深圳市民迎来了曙光？深圳已经有两家银行调低首套房贷首付

首付四成变三成，刚需客迎来曙光——

两家银行调低首套房贷首付

对于一二手住宅均价都过了3万的深圳，购房首付比例就成了压倒刚需客的后一根稻草。7月初，深圳的银行陆续将首付提至四成，这可都把刚需客打蔫了。所幸，在8月11日，深圳建行和中行同时将首套房贷首付从四成调到三成，让广大有购房刚需的市民迎来了曙光。

房贷收紧月余楼市降温

在7月3日 ，深圳建设银行率先提高了首套房首付比例：首套房(包括一手房和二手房)贷款不高于六成，房贷利率为基准利率上浮5%。这也就意味着，建设银行的首套房首付比例将由三成调高到四成。随即，中国银行也宣布了：个人购买首套住房，二手房首付四成，利率执行基准利率上浮10%；一手房首付三成，利率为基准利率上浮5%。该政策从7月4日开始执行。根据融360新房贷周报，上周(8.1——8.7)深圳首付四成的银行又新增了一家——交通银行。

房贷收紧对楼市影响是直接的。据房产研究部统计，7月份，深圳全市新建商品住宅成交面积为67.43万平方米，较6月份下降12.3%，为近4个月的回落，美联物业研究经理何倩茹曾指出，市场回调主要是基于房价涨速快、股市财富效应消失、楼市淡季来临、银行收紧信贷和经济压力显现，各家银行房贷额度偏紧外，同时经过一段时间的上涨，不少银行判断深圳房价较高，通过提高首付比例进行风险控制。

两行首付降至三成

无独有偶，在8月11日，深圳建行和中行再次率先将首套房贷首付从四成调到三成。这一成首付究竟能给有购房需求的市民带来怎样的好处？以上周一手住宅每平方米均价3万6来计算，以现场市场畅销的89平方米房子来计算，首付就能减少32万元。

“对于置业的刚需客而言，32万并不是一个小数目。”得知银行降低首付，有购房需求的周先生是喜出望外，他在6月底筹备了100万准备买房，但就是因为房贷政策的变动让他放弃了购房计划，如今随着中行、建行房贷政策的放宽，他准备这个赶紧去看房。

刚需换房迎曙光

深圳中联链家二手房研究院总经理肖小平在接受记者采访时表示，时隔一个月后，建行、中行同时将首付从四成回调至三成，即说明央行支持刚需购房的政策并未改变。首付调回三成符合情理。同时，建行、中行两大国有银行同时将首付调回三成，具有风向标的作用。在此影响下，原本一些收紧的银行，可能房贷会再度趋向宽松，甚至不排除推出利率优惠折扣或加快审批进度。同时，值得大家注意的是，当前五年以上贷款利率为5.4%（公积金3.5%），仍是历的值。

“房贷趋向宽松，推动楼市回升。楼市与货币关系密切，深圳市场，房贷松楼市升，房贷紧楼市落，这个是过去多年证实的结果。同时，7月初银行房贷收紧，令很多置业者暂时搁置了购房计划，但是进入8月观望者又开始陆续入市。此次，房贷调回三成，我们预计将会直接提升刚需、换房置业者的积极性。”肖小平说。

今日更多特大二手房新闻

2015年楼市下半年走势如何？好多大佬看空看多各执一词

深圳人在临深区域年购房超5万套 楼市行为十分

深圳一二手楼同现客户到访量猛降态势 房价还能撑多久？

深圳房价在下跌？业主真实直接20万-100万元急售

深圳二手房楼市或告别疯涨年代 有豪宅大400万出售

购房动态

联投东方2期样板房逾千客到访

深圳西北门户新城标杆综合体大盘——联投东方二期样板房在8月8日揭开神秘面纱，两天场吸引近两千批客户莅临鉴赏，氛围火爆，足可见市场对联投东方的高度认可。

本次联投东方2期共开放七间精工样板房，主力户型包括约76-141㎡三至五房。当天展示的样板房以其优美的园林景观和超高的使用率得到了客户的一致好评。联投东方二期无论户型、园林、工程在一期基础上都得到了极大升级。户型空间居住尺度更阔绰，使用空间更舒适，自然生活更具品味。不止如此，联投东方拥有省一级位等众多资源。联投东方周边的松岗天虹、星港城、喜港城等繁华商业配套林立，自有的近5万平shopping mall联投东方PARK已确定与沃尔玛、百线影院合作，以打造区域的时尚生活为目标，即将开业。据悉，该盘预计于8月底正式对外发售。

中熙君南山8月16日盛大开盘

8月16日，位于大南山后的山居豪宅中熙君南山将盛大开盘！对于一个占据城与生态，天时地利兼得的山居力作，其价值不可估量。

据悉，该盘取于深圳风景优美的南山脚下，不仅占尽了前海的地理资源，而且占尽深圳两大自贸区独享天伦。有业内人士称，中熙君南山属山居豪宅中价值的楼盘之一。

城市与山林的联合体

在深圳这座的城市里，土地供应不足，房价上涨或将成为城市未来的常态。记者调查发现，深圳城市化步伐加快，可用开发的土地少之又少，资源的过度消耗使得生态山居用地尤其稀缺。

作为深圳山居后一块大南山，谁能拥在其中，其稀有程度和贵中之贵就不言而喻了。然而，中熙君南山不仅联袂了大南山山居豪宅别，而且联袂了大南山生态景观中轴：他在山林之中，占据高新科技、深圳湾总部基地、后海、蛇口自贸区、前海自贸区五大的地带，享受五大基地的辐射拉动，将在城与自然山居联合。

这样天时地利的，在整个深圳城区的确可望不可求，而中熙君南山作为整个南山后近距离看山的山居力作无疑成为南山山居豪宅的之作。

区稀缺高拓山景豪宅

从区域来看，中熙君南山是稀缺的，而从项目本身的产品户型面积段与细节设计来看，在同而言更是稀缺的。据悉，88-158㎡3-5房设置在整个南山区都有着其标杆意义。他从满足不同客户群体的需求，珍惜每一道城市与山的风景，在乎每一缕阳光和清风，使户户南北通透，采光俱佳，并且保证了客厅面宽达3.8米到6.6米。

从细节设计上，开发商将每一寸空间，每一个角度，每个户型精雕细琢，精益求精。是88㎡三房两厅两卫，属于全深圳奢山景小三房，视野开阔，享大南山及荔林公园双公园景观；尺度与品质兼备。客厅开间达3.8米，3米，大气阳光，厨房阔绰开放。

还有17㎡的主卧开间达3.3米，正对大南山、荔枝林，每天清晨一睁开眼就能看见绿景山景，生活的至高享受，赠送凸窗增加了休闲空间，玄关处巧妙地设计了衣帽间，不仅解决了主人衣物的收纳空间，更是满足了业主生活需求；同时主卧主卫采用透视玻璃的设计，配搭金属边框，不仅增加主卧空间感及采光，更添尊贵感，洗手间干湿分区，实用性强。

鸿荣源尚峰开放第三批样板房

晶报讯 （房产记者 施友宏）据悉，鸿荣源尚峰将于8月15日开放三批新品样板房。记者了解到，此次鸿荣源尚峰将推出3个全新样板房，包括6C栋89㎡四房两厅两卫户型，6D栋113㎡四房两厅两卫户型，以及6D栋77㎡三房两厅一卫户型。届时，尚峰全部产品线样板房同时开放，到场客户将一日尽享峰范奢华。

尚峰的第三批产品是尚峰的保留大作，相较前两批产品更石芽岭，远离公路嘈杂和尘埃，独占园林和山景，拥有不可比拟的，真正做到城市山居，兼得繁华与半山，出则熙熙攘攘繁华都市，入则宁静祥和悠然山居。另据悉，在样板房开放当天，尚峰还将开放其风情泳池，举办激情泳池派对，倾情邀请模特与众同乐，神秘的维密秀，热辣的泳装秀，霸气的龙袍秀，将逐一呈现。典雅的孔雀舞，唯美的水上芭蕾，无不发起对视觉的冲击。巴西烤肉，法式冷餐，你能想到的都会出现在眼前。“风尚峰范”模特亲临，玩转夏日泳池派对。