规律的作用下，预计未来楼市成交进一步回落的可能性较大。

深圳客撤离莞惠

在业内流传的“大深圳”概念的支撑下，上半年有不少被称为“深圳客”的购房者涌入东莞、惠州等城市的邻深。东莞的塘厦、凤岗和惠州的大亚湾，在那段时间都掀起了一阵购房潮，支撑起了当半的楼市成交量。

但是近期记者了解到，两地楼市的成交量开始随着深圳楼市趋缓而迅速“降温”。业内普遍认为，近期对东莞楼市成交影响的是深圳客的撤离。惠州市官方数据发布平台“惠民之家”监测数据显示，7月份惠城区（含仲恺）商品房成交2387套，环比下跌24.4%。成交量的下降与深圳客的撤离密不可分。惠州大亚湾某楼盘的销售顾问赖先生告诉记者，在五六月份，的时候可以载三四波深圳人到惠州看房。“我近两三天才去一次了。”

业内分析，之所以深圳客会撤离，一方面是受深圳本地楼市降温影响，另一方面则是由于前段时间股市造成的财富缩水效应，影响了深圳客的消费能力。

东拼西凑搞定了首付，咬紧牙关“抢”下一套房

恐慌性入市后遗症凸显

上半年，恐慌性入市的刚需购房者，现在有点郁闷了。由于当时房价上涨过快，许多有购房刚需的年轻人“买涨不买跌”，东拼西凑搞定了首付，咬紧牙关“抢”下一套房。如今，每月高额的房贷款，让许多当时的入市者叫苦不迭。

小姐就是其中的一个例子。4月份买下套房的小姐 ，花了70万首付，在深圳“抢”到了一套二手房。如今，1万多元的房贷款让年轻夫妇压力颇大。

如果还房贷压力大是提前有心理预期的，那么房产被套对于客来说就是万万没想到了。

深圳楼市降温，一些刚刚在东莞、惠州购置房产的客有点焦虑了。家住南山的40多岁的黄女士就在为这事犯愁。他的儿子在惠州大亚湾买了一套房，几年都没时间去住，也转不出手。

“如果拿来住的话，还是可以考虑的，配套设施和交通成本需要根据每个人的情况来定。但如果的话，我感觉风险还是比较大。”此前，美联物业研究经理何倩茹在接受记者采访时表示，由于深圳房价涨幅较大，莞惠两地相对于深圳属于，吸引刚需置业者去买房可以理解。但由于距离和配套设施的原因，加之莞惠两地已经库存高企，前景未必可观。

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关注政策

房地产税立法应同步推进配套改革

调整过的十二届常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入的立法规划。

这次一并被补充进立法规划的共有七大税法，即房地产税法、环境保护税法、税法、资源税法、关税法、船舶吨税法、耕地占用税法。这一举动向外界释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。征收房地产税是发展的必然，但一定要符合法理，并且需要推动配套改革同步进行。

七大税法补充进立法规划，被认为是税收法定进程提速的重要信号。落实税收法定原则上是好事，但房地产税立法也意味着将全面开征该项税收。换句话说，包括房地产税法在内，以上几部税法订立之后，就意味着要开征更多的税。

征收房地产税可以理解，地方政府一直以来都缺乏稳定的税种，靠土地出让收入补充地方财政需求不可能是长久之计。从国际经验看，向不动产征税是必然的。可以说，中国进行房地产税立法，是自然而然的事情。

不过，当下中国社会整体税负已经不低，开征新税种应该慎重。近几年，是启动本轮税改以来，国家强调结构性减税，也就是说有增也要有减。

哪些税该增，哪些税该减？关键在于要开门立法、吸纳各方意见，创造合理的博弈机制。既要符合经济社会发展的需要，也要地和公众期待相吻合。

这是税改大的原则，具体到房地产税的立法上来：此前上海、重庆进行了房产税试点。房地产税和房产税一字之差，意义其实大不同。毫无疑问，房地产税有着更宽广的含义。

我们注意到，哪怕是字面含义更狭窄的房产税，在上海、重庆的试点过程中，也面临很多法理和逻辑上的挑战。譬如，我国法律明确规定了城市土地公有制，因此购房者买房，实际上支付给政府的不是购地款，而是70年的土地使用租金。从这个角度上说，向一个没有土地产权的房屋者征税，从法理上还有需要调整之处。

无论是房地产税也好，还是试点的房产税也好，起码要解决避免和土地出让金等重复的税和费。相对而言，上海、重庆的试点征税门槛较高、税收总金额偏小，影响自然较小。而房地产税立法并施行之后，以上问题再无法回避，一定要先解决。

另外，值得一提的是，很多人寄希望于通过房地产税来调控房价。但房产税试点开征以来，不仅实际征税效果不尽如人意，两地的房价是否真的就稳定下来，也是需要研究的。

当然，开征房地产税是否有利于房地产价格调控可以继续讨论，但需要注意的是，近年来放风扩围房产税的部门和机构，不是住建部就是财政部、国税总局、地方政府。应指出的是，从程序和法理上说，政府部门是没有权力随意开征税种的，这需要立法机关——的批准才具有合法性。此次确定通过立法开征房地产税，至少比相关部门扩围房产税要合理。 （来源：每日财经新闻）

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