前4月深圳新房成交 成交均价大幅度上涨

今年五一新房成交同比翻番均价大涨23%

深网房产讯 随着4月中下旬推盘潮的到来，今年深圳楼市五周含金量“十足”。据统计，五一期间深圳有3个项目开盘入市，10多个项目开放营销或样板房，部分项目开盘当天即告。购房者入市热情高涨，各大项目的营销人气爆棚，来访量来电量比去年有显著增长。据世联行提供的数据显示，今年8周（4月27日—5月3日）深圳一手住房市场共成交920套，环比下跌13.94％；成交均价为27288元/平米， 环比上涨5.19％。

（图片来源：世联行）

从各区成交情况看，上周宝安、龙岗两区共成交742套，占全市成交量的80.65%，其中龙岗区成交465套，占全市成交量的50.54%。其他四区成交178套，占全市成交量的19.35％。随着楼市持续升温，预计5月份将有44个项目入市，成交量有望持续放大，五月深圳楼市出现“日光盘”将成为常态。

2015年，及各地方政府相继推出了一系列刺激政策，楼市各项成交数据明显好转，深圳楼市库存去化加速。据深网房产统计，去年同期（2014年4月28日—2014年5月4日），深圳一手住房市场成交仅474套，成交均价22191元/平米。今年五一期间深圳楼市成交套数比去年同期94.1%，成交均价大幅上涨23%。

前4月新房住宅成交85.4% 均价25000元/平米以上成主流

2015年，各地限购限贷政策进一步放开，“3.30”新政及央行多次降准释放流动性，今年的楼市近乎演绎了久违的，一手二手房成交均取得了不错的成绩。深圳市规土委发布的统计数据显示，4月深圳二手住宅成交10450套，为近两年来“破万”，环比上涨近五成，同比73.4%。一手房成交方面，2015年前4月深圳共成交19490套一手住宅，比去年同期10511套大涨85.4%；周成交均价普遍在25000元/平米以上，仅两周成交均价低于25000元/平米；而在去年同期，成交均价高于25000元/平米的仅有4周。无论在成交套数还是成交均价上，2015年的新房市场跃上了一个新的台阶。

深网房产记者走访市场时发现，部分购房者对楼市的大呼“顶不顺”。市民罗小姐五一期间刚在大芬购置了一套二手房，其接受深网房产记者采访时表示，买房都要抢，太了。罗小姐称，今年4月份以来，她一直奔波于各大楼盘之间，但看了这么多新房之后始终没有下手，一方面买房的人太多，经常抢不到合适的房源；另一方面新盘入伙时间基本上都在两年后，等不起。故只能退而求其次，在大芬站买了一套二手房，均价两万多。

业内人士认为，今年以来出台的一系列政策，极大地刺激了购房者的入市热情，房价上涨预期强烈，购房者跑步入市。该人士认为，今年的楼市甚至比07年还，自“3.30”新政推出以来，部分地区的房价涨幅已经超过30%，已经透支了未来三五年的上升空间。

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