任志强：房产税等我死时差不多能出台

在8月12日上午，2015博鳌房地产论坛正式开幕。中国房地产业协会副会长任志强在话题为“房地产：看多还是看空”的主题讨论中表示，房地产税无法对抑制房价上升，但是它或许可以抑制多套需求，调整存量结构。房地产税计划是在2017年出台，但是这个办法能不能出台，我是信心不足。我想可能我死的时候，房地产税一定会实行了。

据任志强称，很多人说房地产税能抑制房价，但美国有房地产税，它的房价还是往上涨，2008年掉下来以后，现在的价格涨得比2008年还高。香港经历了几次房地产的下跌，但是每次跌完了以后为什么房子比原来还贵?房地产税在很多国家都有，美国从有房地产税开始，指标为100，现在到了286，就是涨了快2倍，并没有抑制房价的上升。但是它可以抑制多套需求，这是有可能的，也就是调整存量结构。

“中国要想突破一个性的从零到一的过程，在公有制土地上征收房地产税的立法，我觉得有点难。比如说现在市场上传言的，不是套免，而是60平米免，我觉得他们如果60平米免，常委会一定通过不了，因为常委会那些举手的人每个人的房子都超过60平米，他们的孩子都单独有房子了，就剩一个老头或一个老太太了，他的房子面积那么大，他要交那么多税，他肯定要举手反对。你要说一套房子不管大小都免，有可能他们会同意，因为他那个房子再大，只有一套，剩下的房子都给了儿子、孙子了。”

“但不管怎么样，如果不减现有的生产环节和流转环节的税而增加税，就是强盗。所以人民日报曾经有一篇文章叫《房地产税是恶税》。反过来说，如果进行调整，那就是两回事了，因为它会替换在生产环节前面的一些税和流转环节的一些税，如果那些税取消了，房地产税可能是减税的过程，而不是加税的过程，这可能是更合理的状态，只是转换了一种形态，是持有税，而不是生产税或流转税。但前提条件是你原来那些税怎么调整呢?就是我已经交过了前面的流转税或者生产环节税的房子怎么办?你变成双轨制?我们过去说的新房新办法，老房老办法?我没太搞懂。反正它列的计划是在2017年要出这个办法，但是这个办法能”