重磅：北京通州出台严限购令 有通州户口才能买房

据房天下深圳二手房了解，8月14日晚，通州出台北京严限购。

北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府刚刚联合发文，决定加强通州区商品住房销售管理。通州执行北京严限购。

《通知》规定，符合现策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

1.没拥有住房的本市户籍居民家庭。

2.已拥有1套住房、户籍属于通州区且3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3.已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

4.在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：

1.已拥有1套住房、无法提供在通州区满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

2.无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。另外，商品住房销售管理其他规定不变。

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地方动态

深圳楼市限购短期难放松 下半年成交量或增加

广东房地产协会昨天发布今年上半年广东市场分析报告称，广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。房企对后市预期偏谨慎。预计下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。

在市场回暖的带动下，下半年建设指标增速或有回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增，总体仍以平稳运行为主。

商品房销售：再创历史新高

上半年，全省商品房销售面积4827.42万平方米，同比大幅增长25.5%，比一季度提高21.4个百分点；销售额4622.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3个百分点。从市场走势看，上半年商品房销售量同比增速逐月提高，3月开始同比增速由负转正；进入二季度，在各地关于稳定住房消费政策的作用下，销售量进一步上升，6月份达到1321.85万平方米；二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米，同比增长41.7%，环比增长80.6%。从销售均价看，上半年商品房销售均价9576元/平方米，同比增长4.9%。数据显示，上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。

建设：房企对后市谨慎

上半年，广东房地产完成额3736.66亿元，同比增长16.1%，增速比去年同期回落2.7个百分点，比一季度回落4.6个百分点，走势总体延续着去年以来稳中趋缓的态势。数据显示，上半年的多项建设指标同比增速相对一季度均有进一步回落，反映出在当前市场供应较为充足的背景下，企业对后市预期偏谨慎；也意味着政府应加强市场监测力度，结合市场实际情况，及时调整土地供应结构和起拍价格，从源头上促进房地产市场平稳健康发展。

广东房地产协会昨天发布今年上半年广东市场分析报告称，广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。房企对后市预期偏谨慎。预计下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。

在市场回暖的带动下，下半年建设指标增速或有回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增，总体仍以平稳运行为主。

商品房销售：再创历史新高

上半年，全省商品房销售面积4827.42万平方米，同比大幅增长25.5%，比一季度提高21.4个百分点；销售额4622.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3个百分点。从市场走势看，上半年商品房销售量同比增速逐月提高，3月开始同比增速由负转正；进入二季度，在各地关于稳定住房消费政策的作用下，销售量进一步上升，6月份达到1321.85万平方米；二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米，同比增长41.7%，环比增长80.6%。从销售均价看，上半年商品房销售均价9576元/平方米，同比增长4.9%。数据显示，上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。

建设：房企对后市谨慎

上半年，广东房地产完成额3736.66亿元，同比增长16.1%，增速比去年同期回落2.7个百分点，比一季度回落4.6个百分点，走势总体延续着去年以来稳中趋缓的态势。数据显示，上半年的多项建设指标同比增速相对一季度均有进一步回落，反映出在当前市场供应较为充足的背景下，企业对后市预期偏谨慎；也意味着政府应加强市场监测力度，结合市场实际情况，及时调整土地供应结构和起拍价格，从源头上促进房地产市场平稳健康发展。

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北京通州出台严限购令：有通州户口才能买房

作为实行京津冀一体化中，被列为北京副的通州，房地产价格在近期迎来了一轮上涨。为了抑制房价上涨，北京市14日晚间下发了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，明日起开始执行住房限购。

通知称，为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经北京市政府批准，自本通知发布次日起，通州区商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)销售在执行《北京市人民政府厅关于贯彻落实国务院厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府厅贯彻落实〈国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)的基础上，同时执行以下规定：

一、符合现策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

自5月份开始“市政府迁址通州”、“通州被列为副”的传言逐渐在房地产市场中发酵，并终得到证实。由此通州区的在售项目开始热销，二手房也随即。

根据链家市场研究统计，8月周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米，较5月周上涨4.7%。与5月初相比，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

亚豪机构市场总监郭毅向腾讯财经表示，限购针对整个通州，对位于通州西南部的台湖地区影响有一些大。“因为目前住宅供应较大的区域是台湖地区，剩下的三块用地都在台湖。”

链家分析师张月称，如果限购政策出来，首先反应的是交易量的下降，然后才是价格。

通州限购升级 开发商连夜卖房

今日，一则有关通州限购的“传言”引起了诸多关注。该传言称，通州楼市将再次加码限购。具体内容是，只有通州户口的居民才能购买通州住宅，外地人士只能在通州缴纳一定期限的社保才有资格购买，而且是购买首套房。

据相关消息称，通州限购加码政策将在今晚十点公布。通州限购升级的消息随即传遍了地产圈。通州某开发商甚至已经准备今天晚上八点连夜卖房。该项目目前对外报价已经高涨至3.5-3.8万元/平方米。

此前，随着北京市政府东迁的消息传出，通州房价节节攀升。根据链家市场研究统计，8月周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米，较5月周上涨4.7%。与5月初相比，价格涨幅较大的商圈有武夷花园、潞苑、临河里和玉桥等，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。