北京通州限购立竿见影：中介称看房者3天少了一半！

通州限购立竿见影：中介称看房者3天少了一半

通州区的“限购令”加强版，意在抑制房价。这项政策出台仅两天，直接效果就开始显现。《每日经济新闻》记者现场采访发现，通州的房地产市场迅速降温：新房网签数量创下数月新低，准备出手购买二手房（房源、代理、租房）的人数也大幅减少。

成交火爆是“假象”

昨日（8月17日）11时40分，通州区房地产交易仍熙熙攘攘。在咨询台前，一位工作人员边递给记者一张排号卡边说，“你这个（办理过户）估计要等到下午5点了。”当记者询问当天的人数是否远高于之前时，这位工作人员回应说，其实平时也这么忙。

对于新政落地工作日交易仍是人满为患的情况，京城广厦不动产蓝山时代店的一位销售人员给出了这样的解释，之前已经做完网签的客户，并不受限购令的影响。周六周日是休息时间，周一是集中过户日，平时也忙。

交易下午上班的时间是1点半，但1点15分，等候办理业务的人已经排到了门外。一位带客户办理业务的房产经纪人告诉记者，当天办理业务的人尤其多。新政出台后，跟进的客户也大幅增多。过了网签之后，新政没有任何影响。周五晚12点之前做完资质审核都可以安全过关。当得知新政即将落地，很多购房者集中提交资质。

新政的执行以什么为节点？据《法制晚报》报道，北京市住建委相关负责人表示，在途交易不受影响，即《通知》实施前已在网上成功提交了购房资格申请的购房人不受影响。中原地产研究部统计数据显示：上，通州二手房市场网签达到了79套，而在正常情况下，通州市场网签在20套左右，也就是大部分在途的交易都在上集中网签。

虽然成交量在短期内有爆发性增长，但对通州二手房的趋势，多位经纪人表示并不乐观。

我爱我家通胡大街店一位置业顾问表示，限购令的确给通州区二手房市场降了温，原本打算在通州置业的人群也起了变化。预算高点儿的家庭开始选择朝阳北路的住宅，价格也差不多。也有置业者开始选择燕郊、大厂和香河。来看房的人减少了一半左右，业主虽不，但也没法卖了。因为很多业主就一套房，卖了就没法买通州房了，换房比较麻烦。

链家地产运河店的经纪人也表达了类似的看法。她说，购房者少了一半，短期内很难复苏。

边缘地区有可能

中原地产分析师张大伟预测，受此政策影响，通州二手房市场的成交量也将明显下调。7月通州二手房住宅签约2100套，预计在限购后，通州每月二手房成交将下调到1000套以内。

但通州区新房交易遇到了实质性的寒流。上述机构的统计数据显示，新建住宅并未出现明显的网签增长，上两天签约98套，这一成交量是近数周的低点。

二手房和新房为何情况迥异？张大伟解释道，通州新建商品房（资料、团购、论坛）住宅在上周集中按限价开盘，窗口期前，部分购房者开始犹豫，这使得成交出现了下滑；而签约的二手房大部分是之前已经达成了意向，只是提前集中网签过户。其次，对于通州市场来说，目前新建住宅库存有限，能够签约的库存也处于近数年的低点，所以成交量并未井喷；通州二手房市场则一直是北京卫星城中活跃的区域，很多二手房业主卖房的原因是换到其他区域，所以出现了二手房签约集中的现象，部分赶末班车的交易甚至有业主。

通州楼市走向何方，一线操盘手怎么看？

亮河·七星公馆原营销总监张慧接受《每日经济新闻》记者采访时表示，通州限购升级的原因，是因为它在北京区域的地位在升高。“通州楼市短期会被抑制，长期还会看好。”

阳光100置业集团常务副总裁范小冲则认为，限购令大大限制了有效购买人群。通州区域的房价由于“副”的利好会稳中有升，而其边缘地区供应量比较大，竞争相对激烈，买房资格又受到影响，开发商为了抢客户，有可能性。

范小冲说，限购令会影响开发企业在通州拿地的热情，因为通州核心区域的地块已经很少了，目前出让的都是一些边缘地块。如果通州区边缘地块也受限购，那还不如去拿其他区域的核心地块，“其实购房者抢的还是核心区域的房子，边缘地区并没有那么畅销。”

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通州限购8项目连夜开盘开盘项目现价格12%上调

作为北京市针对本区(通州区)颁布的限购令，《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》(以下简称《通知》)落地后的影响正在持续发酵。记者获悉，在《通知》下发当晚(8月14日晚)，通州区内在售的合生滨江帝景、K2玉兰湾、首开缇香郡、京贸国际公馆和京贸国际城等8个项目连夜开盘，均出现了价格上调，涨幅约为12%左右，根据记者初步计算，当晚开盘项目累计创下了近5亿元成交金额。

而在上，包括泰禾1号院、中国铁建顺鑫汇、旭辉丽舍等11个项目集中开盘进入市场，这一数量也创造了38周以来的新纪录。亚豪机构副总经理高姗认为，上周开盘项目的集中爆发，主要是受到通州新政的刺激，受到多项目集中开盘认购的影响，预计未来2-3周，通州成交还将出现一个小高峰。

值得一提的是，在《通知》中，对于类项目尚未做出相关限制，因此多位业内人士认为，这将成为区域内购房人的新突破口。据亚豪机构数据统计显示，8月以来，截至8月16日，通州区共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交962套，其中类产品占比高达近50%。“土地供应的实际情况决定了通州区内的项目占据主导地位，未来这种情况还将继续持续。”某市场人士进一步指出，限购之后，由于暂时被排除在限购之外，区域内类产品表现将更加活跃，成交所占市场比重将进一步上升。

有业内人士分析认为，通州限购对于区域成交的影响，在9月份将会明显表现出来。

同样受到《通知》影响的还有二手房。通州二手房市场在8月15日、16日两天网签达到了79套。据中原地产数据统计显示，通州市场二手房网签的签约量长期维持在20套左右水平，这也意味着就是大部分交易在上都集中网签。