7月CPI同比上涨 10条买房法则让你还能稳赚不赔

7月CPI同比上涨，中国经济的消费指数再度引发社会的关注。据房天下深圳二手房了解，受猪肉价格上涨推动，7月CPI涨幅反弹至1.6%，创下年内新高。数据指出，7月居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.6%,超过市场预期的上涨1.5%,刷新9个月新高,上涨0.3%。而受到楼市火爆的影响，今年7月百城房价继续连涨3月，深圳的房价，从房天下深圳二手房数据显示，深圳二手房达到3.6万，一手房已经达到3.7万，这是一手房均价超越二手房的个。

7月CPI同比涨1.6% 一线城市楼价仍然较高

国家统计局今早发布，7月份我国居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.6%。接受羊城晚报采访的认为，物价保持稳定，从一个侧面显示我国经济总体平稳，近期国内房价普遍大幅下挫、楼市出现大面积“断供潮”的可能性并不大。

据发布，居民消费价格总水平同比上涨2.3%，环比上涨0.1%。从同比数据看，部分食品和服务价格涨幅较高。食品中，鲜果和蛋价格同比涨幅分别为20.1%和19.5%，合计影响CPI上涨约0.56个百分点。旅行社收费、家庭服务、飞机票和学前等价格同比涨幅均超过5%。

另据发布，7月份，工业生产者出厂价格环比下降0.1%，降幅比6月份缩小0.1个百分点;同比下降0.9%，降幅比6月份缩小0.2个百分点，连续4个月收窄。工业生产者购进价格环比由降转平，结束了今年以来环比6连降的走势;工业生产者购进价格同比下降1.1%，同比降幅比6月份缩小0.4个百分点，连续4个月收窄。国家统计局分析认为，工业生产者出厂价格环比、同比降幅双收窄以及购进价格环比由降转平，表明当前工业品市场供需形势略有好转。

今早，中山大学岭南学院副院长陆军教授对羊城晚报记者分析，7月份CPI同比涨幅与上月持平，总体平稳。鲜果、鸡蛋等价格等有所波动，但对CPI影响不大，说明这些只是季节性、周期性因素，而宏观社会总需求基本平稳，这从一个侧面显示当前经济总体平稳。

近期，陆续有多地给楼市“松绑”，有说法担心楼价可能大幅下调，甚至可能出现大量“弃房断供”现象，引起广泛关注。对此，陆军认为，从7月份CPI看，仍然属温和小幅上涨态势，并无通缩，经济总体平稳。一些二三线城市楼价可能会分化，但目前一线城市楼价仍然较高。如果楼价大幅下调，则必然是经济大幅下行且预期差。事实上，市场对下半年经济预期向好。因此，近期不大可能出现房价普遍大幅下调导致大量“弃房断供”的现象。

7月CPI同比上涨，说明经济消费压力在增长，本文立足楼市，小编建议购房者在购房时能掌握下面10条法则，不仅能够买到合适的房子，而且还能稳赚不赔。

1、不一定要新房

买新房，固然是，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。

作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

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2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

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3、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

关于购室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。室虽然，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

6、确定5公里生活圈

上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

7、小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

8、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、等，生活配套相当完善。

9、社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足生活和休闲娱乐所需。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子有没有、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房，出门是不是单行道等。

其他：还得看有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。

10、建筑密度小

低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。