“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。
近期，关于房地产市场回暖之声不断。的确，从数据上看，今年上半年，商品房成交面积同比增长3.9%，这是自2014年初开始连跌一年多之后，转为上涨。今年上半年，商品房成交均价同比增长5.9%，创2014年以来的新高。一线城市房价涨幅尤其明显。从这些数据上来看，房地产市场似乎已经结束下行了。
不过，中国房地产报根据上半年22个重要省（市、自治区）及27个大中城市的商品房销售价格及人均可支配收入测算后发现，从重要省市上半年房价收入比排行来看，虽然房价收入比为7.16，处于6～7的合理区间，但不同地区房价收入比走势却有了明显分化。
榜单显示，上海、北京、深圳等一线城市上半年房价收入比继续走高，其中上海房价收入比高达19.09，北京18.42，深圳根据测算更高，19.9以上；二线城市中，福州、厦门、温州、太原、天津上半年房价收入比均超过10。
不过，部分城市如长沙、常州、无锡、泉州、宁波、杭州等受楼市下行影响，房价跌幅较大，房价收入比也在持续走低。反映出这些地区楼市下行的压力依旧未减。
深圳、上海、北京购百平方米房需近20年收入
尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。
而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6～7之间属于合理区间。
国务院发展研究市场经济研究所副所长邓郁松专门做了房价收入比的测算，用100平方米住房的总价和户均可支配收入相比。1998年至2014年中国房价收入比的均值是8.9倍，是1998年10.8倍，是2014年的7.2倍。
中国房地产报记者同样根据100平方米住房总价除以家庭年均可支配收入计算得出，2015年上半年商品住宅房价收入比为7.16，相比2014年7.2倍的房价收入比稍有回落。这主要是受2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅远大于房价增幅的影响。
不过，这并不意味着我国各大城市的房价收入比均是合理的。目前，一线城市房价收入比显然仍在走高，且泡沫膨胀得越发严重。
在已公布上半年人均可支配收入的27个省（市）中，上海市的城镇居民人均可支配收入，达到了26664元；北京市排第二，为26171元；浙江省位列第三，为22640元，这三地也是目前仅有的城镇居民人均可支配收入突破2万元大关的省（市）。
在高房价面前，一线城市的所谓高收入显得底气不足。
在中国房地产报统计的27个大中城市房价收入比中，深圳以19.9的房价收入比高居首位。这也意味着在深圳，如果购套100平方米的普通商品住房，一个家庭要不吃不喝、攒下20年才能攒够钱。
房价收入比排在深圳之后依次是上海、北京、福州、厦门、温州、太原、天津，这几个城市的房价收入比均超过了10。
其中，福州的房价收入比上涨很快，今年上半年这一数值为12.93，且已超过厦门。自去年以来，福州不断出台房地产利好政策，促进房地产市场的回暖。
温州等“泡沫”城市房价收入比已大幅回落
房价收入比通常是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据。
在人口和资金持续流入的一线城市，以及二线核心城市，市场仍有源源不断的刚需支撑，这些城市的房价收入比仍然高企不下，同样，这也意味着这些城市的楼市泡沫正在不断膨胀。但在人口持续流出，且严重供过于求的三四线城市，楼市则持续萎靡。
实际上，这几年来，中国部分城市的房地产泡沫已在被积压，这也反映在房价收入比当中。
如曾经投机水分过高、房价大起大落的温州市，2000年其房价收入比为5.87，到2009年这一数值飙升至17。2011年受银根紧缩和实体经济下滑影响，温州的房价又一路重挫。2015年上半年温州房价收入比回落到12.62。虽然这一数值仍然远高合理区间范围，但是已经处于下降的通道中。
在浙江省诸城市中，温州、杭州、宁波房价收入比均有所改善。其中，杭州城镇居民上半年人均可支配收入高达26811元，超过北京、上海城镇居民人均可支配收入，但在上半年23个大中城市房价收入比中，却排在第9位。
在江苏省，除南京市场自今年3月以来商品房价格连续4个月上涨外，其余城市如无锡、常州、苏州、南通等地房地产市场表现均不好，商品房库存量大，供大于求。
与温州等此前存在房价“泡沫”的城市情况相似，一直被高库存困扰的长沙也出现了房价比的回落。今年上半年，长沙的房价收入比为5.81。从1月的6370元/平方米到6月的6364元/平方米，长沙房价呈下滑趋势。今年6月长沙商品房新房均价与2012年6月长沙新房均价相同。
而在中国房地产报记者统计的22个省（市、自治区）上半年房价收入比排行榜中，海南省以12.93的房价收入比成为仅次于上海、北京之后房价收入比省份。海南省之所以成为“房奴”苦的省份，与省内三亚、海口等城市外埠购房比例高、房价存在“泡沫”息息相关。
在邓郁松看来，房价收入比一旦超过多年均值，一定意味着支付能力超过了正常的收入所能支撑的水平，“这就是泡沫”。
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城市
8月第二周北京楼市降温通州限购升级引发市场博弈加剧
新华房产8月18日北京讯（记者 聂静) 经历了5-7月份的大涨之后，进入8月份，北京新房成交量开始回落，当前的成交水平与6月份基本持平。
新房:成交与上周持平 市场出现调整
根据链家市场研究部统计，8月第二周（8.10-8.16），新建商品住宅网签量为2279套，环比上涨28%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）1377套，与上周持平，成交均价为28397元/平米，环比上涨5.1%。总体来看，进入8月份后，无论是总成交量还是热销项目的数量，均较7月份出现明显下滑。
业内分析，整体来看楼市成交的回落有三方面原因，一是，政策刺激作用减弱。上半年自2月开始历月均有利好刺激政策出台，包括2月的“降息降准”、3月的“营业税5改二以及二套首付降低”、4月的“降准”、5月的“降息与公积金新政”以及6月的“降息与定向降准”，而进入7月份至今宽松政策中断，预期的降息降准在人民币连续的压力下也未兑现，加上前期利好政策刺激效应的减弱，致使成交活跃度降低。二是，前期需求的大幅释放，在一定程度上透支了后期需求，出现回落也属正常。三是，前期供应的下滑，抑制了需求的释放。
二手房:成交均价环比降0.6% 通州限购引发市场博弈加剧
根据链家网研究院统计，8月第二周北京市二手住宅共成交4667套，环比上周上升13.5%，较7月第二周上升3%；成交均价为35543元/平方米，较上周下降0.6%。本周网签量环比稳定回升，较上月同期也有一定程度增长，仍然在4000套以上。 从成交结构上看，本周郊区成交占比较上周上涨1.9个百分点，其中近郊区成交占比较上周上升1个百分点，远郊区（房山、门头沟）成交占比较上周上升0.9个百分点，这在一定程度上造成了本周成交均价的波动。但是，随着通州限购的升级，通州二手房市场明显降温，目前二手房已经出现苗头，部分着急卖房的业主已经开始主动，幅度从10万~20万不等。预计未来通州二手房价将经历一波回调。
对此，伟业我爱我家集团副总胡景晖表示，北京专门针对通州区域的加强版限购令落地执行，从目前门店反馈的信息看，通州区域的大部分改善型购房需求集体陷入观望，推迟改善计划，受此影响，短期内通州区域的新房和二手房交易量将出现明显回落，这也将对全市交易量产生影响。预计，8月全月北京新房和二手房交易量将在7月份冲高后双双回落。
首套房贷利率可打7折 新政尚未在青岛落地
日前，山东省住建厅联合多个部门下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）。根据《意见》要求，山东省贷款购买首套房的居民，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。据记者调查了解，目前岛城各银行放贷利率在9折左右，尚未有贷款利率7折优惠的出现。
贷款利率下限可打七折
根据《意见》要求，我省对申请使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。事实上，早在去年9月30日，银行便发出同样通知，提出对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而本次我省下发的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，也正是响应了去年央行的政策。
《意见》中也提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这也改变了以往首套房“认房不认贷”的规定。
此外，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，《意见》中要求首付款比例不低于40%，而具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构在国家统一信贷政策和山东省利率定价自律机制确定的基础上，根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
“7折利率”青岛尚未落地
尽管利率优惠政策已经出台，但新政在青岛还没有落地的消息。据记者了解，目前执行“7折利率”的难度不小，如果真的能够打到7折，恐怕银行就会出现亏损。
据科威国际不动产青岛总部总经理孙杰介绍，按照目前央行调整的利率政策，5年期以上的贷款基准利率为5.65%，如果在此基准上再打7折，贷款利率则仅有3.95%。而目前大多银行的理财产品仍维持在5%左右，这比贷款利率7折还要高出不少。“银行也不能干赔本买卖，如果执行7折利率的政策，那么银行恐怕要出现亏损了。”孙杰表示。
采访中，一业内人士告诉记者：“即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”不过，他也同时表示，一方面，出现利率下限7折的消息是一种信号，银行会加大对个人房贷业务的支持；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买从本银行贷款的开发商的楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。
另据孙杰介绍，目前商业银行大部分利率都在95折，也有部分可以达到9折优惠。另外，对于一些客户，目前个别银行的折扣在88折左右。
广州7月楼价涨涨涨 均价超1.6万元/平方米创新高
金九银十在即，广州楼市热度也开始逐步加温。记者昨日从市国规委公布的7月房价报告了解到，7月广州房价继续“涨涨涨”，一手楼网签均价不但超过1.6万元/平方米，平均每平方米比6月网签价高近1200元，更创下近一年来的新高。成交面积也连续两个月稳定在100万平方米以上的水平。
值得一提的是，广州六区均价达到30795元/平方米，相当于购房者买套百平方米的房子就要300万元。
一手楼市：全市仅增城从化均价未过万
此前的6月，广州一手网签均价已经上涨了6%，重上1.5万元/平方米的水平，而7月广州房价更开始加速上涨。数据显示，7月房价环比涨幅为7.6%，比6月份扩大了1个百分点。国规委数据显示，7月广州原六区新建商品住宅网上签约均价为30795元/平方米。增城和从化区，房价则未能突破万元大关，网签均价分别为9972元/平方米和8499元/平方米，而其他各区均价都在万元以上。
成交量方面，在开发商新推有限的情况下，7月的一手成交没有6月火热，但全市新建商品住宅网上签约量仍然有8326宗，网签面积则为100.6万平方米，环比6月只下降了一成，但仍然维持在百万平方米以上。
各区之中，越秀仍是位居全市之首，网签均价超过4.2万元/平方米，天河则紧随其后，突破3.8万元/平方米，第三的海珠区，均价也在3.4万元/平方米以上。
二手楼市：工业大道北板块升幅
二手楼市方面，目前市场也呈现稳步升温的状态。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，由各区域和板块看，上月天河、海珠两区的二手楼价有0.3%和0.5%的上涨，而其余各区均企稳。板块中，大部分价格企稳，但也有小部分板块的价格小幅上升1%左右。主要集中天河和海珠两区。如天河区的天河北、东圃—车陂板块，海珠区的工业大道北板块以及滨江东板块。
“市区部分需求仍旺盛，少数项目的价格持续小幅上升。”龙斌透露，7月价格升幅的是工业大道北板块，升幅达2.1%。7月份，光大花园大部分盘源的价格上涨了5%~10%，基本在3.2万元/平方米左右。7月天河区的天河北、东圃—车陂板块的价格均略有上涨，涨幅约为0.5%~1%之间。调查显示，天河北、工业大道北、中山八、东圃—车陂板块等市区的需求保持旺盛。（记者 赖伟行）
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近期，关于房地产市场回暖之声不断。的确，从数据上看，今年上半年，商品房成交面积同比增长3.9%，这是自2014年初开始连跌一年多之后，转为上涨。今年上半年，商品房成交均价同比增长5.9%，创2014年以来的新高。一线城市房价涨幅尤其明显。从这些数据上来看，房地产市场似乎已经结束下行了。
不过，中国房地产报根据上半年22个重要省（市、自治区）及27个大中城市的商品房销售价格及人均可支配收入测算后发现，从重要省市上半年房价收入比排行来看，虽然房价收入比为7.16，处于6～7的合理区间，但不同地区房价收入比走势却有了明显分化。
榜单显示，上海、北京、深圳等一线城市上半年房价收入比继续走高，其中上海房价收入比高达19.09，北京18.42，深圳根据测算更高，19.9以上；二线城市中，福州、厦门、温州、太原、天津上半年房价收入比均超过10。
不过，部分城市如长沙、常州、无锡、泉州、宁波、杭州等受楼市下行影响，房价跌幅较大，房价收入比也在持续走低。反映出这些地区楼市下行的压力依旧未减。
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中国房地产报记者同样根据100平方米住房总价除以家庭年均可支配收入计算得出，2015年上半年商品住宅房价收入比为7.16，相比2014年7.2倍的房价收入比稍有回落。这主要是受2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅远大于房价增幅的影响。
不过，这并不意味着我国各大城市的房价收入比均是合理的。目前，一线城市房价收入比显然仍在走高，且泡沫膨胀得越发严重。
在已公布上半年人均可支配收入的27个省（市）中，上海市的城镇居民人均可支配收入，达到了26664元；北京市排第二，为26171元；浙江省位列第三，为22640元，这三地也是目前仅有的城镇居民人均可支配收入突破2万元大关的省（市）。
在高房价面前，一线城市的所谓高收入显得底气不足。
在中国房地产报统计的27个大中城市房价收入比中，深圳以19.9的房价收入比高居首位。这也意味着在深圳，如果购套100平方米的普通商品住房，一个家庭要不吃不喝、攒下20年才能攒够钱。
房价收入比排在深圳之后依次是上海、北京、福州、厦门、温州、太原、天津，这几个城市的房价收入比均超过了10。
其中，福州的房价收入比上涨很快，今年上半年这一数值为12.93，且已超过厦门。自去年以来，福州不断出台房地产利好政策，促进房地产市场的回暖。
温州等“泡沫”城市房价收入比已大幅回落
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在人口和资金持续流入的一线城市，以及二线核心城市，市场仍有源源不断的刚需支撑，这些城市的房价收入比仍然高企不下，同样，这也意味着这些城市的楼市泡沫正在不断膨胀。但在人口持续流出，且严重供过于求的三四线城市，楼市则持续萎靡。
实际上，这几年来，中国部分城市的房地产泡沫已在被积压，这也反映在房价收入比当中。
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业内分析，整体来看楼市成交的回落有三方面原因，一是，政策刺激作用减弱。上半年自2月开始历月均有利好刺激政策出台，包括2月的“降息降准”、3月的“营业税5改二以及二套首付降低”、4月的“降准”、5月的“降息与公积金新政”以及6月的“降息与定向降准”，而进入7月份至今宽松政策中断，预期的降息降准在人民币连续的压力下也未兑现，加上前期利好政策刺激效应的减弱，致使成交活跃度降低。二是，前期需求的大幅释放，在一定程度上透支了后期需求，出现回落也属正常。三是，前期供应的下滑，抑制了需求的释放。
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二手楼市：工业大道北板块升幅
二手楼市方面，目前市场也呈现稳步升温的状态。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，由各区域和板块看，上月天河、海珠两区的二手楼价有0.3%和0.5%的上涨，而其余各区均企稳。板块中，大部分价格企稳，但也有小部分板块的价格小幅上升1%左右。主要集中天河和海珠两区。如天河区的天河北、东圃—车陂板块，海珠区的工业大道北板块以及滨江东板块。
“市区部分需求仍旺盛，少数项目的价格持续小幅上升。”龙斌透露，7月价格升幅的是工业大道北板块，升幅达2.1%。7月份，光大花园大部分盘源的价格上涨了5%~10%，基本在3.2万元/平方米左右。7月天河区的天河北、东圃—车陂板块的价格均略有上涨，涨幅约为0.5%~1%之间。调查显示，天河北、工业大道北、中山八、东圃—车陂板块等市区的需求保持旺盛。（记者 赖伟行）