深圳二手房女性买房更舍得出高价 出价比男性更高

近年来，深圳房价稳步上涨，买了房的基本都赚了，或者房产了。由此，刺激了更多购房者入市。统计数据显示，深圳二手房交易中女性占比接近5成，不管卖方是女性还是男性，女性买房的成交价都比较高，且买卖双方越来越年轻化。

深圳二手房交易女性比例近五成 且出价比男性高

中联链家二手房研究院统计数据显示，近两年来房产交易中，女性占比接近50%，其中2015年上半年交易中（买卖）女性占比同比小幅增加。

有意思的是，在深圳二手房交易中，不管卖方是女性还是男性，女性买家的成交均价都是。而当卖方为男性时，女性出价；当买卖双方均为男性时，价格。2014年时，女性买方均价约2.7万元/平方米左右，男性买方均价约2.6万元/平方米；而到了2015年上半年，女性买方均价达到3.2万元/平方米，男性买方均价在3.0-3.1万元/平方米。总体看女性买方均价高出男性买方1000-2000元/平方米。

中联链家分析人士认为，这反映了一个问题，那就是：女性在房产交易中的地位在增强，且女性的购买力也比较强。主要是深圳为典型的移民城市，外来人口超过70%，许多人毕业后选择来深就业，希望开创一番事业。由此也造就不少“女强人”。

买卖双方越来越年轻化 90后购房者占比6.1%

从年龄上来看，2015年上半年，深圳二手房买方平均年龄为33.06岁，较2014年小0.58岁。除龙华、龙岗增加外，其余区域年龄均缩小，同时龙华置业者年龄依然是小的，为31.86岁。

总体来看，有三个特征：首先，买卖双方年龄均趋向年轻化，龙华的买方、卖方年龄小；其次，卖方年龄大于买方，如2015年卖方年龄比买方大5.52岁；第三，福田、罗湖的卖方、买方年龄相对偏大。

26-35岁买家占比近七成。随着90后步入婚姻阶段，买房比例也逐步增加，2014年时，90后购房者比重仅4.6%，到2015年上半年，该比重已上升至6.1%。

与此同时，卖方也在趋向年轻化，31-40岁接近五成。2014年31-40岁的比例为43.4%，2015年上半年的比例上升至48.5%，增加约5%；16.7%的卖方为85后。

调查数据与成交统计数据的分析结果差不多，结果显示，26-35岁购房者比重达73.1%，比实际成交中的买卖双方，更年轻化。

90后出价高于85后，实力买家在36-45岁

从价格承受能力来看，25岁以内的买方出价高于85后，实力买家在36-45岁。

2014年，25岁以内购房者买房成交价为25901元/平方米，比26-30岁高出6.5%（1573元/㎡）；2015年，25岁以内买家成交价涨至31565元/平方米，比26-30岁仍高出5.6%（1691元/㎡），甚至还略高于31-35岁的价格。据了解，25岁内的买方不少有家庭支持，支付能力因此较强。

2014年，36-45岁购房者的房产成交价高于其他年龄，约在3万元/平方米；2015年36-40岁的价格，为34374元/平方米，其次是41-45岁的33121元/平方米。据了解，36-45岁这个年龄段，较多的为资金实力较强的改善、换房的置业者。

近50%的人依旧看涨房价

对于2015年下半年深圳房价的走势，近50%的人依旧看涨，认为稳定的占28.7%，认为会跌占比小，为24.8%。由此可见，普通市民对于深圳的房价走势判断，还是理性的，经过多年观察、体会，基本都意识到深圳房价“易涨难跌”。