任志强新房价预测：2015年下半年深圳楼市还要再涨

尽管深圳楼市7月的新房成交量环比下降了14.4%,似乎自去年年底开始狂飙突进的姿态次有了要“退烧”的迹象,但任志强并不认可“退烧”一说,他认为,“深圳楼市还要再涨。”

在8月12日的博鳌地产论坛上,任志强向腾讯财经分析称,互联网行业已成为就业吸纳大户,这其中以北上深为主,而深圳人口老龄化,仅为6%,以高技术高素质的年轻群体为主。

与此同时,深圳城市面积狭窄,土地供应量小,特殊的人口结构和较弱的土地供应都将导致深圳楼市继续上涨。

资料显示,目前深圳1100万多的常住人口中,超过70%的常住人口没有属于自己的产权房,户均住房仅为0.4套,远低于公开数据显示的户均1套的平均水平。

值得注意的是,随着深圳“腾笼换鸟”行动的不断推广,更多外来人口将被吸引而来,但其近年来的土地新增供应量一直处在较低水平。

与深圳等一二线城市楼市的火热形成鲜明对比的是,三四线城市的房产商日子并不好过。

任志强表示,“上半年北上广深一线城市占比量大,占到17%左右,因此在其他城市继续下降的过程中,不至于让增长变成负数。”

在施工面积和土地购置方面,三四线城市也在持续下滑,他表示,从历史规律来看,历次楼市政策调控中,“一线城市房价反弹以后,可能要到三个月左右才传导到二线城市,然后再用一个季度左右传导到三四线,三四线城市每次想往上走的时候就被调控了。”

“历次调控政策中,损失的其实不是一二线城市,而是三四线城市,”任志强建议,一二三四线城市的差距巨大,所以中国房地产政策不能一刀切。与财经评论员叶檀提到的“三四线城市泡沫破灭”一说不同,任志强乐观认为,后期城市都会回升,“5月份是东部地区正增长,6月份中部和西部地区销售由负转正,而东部和中部地区并没有太多的二线城市,主要以三四线城市为主,他们已经有转变。”

对于目前政策看多还是看空,任志强表示,“政府如果看空楼市,就应把限制性的政策取消,如果不看多楼市,不需要加那么多的限制性条件,这说明还是看多。政府的政策已经告诉大家是怎么回事了。

深圳房市成交下跌 转型仍是关键

7月至今深圳楼市一二手房产成交量连续下跌，楼市进入高位盘整阶段。数据显示，继7月份新房成交量环比下跌14 .4%，二手房环比涨幅收窄之后，8月周，深圳一手住宅成交套数虽然环比上涨11.3%，但二手住宅成交套数则环比下降15%。

行业分析

中信建投研报认为，主流城市进入弱复苏阶段，16 大重点城市在春节后已经连续五周环比回升，其中一线、二线城市上周环比增速继续维持在双位数，随着推货意愿增强以及政策环境改善，今年的小阳春必将如期而至。但需要指出的是，我们并不认为在政策大力度宽松阶段，三四线城市的市场格局也会随主流城市得到改善，这些城市的供需结构仍需要较长时间转圜，这也是此轮周期和上一轮的不同。

个股精选

世联行(行情20.57 +4.74%,咨询)在机构调研中，董秘袁鸿昌先生指出，在一手楼的市场，世联在深圳的占有率已经接近50%了，深圳现在只有两家，就是中原和世联就占有了90%的市场，其他基本都没有了。在这样的大市场，以20%为目标。20%是什么概念呢？8万亿×20%，我们应该做到1.5-2万亿销售额的时候，这时候叫领先了。所以现在在个别城市已经形成了局部领先，虽然现在整体也是中国的，大家知道万科一年的占有率就是3%，接近3%，还有很大的空间。应该说这两年，为什么刚才海晨说的利润，大家知道做任何事都有时间窗口，中国正在转型，三期叠加，都在改变。在转型的时候不要强调利润，而要强调对未来机会的占有和把握，这是我们想干的。

今年对世联行来说是四个“之年”，转型之年、布局之年、创新之年、投入之年。大家刚才看到的，可能你们觉得有一点点神奇，到户到栋，价格出来。其实你们没有看到的这20年投入了大量的成本和累积了很多的心血，才能后呈现出来是这样的，今年我们在这上面会有很多的投入，大概是这样。今年我们还是坚定不移的扩大交易入口，只要有利于扩大交易入口的，不管花多大的代价，当然也要权衡，这是世联的战略，扩大交易入口。如果你们留心，也能看到一季度我们参股了Q房，参股一个专门做二手房的，也参股进去，扩大力度。

今年世联行自己内部定的指标、销售额要冲破4000亿，去年是3218亿，今年要冲破4000亿。一季度的情况看起来还好，一季度大家知道销售金额同比下降了9.3%，我们同比上涨了23.4%。里外一加，等于我们跑赢大势30多个百分点，甚至也跑赢了很多出色、的开发商，他们做得更好。当然一个季度不能说明问题，我们会从一季度就开始绷紧，一季度、二季度、三季度、四季度，一路往4000亿冲，终达到在市场上的占有率接近20%的目标。

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