中联：深圳二手房放盘价回调是“假象”，深圳房价仍在涨

近期有报道“深圳房价下跌，成交回落”，“成交量从到，房价回调”等消息快速传播。为此，中联链家二手房研究院对不同不同楼盘进行调查，发现确有部分房源的放盘价下调，但从后的实际成交价来看，仍然在上涨，房价下跌显然是“假象”。

成交量回落，成交价在涨

根据中联链家二手房研究院统计，上周（8.03-8.09）全市二手房成交3115套，环比下降13.6%。各区，龙岗为929套，环比下降3.7%，其余区域降幅在13-19%，宝安为574套，罗湖为561套，福田为538套，南山为394套，盐田为119套。价格方面，创下新高，根据中联链家成交系统数据统计，上周二手住宅均价为38245元/平方米，环比上涨4.9%。

7月深圳的银行信贷有所收紧，加上股市低迷，一定程度影响楼市由“火热趋向正常平稳”；另外，上半年成交火热，部分需求提前释放，所以令到置业者入市节奏放缓。但是，成交价格依然保持上涨势头，其中上周有不少改善或资金实力较强的置业者，出手购买中高价物业，还有一些小户型。

放盘价“下调”，实际价依然涨

据中联链家分行经理透露：“目前传言‘房价在跌’也是有原因的，之前不少业主看好后市，报价过于虚高，导致看房者，迟迟无法成交。所以，他们适当下调了放盘价格，但实际心理的成交价并未下跌，且仍高于市场价格。例如，一些人看到同一套房子一个月前放盘价500万，近就调为470万。实际上，同一类型房子成交价就在450万左右。”

市民小姐在宝安区的[富源花园]有一套98平米的三房，之前看房价涨的快，6月份把该套物业以420万挂到中介，当时小区同类房源的售价在340-360万元左右，小姐就抱着试试看的心理，反正不着急卖掉。可挂了两个月都没有动静，小姐开始有点心急，加上她打算在福田套，手上资金还不够，于是近把价格下调到390万左右，实际上她心理价是370-380万。刚调价不久，看房量立刻增加，甚至还出现了几个比较有诚意买家。

所以，我们看见的并不一定是真实的，当前回落的仅是放盘价，但是相比前期的成交价格或者当下的实际成交价格，深圳房价依然是在上涨。

表：近期深圳物业成交情况

楼盘名称 面积（m2） 总价（元） 均价(元/平方米)

信义假日名城五期 67 250 37500

西海岸花园 81 340 41820

凯悦华庭 53 182 34114

世纪春城四期 124 550 44020

桃源盛景园 118 418 35200

数据来源：中联链家二手房研究院