【直击博鳌】任志强：中国房地产从未暴利过

8月12日，2015博鳌房地产论坛正式拉开帷幕，围绕论坛主题“转变时期的中国房地产”，数千房地产业、金融业大咖齐聚博鳌，共话房地产现状与未来，寻找房地产的转型路径。

任志强：从房地产上市公司的报表来看，2004年行业平均利润只有6.4%，2010年在29个行业中房地产业利润率排在8位，而万科平均利润只有8%，中国房地产从来没有暴利过。之所以老百姓都认为中国房地产出现暴利，是因为把土地的暴利部分加到房地产手上了。电信、银行这些才是暴利，房地产商从来没有出现过暴利。

潘军：楼市时期我认为指的是日光盘和买房几乎不问价的时代。近深圳出现有个楼盘，400套房子，吸引5000人抢房，开盘均价是8.5万/平，而去年的均价是4万/平多。单个楼盘的暴利是有的，但是不能行业已经进入到了一个平稳发展期。未来房地产行业要跟时代结合，通过已有的产业和资源结合来进行转型，从而寻找到更高的增长空间。同时一个行业成熟了以后一定是地域化、小型化、个性化的市场，像房地产市场现在的标准化、大规模的运作方式，在这个时代肯定会逐渐告别。

余英：房地产从开始到今天就没过上多少好日子，一是经济规律，二是政府调控。以前没有过时代，现在又说白银时代，余英表示不太同意。余英认为10年前和今天房地产的形势并没有有多大变化，依然还是很艰苦，房企还是依然需要很努力来做产品。

何剑波：三年五年前暴利这个话题值得大家去讨论，但到了今天谈论的主要是市场转变，行业转变，其实暴利早已不存在。对很多行业来说，每个行业在它快速成长期，供不应求的时候，它的利润率都是比较高的，但是进入一个平稳发展阶段，利润肯定很快就下来。这也是房地产行业的很多企业大家在一起，讨论转型，讨论今后的发展的原因。

陈淮：其实真正挣钱不是来自于利润，在21世纪资产溢价是的财富来源。开发商在这些年挣了钱，主要是挣了城市发展的好处，第二个挣的是加的钱，利润率不一定很高，但是资金利润率很高。因为中国经济的持续发展为开发商提供了这个加情况下的低风险和高，我们受益于这个时代，于社会的发展。